УИД: 03RS0019-01-2025-000627-93 Дело № 2-648/2025
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Аскарово Абзелиловского района
Республики Башкортостан 03 октября 2025 года
Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Янузаковой Д.К.
при секретаре Баталовой З.Г.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО17 к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании права на земельный участок отсутствующим, снятии с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился с названным иском в суд, указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3050 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет 22.04.2004 г. На земельный участок ФИО2, согласно данным кадастрового учета, вследствие реестровой ошибки наложен земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: Дом оператора, общей площадью 4184 +/-45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, поставленный на кадастровый учет 18.03.2005 г., находящийся в собственности Российской Федерации, предоставленный в аренду ООО «Газпром трансгаз Уфа» на основании договора аренды от 20.12.2005г. №000491 сроком до 31.10.2054г., что подтверждается актом обследования кадастрового инженера ООО «Меридиан» ФИО9, выписками из ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами № и № (раздел 3 л.8), заключением судебной землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом ФИО3 ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» (далее по тексту судебной экспертизы № 379/2023) Земельный участок с кадастровым номером № по данным кадастрового учета накладывается также на земельные участки с кадастровыми номерами: № принадлежащий ФИО14, №, принадлежащий ФИО15, №, принадлежащий ФИО16 и на часть земельного участка земель общего пользования с кадастровым номером № населенного пункта совхоз Красная Башкирия (пожарный проезд). Земельный участок с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: Дом оператора был предоставлен под дом оператора, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. По договору купли-продажи имущества от 28.01.2014 г. (б/н) и договору купли-продажи имущества от 24.11.2014 г. (б/н) ООО «Газпром трансгаз Уфа» продало дом оператора ФИО4 (помещения № общая площадь 49, 6 кв.м.) и ФИО5 (помещения № общая площадь 48,4 кв.м.). Впоследствии ФИО11 продал свою долю ФИО6 Согласно п.1.3 договоров купли-продажи проданные жилые помещения расположены на земельном участке с кадастровым номером №. Под домом оператора по материалам инвентаризации были сформированы и поставлены ДД.ММ.ГГГГ (до формирования земельного участка с кадастровым номером №) земельные участки с кадастровыми номерами № (ФИО6) и № (ФИО5), что подтверждается выводами судебной экспертизы № 379/2023 стр.45. дело № 2-803/2023. ООО «Газпром трансгаз Уфа» с 2016 г. земельным участком с кадастровым номером № не владеет, в связи с его передачей ТУ Росимущества в РБ. Решением Абзелиловского районного суда РБ от 20.12.2023г. по делу № постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была признана реестровой ошибкой, для устранения реестровой ошибки эксперт предложил вариант: исключить из ЕГРН координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №. 09 февраля 2024 г. ФИО2 обратился через МФЦ в Росреестр с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, приложив решение суда. 20.02.2024г. в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № было отказано. При этом Росреестр сделав вывод, что в связи с исключением всех поворотных точек, указанных в решении суда, спорный земельный участок с кадастровым номером № прекращает свое существование. В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.02.2025) "О государственной регистрации недвижимости" исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Снятие с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами № и № и погашением права собственности за ответчиками с последующим проведением кадастровых работ собственником участка с кадастровыми номером № по постановке его на кадастровый учет под домом оператора восстановит в соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право истца на использование предоставленного земельного участка по целевому назначению, восстановит баланс интересов сторон по делу. Исправление реестровой ошибки путем исключения координат поворотных точек с кадастровым номером № позволяет устранить его наложение на земельный участок ФИО2 с кадастровым номером №, а также на земельные участки с кадастровыми номерами №, принадлежащий ФИО14, №, принадлежащий ФИО15, № принадлежащий ФИО16 и на часть земельного участка земель общего пользования с кадастровым номером № населенного пункта совхоз Красная Башкирия (пожарный проезд).
Просит, согласно уточненным исковым требованиям, принятых определением суда от 06.08.2025 года, признать отсутствующим право Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: Дом оператора, общей площадью 4184+/- 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, внеся соответствующие сведения в ЕГРН о погашении права собственности на земельный участок за Российской Федерацией, снять его с кадастрового учета.
Определением суда от 03.09.2025 к участию в рассмотрении настоящего гражданского дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечена Администрация СП Краснобашкирский сельсовет МР Абзелиловский район РБ, исключены из числа ответчиков Щуренко ФИО25, ФИО5 ФИО26, Филиал ППК Роскадастр по Республике Башкортостан.
В судебном заседании сторона истца исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Истец, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 3050 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: Дом оператора, общей площадью 4184 +/-45 кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, является Российская Федерация. Данный участок предоставлен в аренду ООО «Газпром трансгаз Уфа» на основании договора аренды от 20.12.2005г. №000491 сроком до 31.10.2054г.
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
В соответствии с частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Согласно части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
В случае признания судом зарегистрированного права отсутствующим без признания права за другим лицом государственная регистрация прекращения права может осуществляться по заявлению лица, в пользу которого вынесено такое решение (часть 10 статьи 58 Федерального закона N 218-ФЗ).
Установлено, что в производстве Абзелиловского районного суда РБ находилось гражданское дело по иску ФИО2 ФИО20 к ООО "Газпром трансгаз Уфа", Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан о признании постановки земельного участка на кадастровый учет реестровой ошибкой, исправления реестровой ошибки (дело №2-807/2023).
Из заключения по данному делу судебной экспертизы ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от 30.11.2023 г. №379/2023 следует, что фактическое местоположение земельного участка с КН № не соответствует границам, установленным в ЕГРН, а соответствует (с небольшими отклонениями) местоположению участков с КН № (принадлежит на праве собственности ФИО6) и № (ФИО5). В процессе анализа документов – экспертом была сформирована следующая хронология событий: земельные участки с КН №, № поставлены на учет по инвентаризации 22.04.2004 г. Земельный участок с КН № поставлен на учет 18.03.2005 г. По договору купли-продажи имущества от 28.01.2014 и договору купли-продажи имущества от 24.11.2014 ООО «Газпром трансгаз Уфа» продал дом оператора ФИО4, который продал его по договору купли-продажи от 31.03.2021 г. ФИО6 (помещения 1-6, общей площадью 49,6 кв.м.) и ФИО5 (помещения 7-12. Общей площадью 48,4 кв.м.). Данный дом по документам стоит на участке №, общей площадью 4184 кв.м., хотя фактически расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, общей площадью 4184 кв.м. Земельный участок с КН № возник в связи с реестровой ошибкой, которая была обусловлена «задвоенным» учетом уже существующих объектов с КН №, №, общей площадью 4184 кв.м. Для устранения реестровой ошибки необходимо исключить все координаты поворотных точек земельного участка с КН № из ЕГРН.
Решением Абзелиловского районного суда РБ от 20.12.2023 г. постановлено:
«Исковое заявление ФИО2 ФИО21 (СНИЛС №) удовлетворить частично.
Признать постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в существующих координатах поворотных точек реестровой ошибкой.
Для устранения реестровой ошибки исключить из ЕГРН следующие координаты поворотных точек:
№
Координаты
Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м
X
У
1
508755.46
2353358.34
0,1
2
508732.78
2353405.24
0,1
3
508727.70
2353415.77
0,1
4
508712.68
2353444.51
0,1
5
508709.99
2353443.70
0,1
6
508708.78
2353447.78
0,1
7
508698.94
2353445.38
0,1
8
508685.42
2353443.09
0,1
9
508682.54
2353442.03
0,1
10
508669.87
2353438.42
0,1
11
508688.42
2353395.79
0,1
12
508692.41
2353387.40
0,1
13
508707.25
2353355.17
0,1
В иске ФИО2 ФИО22 к ООО "Газпром трансгаз Уфа" отказать».
Данное решение сторонами обжаловано не было, вступило в законную силу.
09 февраля 2024 года ФИО2 обратился через МФЦ в Росреестр с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №.
20.02.2024 года государственная регистрация приостановлена, 20.05.2025 года в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № было отказано. Указано, что в связи с исключением всех поворотных точек, указанных в решении суда, спорный земельный участок с кадастровым номером № прекращает свое существование. Однако, необходимый документ не предоставлен.
Как следует из заключения судебной экспертизы ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от 30.11.2023 г. №379/2023 координаты поворотных точек Т1 – Т13 соответствуют координатам поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № (стр.41 заключения). Соответственно, их исключение из ЕГРН влечет исчезновение участка, для описания которого они служили, соответственно возникает необходимость снятия такого участка с кадастрового учета.
Поскольку приведенным выше решением суда, имеющим преюдициальное значение для настоящего дела, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № возник в результате реестровой ошибки, которая была обусловлена «задвоенным» учетом уже существующих объектов с КН №, №, общей площадью 4184 кв.м., соответственно, требования истца, на участок которого также накладывается земельный участок с кадастровым номером №, о признании отсутствующим права Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.
Возражений от ответчика по иску, а также от третьих лиц, не поступило.
Признание права отсутствующим влечет погашение записи о регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №.
Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 ФИО23 (СНИЛС №) к Территориальному управлению Росимущества в Республике Башкортостан (ИНН <***>) о признании права на земельный участок отсутствующим, снятии с кадастрового учета удовлетворить.
Признать отсутствующим право Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: Дом оператора, общей площадью 4184+/- 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Погасить запись о регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенного пункта, разрешенное использование: Дом оператора, общей площадью 4184+/- 45 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Д.К. Янузакова
Решение в окончательной форме изготовлено: 08.10.2025.
Судья Д.К. Янузакова