УИД №77RS0025-02-2022-006246-79
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2023 года город Москва
Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,
при секретаре Гурбик А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-495/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Домостроительный комбинат №1» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Домостроительный комбинат №1»о признании права собственности, ссылаясь на то, что в соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи от 09.09.2014г. истцы и ЗАО «АЛЬЯНС» обязались в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения №XV в секции 6(1э-3), общей площадью 142 кв.м., по адресу: ****. Истцы свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения в размере 13 135 000 руб. исполнили в полном объеме. Жилой дом по вышеуказанному адресу принят в эксплуатацию 30.06.2008г., фактически истцы исполняют обязанности собственников по уплате коммунальных услуг, эксплуатации и содержанию помещения, однако право собственности истцов на вышеуказанное нежилое помещение до настоящего времени не оформлено в установленном законом порядке. ЗАО «Стройиндустрия-4» прекратило свою деятельность 06.09.2019г., ООО «Стройиндустрия» 24.01.2014г. прекратило свою деятельность, ЗАО «АЛЬЯНС» 20.014.2022г. прекратило свою деятельность. Ссылаясь на незаконное оформление вышеуказанного нежилого помещения в собственность ответчика, истцы просили признать регистрацию права собственности ответчика на нежилое помещение по вышеуказанному адресу незаконной, обязать Управление Росреестра по г. Москве аннулировать запись о регистрации права собственности АО «Домостроительный комбинат №1» на нежилое помещение по вышеуказанному адресу, признать за истцами по ½ доли в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.
Представитель ответчика АО «Домостроительный комбинат №1» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица АО «УКС» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом
Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства в отсутствии лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст.ст. 167, 233-237 ГПК РФ.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании постановления Правительства Москвы №760-ПП от 06.10.1998г., инвестиционного контракта №1499 от 23.05.2000г., договора №05/05 от 17.05.2005г., заключенного между ЗАО «Стройиндустрия-4» и ООО «Стройиндустрия» с учетом дополнительных соглашения и Приложений, инвестиционного договора №14/08/ГМС-42 от 24.08.2005г., заключенного между ООО «Стройиндустрия» и ЗАО «АЛЬЯНС» с учетом дополнительных соглашений и Приложений, 09.09.2014г. между ЗАО «АЛЬЯНС» и ФИО3, действующим по доверенности от имени ФИО1, и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения в доме по адресу: <...>, согласно условиям которого стороны сделки обязуются в будущем заключить договор купли-продажи нежилого помещения №XV в секции 6(1э-3), общей площадью 142 кв.м., по адресу: <...>, в соответствии с которым вышеуказанное нежилое помещение будет приобретено в равнодолевую собственность ФИО1 и ФИО2 за 13 135 000 руб.
Пунктом 3.2 предварительного договора предусмотрено, что основной договор купли-продажи подписывается сторонами не позднее 30 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ЗАО «АЛЬЯНС» на указанное нежилое помещение.
Пунктом 4.1 предварительного договора предусмотрено, что покупатели обязуются уплатить стоимость нежилого помещения в срок не позднее 30.09.2014г.
Дополнительным соглашением №1 срок уплаты покупателями стоимости нежилого помещения изменен на «не позднее 22.10.2014г.».
Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнены истцами надлежащим образом, что подтверждается заявлениями физического лица на перевод денежных средств в пользу ЗАО «АЛЬЯНС», актом от 17.10.2014г. о внесении обеспечительной суммы в размере 13 135 000 руб. по предварительному договору купли-продажи от 09.09.2014г.
Жилой дом по адресу: ****, окончен строительном и введен в эксплуатацию.
На основании договора на предоставление коммунальных услуг и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома от 14.05.2015г. истцы производят оплату коммунальных услуг за вышеназванное жилое помещение.
Согласно соглашению о распределении встроенных нежилых помещений между инвесторами от 28.10.2013г., помещение №XV в секции 6(1э-3), общей площадью 142 кв.м., по адресу: ****, распределено в пользу ЗАО «Индустрия-4».
Согласно выписке из ЕГРН право собственности на вышеуказанное нежилое помещение 19.04.2022г. зарегистрировано за АО «Домостроительный комбинат №1».
Согласно выпискам из ЕГРЮЛ, ЗАО «Стройиндустрия-4» прекратило свою деятельность 06.09.2019г., ООО «Стройиндустрия» 24.01.2014г. прекратило свою деятельность, ЗАО «АЛЬЯНС» 20.014.2022г. прекратило свою деятельность.
До настоящего времени право собственности истцов на вышеуказанное нежилое помещение не зарегистрировано, основной договор купли-продажи нежилого помещения не заключен.
Учитывая соглашение о распределении встроенных нежилых помещений между инвесторами от 28.10.2013г. и обстоятельства осуществления регистрации права собственности на спорное нежилое помещение за ответчиком, суд приходит к выводу о незаконности регистрации права собственности и аннулировании записи о регистрации права собственности АО «Домостроительный комбинат №1» в отношении вышеуказанного нежилого помещения.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что истцы произвели оплату полной стоимости нежилого помещения, фактически нежилое помещение передано истцам и ими осуществляются обязанности собственников по оплате коммунальных и иных платежей, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на спорное нежилое помещение – по ½ доли в праве собственности за каждым.
Требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по г. Москве об аннулировании записи о государственной регистрации права собственности ответчика на спорное нежилое помещение удовлетворению не подлежат, поскольку заявлены к ненадлежащему ответчику.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к АО «Домостроительный комбинат №1» о признании права собственности – удовлетворить.
Признать государственную регистрацию права собственности АО «Домостроительный комбинат №1» на нежилое помещение №XV, общей площадью 142 кв.м., по адресу: ****, незаконной.
Аннулировать запись о государственной регистрации права собственности АО «Домостроительный комбинат №1» на нежилое помещение №XV, общей площадью 142 кв.м., по адресу: ****.
Признать за ФИО1 и ФИО2 по ½ доли в праве собственности на нежилое помещение №XV, общей площадью 142 кв.м., по адресу: ****, за каждым.
Настоящее решение суда и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А.Пучков
решение изготовлено в окончательной
форме 07.03.2023