УИД №77RS0001-02-2022-008630-19
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года г. Москва
Бабушкинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Фомичевой О.В., при секретаре Турченко Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4990/22 по иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО «А 101» и просили взыскать неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства, а именно квартиры в размере 1896141,41 руб., кладовой в размере 34007,01 руб., машиномест в размере 219719,66 руб. и 108579,81 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, почтовые расходы за направление ответчику претензии в размере 70,80 руб., почтовые расходы за направление ответчику иска в размере 70,80 руб., расходы на нотариальную доверенность в размере 2500 руб., услуги представителя в размере 30000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 6292,24 руб.
В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, на удовлетворении иска настаивал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просит снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и предоставить отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2022 года, в удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, 31.01.2020 года между ООО «А101» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДД23К-7.2-257/1 в отношении расположенного в жилом доме помещения – квартиры по адресу: хх.
В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в установленном договором порядке.
Согласно п. 5.1.2 договора, застройщик обязан передать участнику объект после получения разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 30 сентября 2021 года.
Стоимость объекта долевого строительства составила 9058000,35 руб., данная сумма была оплачена истцами, что подтверждается письменными материалами дела и не оспаривалась ответчиком.
Квартира передана истцам по Акту приема-передачи 06.03.2022 года.
05.10.2020 года между ООО «А101» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДД23Х-П7-140 в отношении расположенной в жилом доме кладовой с номером НПХ-140 по адресу: хх.
В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в установленном договором порядке.
Стоимость объекта долевого строительства составила 162453,87 руб., данная сумма была оплачена истцом, что подтверждается письменными материалами дела и не оспаривалась ответчиком.
Кладовая передана истцу по Акту приема-передачи 06.03.2022 года.
14.02.2020 года между ООО «А101» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДД23М-П7-166 в отношении расположенного в жилом доме машиноместа с номером ММ-166 по адресу: хх.
В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в установленном договором порядке.
Стоимость объекта долевого строительства составила 858279,91 руб., данная сумма была оплачена истцом, что подтверждается письменными материалами дела и не оспаривалась ответчиком.
Машиноместо №ММ-166 передано истцу по Акту приема-передачи 10.04.2022 года.
14.02.2020 года между ООО «А101» и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве №ДД23М-П7-167 в отношении расположенного в жилом доме машиноместа с номером ММ-167 по адресу: хх.
В соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательства своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в установленном договором порядке.
Стоимость объекта долевого строительства составила 424139,87 руб., данная сумма была оплачена истцом, что подтверждается письменными материалами дела и не оспаривалась ответчиком.
Машиноместо №ММ-167 передано истцу по Акту приема-передачи 10.04.2022 года.
Досудебная претензия истцов о выплате денежных средств за нарушение условий договоров, ответчиком оставлена без удовлетворения.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (ч. 3 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ).
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).
Истцы, обращаясь в суд с настоящим иском, указывают, что в установленный договором срок квартира, кладовая, машиноместа по акту приема-передачи им передана не были, в связи с чем, просят взыскать с ответчика неустойку:
- за передачу квартиры за период с 01 октября 2021 года по 06.03.2022 года (157 календарных дня) в размере 1896141,41 руб., исходя из приведенного в исковом заявлении расчета;
- за передачу кладовой за период с 01.10.2021 года по 06.03.2022 года (157 календарных дней) в размере 34007,01 руб., исходя из приведенного в исковом заявлении расчета;
- за передачу машиноместа №ММ-166 за период с 01.10.2021 года по 10.04.2022 года (192 календарных дня) в размере 219719,66 руб., исходя из приведенного в исковом заявлении расчета;
- за передачу машиноместа М-167 за период с 01.10.2021 года по 10.04.2022 года (192 календарных дня) в размере 108579,81 руб., исходя из приведенного в исковом заявлении расчета.
Поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что в предусмотренный договором срок, объекты долевого строительства ответчиком истцам переданы не был, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки являются обоснованными.
Вместе с тем, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи квартиры до 400000 руб., по 220000 руб. в пользу каждого из истцов, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству, за нарушение сроков передачи кладовой до 5000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству, за нарушение сроков передачи машиноместа №М-166 до 40000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству, за нарушение сроков передачи машиноместа №М-167 до 20000 рублей, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству.
При этом суд также учитывает компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств застройщиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, а также учитывает, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными.
Требования истцов о взыскании в равных долях компенсации морального вреда в размере 50000 руб. суд находит подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13), о компенсации морального вреда (статья 15).
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Поскольку ответчик, предусмотренные договором обязательства исполнил не надлежащим образом, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд находит доводы истцов о причинении им морального вреда обоснованными, и исходя из принципов разумности и справедливости, считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 10000 руб. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в сумме, заявленной истцами, суд не усматривает.
Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 237500 руб.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе и: расходы на оплату услуг представителя; связанные с рассмотрение дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
Поскольку для направления ответчику претензии и искового заявления истцами была потрачена сумма в размере 141,60 руб., а также для оформления доверенности на представителя для участия в данном деле истцами была потрачена сумма в размере 2500 руб., суд считает законным взыскать их с ответчика в пользу истцов в равных долях.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход субъекта РФ города федерального значения Москва подлежит взысканию госпошлина в размере 7850 руб.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом разумности, сложности дела и участия представителя в судебном заседании суд считает законным взыскать в равных долях с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.
Ответчиком заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда на основании Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных
домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
В частности абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022г. включительно.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Поскольку исковые требования заявлены в отношении уплаты штрафа и компенсации морального вреда, предусмотренных п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу данного постановления, заявление об отсрочке исполнения решения суда в данной части до 31 декабря 2022 года подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «А101» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт хх), ФИО2 (паспорт хх) в равных долях неустойку в размере 465000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2500 рублей, почтовые расходы в размере 141 рубль 60 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, штраф в размере 237500 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «А101» (ИНН <***>) в доход субъекта РФ города федерального значения Москва госпошлину в размере 7850 рублей.
Отсрочить исполнение решения суда в части взыскания неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до 31 декабря 2022 года.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 29 августа 2022 года.
Судья О.В. Фомичева