2-880/2022

47RSC №-71

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 29 ноября 2022 г.

Тосненский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Коваленко Н.В. при помощнике судьи ФИО7 с участием представителя истца, адвоката ФИО8 представителя ответчика ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Любанского городского поселения <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, сделки купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности, аннулировании в ЕГРН сведений в отношении земельного участка, признании права собственности,

установил:

Г олубев В.Д. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Люба г:кого городского поселения <адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО5 о признании недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выдаь ную администрацией Любанского городского поселения <адрес> о наличии у ФИО1 земельного участса, расположенного по адресу: <адрес>, д.Большое Переходное, <адрес>, признании недействительной сделку в отношении земельного участка, общей площадью 1910 кв.м, распопоженного по адресу: <адрес>, д.Бол:.шое Переходное, <адрес>, кадастровый №, заключенную между ФИО1 и ФИО4, признании недействительной сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 1910 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Болыное Переходное, <адрес>, кадастровый № между ФИО4 и ФИО5, применении последствий недействительности сделки - прекращении права собственности ФИО5 на земельный участок, общей площадью 1910 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Бол:»::иое Переходное, <адрес>, кадастровый №, аннулировании в ЕГРН записи государственной регистрации права ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, записи о государственной регистрации права ФИО4 №/-29/012/2016-8356/2 от ДД.ММ.ГГГГ, записи о государственной регистрации права ФИО1; 47-78-29/056/2008-231 на земельный участок,

<адрес>, д.Большое Переходное, <адрес>, кадастровый №, признании за истцом права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д.Большое Переходное, <адрес>, указав в обоснование, что истцу в 1991 году Сельповским сельским <адрес> был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участлс, общей площадью 1900 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель-земли населенных пунктов по адресу: <адрес>, д.Большое Переходное, <адрес>, о чем в похозяйственной книги № л,сч 67ДД.ММ.ГГГГ -1996

г.г. бы:па сделана запись. Постановлением администрации Сельцовской волости муниципального образования «<адрес> Ленинградской обласш» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, выделенному истцу был приев ;к;н адрес: <адрес>, д.Большое Переходное, <адрес>. С момента предоставления и до мая 2021 г. земельный участок находился в пользовании истца и членов его семьи. С мая 2021 земельный участок находится в пользовании неизвестных людей. При получении выписки из ЕГРН в отношении земельного участка, выяснилось, что его правообладателем являлась ФИО1, затем ФИО5, а потом,&apos; ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельным участком, указанным в выписке из похозяйственней книги от 24.09.^:007, ФИО1, не пользовалась, сведения, указанные в выписке недостоверны. Изъятие земельного участка у истца администрацией Любанского городского поселения <адрес> не производилось. Выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ была в и дана ФИО1 незаконно.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца, адвокат ФИО8 в судебном заседании просил:» исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в искоеом заявлении.

Представитель ответчика администрации Любанского городского поселен ия <адрес>, ФИО1, ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреес тра» по <адрес> в судебное заседание не явились, извеще; (ы о месте и времени судебного разбирательства.

Пр едставитель ответчика ФИО5 -ФИО9 В судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что земельный участок ФИО1 изначально был предоставлен на законных основаниях, истцом пропущен срок исковой давности на обращение в суд.

Заслушав представителей сторон, показания свидетеля, исследовав письме? ные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Сс гласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1).Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не проти] кречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собсп v. зником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их о х>рот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации дейспшя, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 9 ст. 3 Закона РФ N 137-Ф3 от ДД.ММ.ГГГГ "О введе [ии в действие Земельного кодекса РФ" государственные акты, свиде гельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выдаь ные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из материалов дела следует, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № л/счет 67ДД.ММ.ГГГГ-1996 г.<адрес> сельского <адрес>, выданной администрацией Любанского городского поселения <адрес> Лени градской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в постоянное бессрочное пользование земельный участок, площадью 1900 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, дер.Б;шьше Переходное, <адрес>.

Постановлением администрации Сельцовской волости муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № участку № по <адрес> в <адрес>, принадлежащему ФИО2, присвоен № номер <адрес>.

И:; материалов дела следует, что на ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 адми шетрацией Любанского городского поселения <адрес> была выдана выписка из похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.г. л/сч <***> администрацией Сельцовского сельского Совета о праве постоянного бессрочного пользования в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Большое Переходное, <адрес>, площадью 1500 кв.м.Согласно данным ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, д.Большое Переходное, <адрес> постав.г ен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площа? е.ю 1910 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищногостроительства, правообладатель ФИО5, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.Пс сообщению администрации Любанского городского поселения <адрес> процедура изъятия земельного участка по адресу: <адрес>, д.Большое Переходное, <адрес> не проводилась.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании выписка из похозяйственной книги N» ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.г. л/сч зарегистрировала право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, д.Болыюе Переходное, <адрес> №.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, распоюженного по адресу: <адрес>, д.Болылое Переходное, <адрес>.If.04.2021 между ФИО4 (продавец) и ФИО5(по <упатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Большое Переходное, <адрес>.Согласно показаниям свидетеля ФИО10, ее супругу в связи с работой совхозе был выделен в 1991 в постоянное бессрочное пользование земельный участок по адресу: <адрес>,д.Большое Переходное, <адрес>, которым семья пользовалась до 2021г., строений на участке не имеется.При проверке сведений из похозяйственной книги о наличии у ФИО11 прав в отношении спорного участка установлено, что не отражен адрес участка, площадь участка 0,16 га, период использования с 1997 по 2001 г.<адрес> о фактическом использовании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,д.Большое Переходное, <адрес> ответчиком в период с 1997 г. не имеется. Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии у ФИО1 документов, подтверждающих предоставление земельного участка в пользование в установленном земельным законодательством порядке.С удом установлено, что на спорном земельном участке строений, указывающих на ведение личного подсобного хозяйства, не имеется. Таким образ!: м, суд приходит к выводу о недействительности выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО1 права на земельный участок, в связи с чем зарегистрированное на основании такой выписки право собственности.С учетом изложенного суд приходит к выводу, что поскольку земельный участоь выбыл из владения истца помимо его воли, как следствие, ФИО1 не: приобрела право собственности на спорный земельный участок, то и не моп а отчуждать его, в связи с чем договор купли-продажи, заключенный между ФИО1 и ФИО4, а также договор купли-продажи между ФИО4 и ФИО5 земельного участка в силу сг. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными с применением последствий недействительности сделки.В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права пэ иску лица, право которого нарушено.Об пий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).Со ласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было у:тать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчи ком по иску о защите этого права.Поскольку, о нарушенном праве истцу стало известно в мае 2021 г., в связи с тем, что земельным участок выбыл из его владения, а потому срок на обра цение в суд не пропущен.В зилу статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 13&apos;7-ФЭ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земелышй участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российс е;:эй Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждан нн, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключи]:) ием случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.С учетом вышеизложенного, установив, что спорный земельный участок был предоставлены истцу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, у последнего возникло право на переоформление его в собственность.Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,суд

решил:

иск овые требования ФИО2 к администрации Любанского городского поселения <адрес>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительными выписки из похозяйственной книги, сделки купли-продажи земельного участка, прекр ащении права собственности, аннулировании в ЕГРН сведений в отношении земельного участка, признании права собственности удовл отворить.Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией Любанского городского поселения Тосне некого района <адрес> о наличии у ФИО3 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Большое Переходное, <адрес> :овая, <адрес>.

Гризнать недействительной сделку купли-продажи в отношении земельного участка, общей площадью 1910 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Большое Переходное, <адрес>:&apos;0вая, <адрес>, кадастровый №, заключенную между ФИО3 и ФИО4

Г ризнать недействительной сделку купли-продажи земельного участка, общей площадью 1910 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Большое Переходное, <адрес>, кадас тровый № между ФИО4 и ФИО5, применив последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, общей площадью 1910 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Большое Переходное, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индие кдуального жилищного строительства.

Аннулировать в ЕГРН запись государственной регистрации права ФИО6::юй ФИО5 на земельный участок, общей площадью 1910 кв.м, с кадастровым 47:26:0923002:63 по адресу: <адрес>, Тоснен жий район, д.Большое Переходное, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства №.5/2021 -2 от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации права КареЕа ФИО4. А. №/-29/012/2016-8356/2 от ДД.ММ.ГГГГ)16, запись о государственной регистрации права ФИО1 андровны 47-78-29/056/2008-231.

Г ризнать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. года рожде ния, место рождения д.Дьяконово, <адрес>, паспорт <...> выдан Любанским отделом милиции Тосне некого района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, проживающим по адрес;/: <адрес> право собственности на земельный участок, общей площадью 1910 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, д.Большое Переходное, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Ре пение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течени:: месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ) путе1уКпо^чи апелляционной жалобы черебз Тосненский городе -сой суд Лец1шгрш1ской облае’гй.

С} пья: V... /у I { (.