УИД 23RS0№-76

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

27 марта 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Дудченко Ю.Л.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Тандер» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

АО «Тандер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тандер» и ФИО1 заключен договор аренды помещения №№. Предметом договора является помещение №, общей площадью 100 кв.м, из них 10 кв.м - торговая, 90 кв.м – выставочная, расположенное на первом этаже нежилого здания гипермаркета «Магнит», нежилое, общей площадью 11254,9 кв.м, этажность – 2, находящегося по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Договор заключен на 11 месяцев. В соответствии с условиями договора аренды арендная плата состоит из базовой арендной платы в размере 100000 рублей, в том числе НДС, переменной арендной платы из расчета суммы, потребленных коммунальных услуг за каждый месяц. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по оплате базовой арендой платы и коммунальных услуг составила 451 159 рублей 72 копейки. До настоящего времени задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды помещений №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 159 рублей 72 копейки, пени в размере 57059 рублей 12 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 7711 рублей 60 копеек.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО4 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении иска настаивал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Тандер» и ФИО1 заключен краткосрочный договор аренды помещения №№.

В соответствии с п.2.1 договора арендодатель обязуется предоставить арендатору помещение №, общей площадью 100 кв.м, из них 10 кв.м - торговая, 90 кв.м – выставочная, расположенное на первом этаже нежилого здания гипермаркета «Магнит», нежилое, общей площадью 11254,9 кв.м, этажность – 2, находящегося по адресу: г. Краснодар, <адрес>, а арендатор обязуется принять помещение и уплачивать арендодателю арендную плату, на условиях и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

Пунктом 3.1 определено, что действие срока договора аренды начинается с даты подписания договора и продолжается в течение 11 календарных месяцев.

Согласно п. 4.6 договора арендная плата состоит из базовой арендной платы в размере 100 000 рублей, в том числе НДС, переменной арендной платы из расчета суммы, потребленных коммунальных услуг за каждый месяц.

Указанное нежилое помещения ответчик принял согласно акту приёма-передачи.

ФИО1 в полном объеме не выполнил условия по договору и не заплатил за аренду помещения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 451 159 рублей 72 копейки.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

ФИО1 доказательств исполнения обязательств по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ суду не представил.

ДД.ММ.ГГГГ АО «Тандер» в досудебном порядке обратилось к ответчику с требованием о выплате имеющейся задолженности, однако в добровольном порядке ФИО1 обязательства не исполнил, задолженность не оплатил.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования АО «Тандер» и взыскивает с ответчика ФИО1 задолженность по договору аренды помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 451 159 рублей 72 копейки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 10.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения арендатором сроков оплаты арендной платы и других плат, предусмотренных договором, арендатор выплачивает арендодателю в пятидневный срок пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 57059 рублей 12 копеек. Суд соглашается с произведенным истцом расчетом.

Поскольку, ответчиком обязательство по оплате имеющейся задолженности в добровольном порядке не исполнено, суд полагает, что требование в части взыскания неустойки является обоснованным.

В связи с чем с ответчика ФИО1 в пользу АО «Тандер» подлежит взысканию пеня в размере 57059 рублей 12 копеек.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд, оценивая все представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере 7 711 рублей 60 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Тандер» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ) в пользу АО «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 451 159 рублей 72 копейки, пени по состоянию ДД.ММ.ГГГГ в размере 57059 рублей 12 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 7711 рублей 60 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: