УИД 11RS0001-01-2025-002304-84
Дело № 2-3947/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 мая 2025 года г. Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,
при секретаре Зотовой М.О.,
с участием прокурора Пархачевой Ю.Н.,
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., снятия с регистрационного учёта по указанному адресу.
В судебном заседании ФИО1, его представитель на иске настаивали.
Ответчик участия в судебном заседании не принял. С учётом положений ст.165.1 Гражданского кодекса РФ направленное ответчику судебное извещение считается доставленным. Ответчиком ходатайств об отложении судебного разбирательства суду или о рассмотрении дела в его отсутствии не заявлено. С учётом изложенного, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке лиц.
В представленном суду отзыве ФИО3 не возражал против удовлетворения предъявленных к нему требований.
Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО5 до ** ** ** принадлежало на праве собственности жилое помещение по адресу: ....
В соответствии с договором купли-продажи от ** ** ** ФИО5 продал указанное жилое помещение ФИО1 (запись в ЕГРН от ** ** **).
Согласно п. 11 указанного договора ФИО3 обязался освободить от регистрации в жилом помещении зарегистрированных лиц: ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, не позднее 14 календарных дней с момента подписания договора.
В жилом помещении с ** ** ** зарегистрированы по месту жительства ФИО8, ФИО9, ФИО10
ФИО3 продолжает сохранять регистрацию по месту жительства по адресу: ....
Из пояснений стороны истца следует, что на момент приобретения спорного жилого помещения ответчик в нём не проживал, личных вещей ответчика в квартире не имелось. Семья ответчика после продажи жилого помещения переехала в другой регион. Ответчик в связи с пребыванием на территории иностранного государства самостоятельно сняться с регистрационного учёта не может. Каких-либо попыток вселения в спорное помещение ответчик не предпринимал, в содержании спорного помещения ответчик участия не принимает. Какого-либо соглашения о пользовании спорным помещением с ответчиком не заключалось.
В письменных пояснениях ответчиком указанные обстоятельства признаются.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Также собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Статьёй 288 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу положений ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Согласно ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требовании или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Как следует из искового заявления, объяснений истца и ответчика, ответчик членом семьи истца не является и не являлся, совместно хозяйства между ними никогда не велось. Ответчик после продажи спорного жилого помещения в нём не проживал, его личные вещи в жилом помещении отсутствуют. Оснований для сохранения регистрации ответчиком в спорном жилом помещении в настоящее время не имеется. Какого-либо соглашения о праве пользования спорным жилым помещением ответчик с истцом, как собственником жилого помещения, не заключал.
Переход права собственности на имущество от одного лица к другому влечет прекращение всех прав предыдущего правообладателя и членов его семьи по владению и пользованию отчужденным имуществом.
Договор купли-продажи от ** ** ** не содержал условий о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, иного соглашения о таком проживании между сторонами не заключено. Ответчик не является членом семьи истца, соглашения по пользованию жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было. Каких-либо самостоятельных прав пользования в отношении спорного жилого помещения ответчик не приобрел. Доказательств наличия каких-либо притязаний на спорное жилое помещение со стороны ответчика суду не представлено.
При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется.
Сам по себе факт регистрации ответчика в жилом помещении на момент обращения истица с иском в суд носил формальный характера, не порождал его имущественных прав и обязанностей на квартиру, поскольку жилищные права и обязанности пользователей жильем основываются на семейных отношениях и на совместном проживании, а не на факте регистрации граждан по месту жительства или пребывания.
При этом материалами дела подтверждается, что на момент обращения истца с исковым заявлением в суд со стороны ответчика имело место нарушения прав истца как собственника спорного жилого помещения. Ответчик продолжал на тот момент в отсутствие законных оснований сохранять регистрацию по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.
При таких обстоятельствах, в целях защиты права истца, как собственника жилого помещения, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.
Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 (...) к ФИО3 (...) удовлетворить.
Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья - Д.А. Паншин
Мотивированное решение составлено – 02.06.2025.