УИД 77RS0035-02-2023-003578-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2592/2023 по иску ФИО1 к СНТ «Дыбино» о внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец, фио ВП., обратился в суд с иском к СНТ «Дыбино» о внесении изменений в сведения ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что он является членом СНТ «Дыбино», ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020129:3, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес Дыбино, з/у владение №26. адрес истца находится в границах СНТ «Дыбино». Право собственности СНТ «Дыбино» возникло на основании Постановления Администрации Подольского адрес №3545, отвод земельного участка был произведен в 1995г., в связи с чем была разработан Генеральный план. При проведении кадастровых работ с целью оформления жилого дома, расположенного в границах земельного участка, обнаружено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020129:3 со сведениями ЕГРН, а также наличие чересполосицы, часть земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером 50:27:0000000:398 накладывается на земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020129:3. адрес с кадастровым номером 50:27:0000000:398 принадлежит на праве собственности СНТ «Дыбино». Границы земель общего пользования СНТ установлены в соответствии с действующим законодательством. При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые он полагал нарушенными, обратился в суд, который просит с учетом уточнения требований определить границы и площадь своего земельного участка согласно варианту, представленному в заключении специалиста на схеме №4.
Истец, ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая в судебном заседании заявленные уточненные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика, СНТ «Дыбино», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в представленном заявлении уточненные исковые требования признали в полном объеме, положения ст.173 ГПК РФ судом разъяснены и ответчику понятны.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.
Третье лицо, фио, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в представленном заявлении поддержал заявленные уточненные требования, возражений относительно фактических границ земельного участка истца не имеет.
Третье лицо, фио, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в представленном заявлении поддержала заявленные уточненные требования, возражений относительно фактических границ земельного участка истца не имеет.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Согласно п.3 ст.14 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.
На основании п.1 ст.28 ФЗ от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 01.07.2011) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020129:3 площадью 880 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020129:3.
В границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020129:3 расположен жилой дом с кадастровым номером 77:22:0020129:16, количество этажей - 2, год завершения строительства 2019 год, площадью 135,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности истцу.
адрес с кадастровым номером 50:27:0000000:398 площадью 3121 кв.м. принадлежит на праве собственности СНТ "Дыбино" на основании Постановления Администрации Подольского адрес от 22.11.2011 года № 3545, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АГ № 749726 от 01 июня 2012 года.
Планово-картографическим материалом, подтверждающим местоположение и конфигурацию земельного участка № 26, находящегося на адрес "Дыбино" является Схема Генерального плана (проект застройки с/т "Дыбино").
Указанная Схема Генерального плана, являющаяся неотъемлемой частью проекта застройки с/т "Дыбино" разработана на топографической съемке, выполненной ООО "Полюс" в 1995 году.
Площадь земельного участка № 26 в СНТ "Дыбино", согласно Схеме Генерального плана 1995 года составляет 1000 кв.м.
На общем собрании членов СНТ «Дыбино» 19.07.2022 года согласована схема расположения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020129:3 площадью 1012 кв.м. по фактическому пользованию.
В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера фио
Как установлено специалистом фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям об одноименных границах земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020129:3, внесенным в ЕГРН.
Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020129:3 равномерно смещена относительно своих одноименных фактических границ на юго-запад на расстояние от 0,36 м. до 0,60 м. (в среднем на 0,5 м.).
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:398 площадью 16 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020129:3.
На рассмотрение суда представлены фрагменты карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2005 года по 2022 год местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020129:3, и расположенных в их границах строений и сооружений, а также смежных по отношению к нему земельных участков.
Из представленных фотоматериалов видно, что с 2005 года (18 лет назад), местоположение исследуемого земельного участка, а также расположение в его границах жилого дома, и иных строений и сооружений, соответствовало его фактическому местоположению в настоящее время.
Местоположение и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020129:3 по состоянию на 1995 год (28 лет назад) подтверждает Схема Генерального плана (проект застройки с/т "Дыбино").
Как установлено заключением межевание земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020129:3 и постановка его границ на кадастровый учет проведена без учета фактических границ данного земельного участка, без учета градостроительной документации на указанный земельный участок, согласно которой площадь участка № 26 по состоянию на 1995 год составляла 1000 кв.м.
Несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020129:3 и возникшее как следствие наложение границ, обусловлено наличием реестровой ошибки (ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка), допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020129:3 на кадастровый учет.
Устранить допущенную реестровую возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020129:3.
На рассмотрение суда на схеме 4 представлен вариант уточнения (установления) границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020129:3 путем внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка, с учетом градостроительной документации (схемы Генерального плана 1995 года), фактического землепользования, расположенных в границах земельного участка строений и сооружений, уточнения площади (1012 кв.м.) исследуемого ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020129:3, с учетом сложившегося фактического землепользования (существующих на местности ограждений), внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек в части границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:398, принадлежащего на праве собственности СНТ "Дыбино".
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:398 не уточняется и остается декларированной – 3121+/-25 кв.м.
Суд оценивает приведенное заключение специалиста как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению не имеется.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение специалиста, суд удовлетворяет заявленные требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к СНТ «Дыбино» о внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020129:3 площадью 1012 кв.м., имеющие следующие координаты по сведениям ЕГРН:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка, влд. 26
К№ 50:27:0020129:3
(по сведениям ЕГРН) Площадью 880 кв. м (МСК Москвы)
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
(Мt), м
1
-24356,63
-19040,96
0.1
2
-24347,13
-19018,17
0.1
3
-24369,60
-19010,77
0.1
4
-24379,51
-19007,51
0.1
5
-24381,20
-19006,96
0.1
6
-24382,83
-19006,45
0.1
7
-24388,99
-19030,15
0.1
8
-24386,35
-19031,03
0.1
9
-24386,09
-19031,12
0.1
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0020129:3, после внесения соответствующих изменений:
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка, влд. 26
К№ 50:27:0020129:3 Площадью 1012 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н8
-24356,78
-19040,45
5,27
0.10
н7
-24354,66
-19035,62
3,32
0.10
н6
-24353,38
-19032,56
16,01
0.10
н5
-24347,49
-19017,67
35,59
0.10
н4
-24381,24
-19006,37
7,07
0.10
н3
-24387,97
-19004,20
1,56
0.10
н10
-24388,47
-19005,68
5,84
0.10
н11
-24389,96
-19011,33
7,24
0.10
н12
-24392,01
-19018,27
9,65
0.10
н13
-24394,51
-19027,59
8,06
0.10
н14
-24386,90
-19030,24
12,79
0.10
н15
-24374,77
-19034,31
19,01
0.10
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:398, расположенный по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес Дыбино, имеющие следующие координаты по сведениям ЕГРН:
№X Y(Мt), м.
70-24380,82-19005,81---
71-24381,20-19006,96---
72-24379,51-19007,51---
73-24369,60-19010,77---
74-24347,13-19018,17---
75-24356,63-19040,96---
После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:398 будут в следующей редакции, с учетом добавления новых точек в границы земельного участка:
№X Y(Мt), м.
70-24380,82-19005,810.1
н1-24382,39-19005,310.1
н2-24387,73-19003,240.1
н3-24387,97-19004,200.1
н4-24381,24-19006,370.1
н5-24347,49-19017,670.1
н6-24353,38-19032,560.1
н7-24354,66-19035,620.1
н8 -24356,78 -19040,45 0.1
н9 -24356,92 -19040,86 0.1
75 -24356,63 -19040,96 0.1
Исключить из ЕГРН характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:398, со следующими координатами:
№X Y(Мt), м.
71-24381,20-19006,96---
72-24379,51-19007,51---
73-24369,60-19010,77---
74-24347,13-19018,17---
Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В. Кармашев