Решение по делу № 2-8779/2025 от 21.10.2025 - о расторжении договора, взыскании денежных средств, убытков, процентов, морального вреда.

УИД№72RS0014-01-2025-010877-87

Дело № 2- 8779/ 2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2025 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.,

при секретаре Колоднос Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о расторжении договора, взыскании денежных средств, убытков, процентов, морального вреда,

установил :

Истец обратился в суд с иском о расторжении договора подряда №943 на строительство индивидуального жилого дома от 10.06.2024, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО1, взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, оплаченных по договору подряда №943 на строительство индивидуального жилого дома от 10.06.2024 в размере 3 989 972 рублей, убытков в размере 325 081, 86 рублей, процентов за несвоевременный возврат денежных средств в размере 86 002, 49 рублей, процентов за несвоевременный возврат денежных средств с 01.08.2025 по дату фактического исполнения обязательств в соответствии с действующей ключевой ставкой ЦБ РФ, расходов по оплате услуг представителя в размере 53 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 47 807 рублей, расходов по оплате услуг нотариуса в размере 3 000 рублей, морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа за нарушение прав потребителя. Мотивируя свои требования тем, что 10.06.2024 между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор подряда №943 на строительство индивидуального жилого дома. В соответствии с п.1.1 договора ответчик обязался в установленный договором срок изготовить, доставить и осуществить монтаж (при необходимости) по заданию истца индивидуального жилого дома - модульного здания и сдать результат выполненных работ истцу, а истец обязуется принять результат работ и оплатить его. В соответствии с п.1.3 договора работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, участок №, кадастровый №. В соответствии с п.6.1 договора цена работы, предусмотренной договором, составляет 4 457 000 рублей. В соответствии с пунктом 6.3 договора, цена договора оплачивается в следующем порядке: 6.3.1 сумма в размере 1 342 000 рублей не позднее даты заключения договора. 6.3.2. сумма в размере 3 115 000 денежных средств уплачивается за счет кредитных денежных средств, из них: не более 35% суммы, а именно 1 090 250 рублей кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет ответчика, не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающего строительной площадкой в пользу кредитора; не более 50% суммы, а именно 1557 500 рублей кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет ответчика после подписания сторонами промежуточного акта-приема выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/ видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком); остаток, а именно 467 250 рублей кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами финального акта-приема выполненных работ, указанного в п.7.4 договора, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по исполнению договора по фото/ видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком). Во исполнение условий договора истцом уплачены следующие суммы: 1 342 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №906 от 10.06.202, 1 090 250 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №948 от 24.06.2024, 1 557 722 рублей, что подтверждается чеком от 04.09.2024. В соответствии с п.2.3 договора срок завершения работы в течении 75 рабочих дней с момента поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет ответчика в объеме не менее 70% от стоимости договора. 15.11.2024 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №2 к договору, в соответствии с которым срок завершения работ продлен до 12.05.2025. Однако до настоящего времени работы не завершены. 24.06.2025 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств. Ответа на претензию от ответчика не последовало. 18.06.2024 с целью оплаты по договору, истцом был заключен кредитный договор с ПАО Сбербанк, в соответствии с которым ПАО Сбербанк открыл невозобновляемую кредитную линию <***> на сумму 4 073 073,00 рублей под 8 % годовых сроком на 348 месяцев на индивидуальное строительство жилого дома и покупку земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №. За период с 18.06.2024 по 29.07.2025 истцом оплачено в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от 18.06.2024 325 081, 86 рублей, из которых 37 748, 99 рублей - основной долг, 287 332, 87 рублей – проценты, поэтому с ответчика в пользу истца следует взыскать убытки в размере 325 081, 86 рублей. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2025 по 31.07.2025 на сумму 4 288 375, 54 рублей составляют 86 002, 49 рублей. Действиями ответчика истцу как потребителю причинен моральный вред.

ДД.ММ.ГГГГ судом приняты уменьшения исковых требований, истец просит расторгнуть договор подряда №943 на строительство индивидуального жилого дома от 10.06.2024, заключенного между ИП ФИО2 и ФИО1, взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств, оплаченных по договору подряда №943 на строительство индивидуального жилого дома от 10.06.2024 в размере 3 989 972 рублей, убытков в размере 325 081, 86 рублей, процентов за несвоевременный возврат денежных средств в размере 86 002, 49 рублей, процентов за несвоевременный возврат денежных средств с 01.08.2025 по дату фактического исполнения обязательств в соответствии с действующей ключевой ставкой ЦБ РФ, расходов по оплате услуг представителя в размере 53 000 рублей, расходов по оплате госпошлины в размере 47 807 рублей, расходов по оплате услуг нотариуса в размере 3 000 рублей, морального вреда в размере 100 000 рублей, штрафа за нарушение прав потребителя.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствии истца.

Ответчик в судебное заседание не явился. Судебное извещение направлялось по известному суду месту жительства ответчика. Часть 2 статьи 117 ГПК РФ, устанавливает, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель 3 лица в судебное заседание не явился, суду не были представлены доказательства, что представитель 3 лица не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Как установлено судом 10.06.2024 между ИП ФИО2 и ФИО1 был заключен договор подряда №943 на строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается ксерокопией договора (л.д. 9- 13).

В соответствии с п.1.1 договора ответчик обязался в установленный договором срок изготовить, доставить и осуществить монтаж (при необходимости) по заданию истца индивидуального жилого дома - модульного здания и сдать результат выполненных работ истцу, а истец обязуется принять результат работ и оплатить его.

Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что работы производятся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №.

В соответствии с п.6.1 договора цена работы, предусмотренной договором, составляет 4 457 000 рублей.

Пунктом 6.3 договора, предусмотрено, что цена договора оплачивается в следующем порядке: сумма в размере 1 342 000 рублей не позднее даты заключения договора, сумма в размере 3 115 000 денежных средств уплачивается за счет кредитных денежных средств, из них: не более 35% суммы, а именно 1 090 250 рублей кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет ответчика, не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающего строительной площадкой в пользу кредитора; не более 50% суммы, а именно 1 557 500 рублей кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет ответчика после подписания сторонами промежуточного акта-приема выполненных работ по возведению фундамента, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/ видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком); остаток, а именно 467 250 рублей кредитных средств в безналичном порядке на расчетный счет подрядчика после подписания сторонами финального акта-приема выполненных работ, указанного в п.7.4 договора, а также после подтверждения кредитором объема и качества выполненных работ по исполнению договора по фото/ видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором (при наличии такого запроса кредитора, полученного заказчиком и/или подрядчиком).

Во исполнение условий договора истцом уплачены денежные средства: 1 342 000 рублей- 10.06.2024, 1 090 250 рублей-24.06.2024, 1 557 722 рублей- 04.09.2024, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру №906 от 10.06.2024, копией квитанции к приходному кассовому ордеру №948 от 24.06.2024, копией чека от 04.09.2024 (л.д. 14).

В соответствии с п.2.3 договора срок завершения работы в течении 75 рабочих дней с момента поступления денежных средств в кассу или на расчетный счет ответчика в объеме не менее 70% от стоимости договора.

15.11.2024 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение №2 к договору, в соответствии с которым срок завершения работ продлен до 12.05.2025.

Суду не были представлены доказательства, что ответчик исполнил взятые на себя обязательства в сроки, предусмотренные договором.

Таким образом, судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору, ответчик обязательства по договору не исполнил.

24.06.2025 в адрес ответчика направлена претензия с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств.

18.06.2024 с целью оплаты по договору, истцом был заключен кредитный договор с ПАО Сбербанк, в соответствии с которым ПАО Сбербанк открыл невозобновляемую кредитную линию <***> на сумму 4 073 073,00 рублей под 8 % годовых сроком на 348 месяцев на индивидуальное строительство жилого дома и покупку земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, участок №, кадастровый №, что подтверждается копией кредитного договору (л.д. 18-23).

За период с 18.06.2024 по 29.07.2025 истцом оплачено в счет погашения задолженности по кредитному договору <***> от 18.06.2024- 325 081, 86 рублей, из которых 37 748, 99 рублей - основной долг, 287 332, 87 рублей – проценты.

При таких обстоятельствах, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать денежные средства, оплаченные по договору подряда №943 на строительство индивидуального жилого дома от 10.06.2024 в размере 2 899 722 рубля, убытки в размере 325 081, 86 рубль.

В соответствии со статьей 395 ГК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2025 по 31.07 2025 в размере 86 002, 49 рубля. При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, судом принимается во внимание расчет, произведенный истцом, в связи с тем, что данный расчет произведен в соответствии с действующим законодательством возражения от ответчика по данному расту в суд не поступили.

Также с ответчика в пользу истца следует взыскать проценты за пользование чужими денежными средства с 01.08.2025 до даты фактического исполнения обязательства на сумму 2 899 722 рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать моральный вред в размере 20 000 рублей, в связи с тем, что ответчиком были нарушены права истца как потребителя.

В силу статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере (2 899 722+ 325 081, 86 +86 002, 49+ 20 000):2= 1 665 403, 17 рублей.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что срок договора был до 12 мая 2025, поэтому основания для расторжения договора не имеется.

В соответствии со статьями 88, 94 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 47 807 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 3 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 53 000 рублей.

Также с ответчика следует взыскать расходы по оплате госпошлины в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 25 000 рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198, 232- 234 ГПК РФ, ст. суд

Решил :

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН<***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) денежные средства, оплаченные по договору подряда №943 на строительство индивидуального жилого дома от 10.06.2024 в размере 2 899 722 рубля, убытки в размере 325 081, 86 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.06.2025 по 31.07 2025 в размере 86 002, 49 рубля, моральный вред в размере 20 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 1 665 403, 17 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 47 807 рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере 3 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 53 000 рублей.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН<***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) проценты за пользование чужими денежными средства, в соответствии со статьей 395 ГК РФ, с 01.08.2025 до даты фактического исполнения обязательства на сумму 2 899 722 рублей.

Взыскать с ИП ФИО2 (ИНН<***>) госпошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 25 000 рублей.

В остальной части иска ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №)- отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Насонова О.Ю.

Мотивировочная часть решения изготовлена 21 октября 2025