УИД 47RS0№-77

Дело №

<данные изъяты> <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мартьяновой С.А.,

при помощнике ФИО4

с участием истцов: ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Цертус» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Цертус» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64.473 руб. 13 коп., неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108.537 руб. 19 руб., компенсации морального вреда в размере 50.000 руб., штрафа по Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве №Б. Согласно п.1.5 договора застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 договора цена договора составила 1.748.250 руб. Застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи квартиры. Квартира передана по одностороннему акту приёму-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление. В своём отзыве ответчик возражает против удовлетворения иска и поясняет, что согласно Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, в период начисления неустойки не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик просит суд, при вынесении решения по исковому требованию о компенсации морального вреда, учитывать требования разумности и справедливости.

Истцы в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объёме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, представил письменный отзыв, в котором просил взыскать компенсацию морального вреда в разумных пределах и взыскать компенсацию судебных расходов пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд находит извещение ответчика надлежащим, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам, предусмотренным ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должным исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 2 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 6 названного Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как видно из дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Цертус», именуемым в дальнейшем «застройщик», и истцами ФИО1, ФИО2, именуемым в дальнейшем «дольщики», заключен договор №Б участия в долевом строительстве. Согласно п.1.5 договора застройщик обязался передать квартиру по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.1 договора цена договора составила 1748250 руб.

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцам по одностороннему акту передачи квартиры по договору №Б участия в долевом строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили претензию ответчику, что подтверждается кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, претензией от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в ходе судебного разбирательства ответчик не оспорил факт просрочки передачи квартиры дольщику и не оспорил право истцов на получение неустойки за просрочку передачи квартиры дольщикам. Установить следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания неустойки за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по 32236 руб. 57 коп., за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по 53904 руб. 38 коп. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В судебном заседании установлено, что ответчиком допущено нарушение прав истцов, как потребителя услуг. Принимая во внимание обстоятельства причинения вреда, характер причиненных нравственных страданий истцов, степень вины причинителя вреда, суд считает необходимым взыскать компенсацию морального вреда по 6000 руб. с ответчика в пользу каждого истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалами дела подтверждается, что истцы обратились с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры к застройщику. Однако, требование потребителя не удовлетворено ответчиком по настоящее время.

В силу изложенного суд считает необходимым взыскать штраф в сумме 46070 руб. 47 коп. с ответчика в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и положений ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которых истцы освобождены, подлежит взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» в размере 6765 руб. 63 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Цертус» (ИНН <данные изъяты>) в пользу каждого из истцов:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,

и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан отделом внутренних дел <адрес>а <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,

неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия долевого строительства от 26.12.2018г. за период с 31.12.2019г. по 02.04.2020г., по 32 236 руб. 57 коп., за период с 02.01.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ, по 53904 руб. 38 коп., компенсацию морального вреда в размере по 6000 рублей, штраф по 46070 руб. 48 коп.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Взыскать с ООО «Цертус» в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» государственную пошлину в размере 6765 руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья

УИД 47RS0№-77

Дело №

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>