Дело №2-6397/2022
УИД 52RS0002-01-2022-008596-64 КОПИЯ
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 ноября 2022 года г.Н.Новгород
Канавинский районный суд г. Н.Новгород в составе:
председательствующего судьи Ткача А.В.
при секретаре судебного заседания Черновой К.А.
с участием прокурора ФИО3, представителя истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Н. Новгорода к ФИО2 о выселении без предоставления жилого помещения,
установил:
Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО2, указав, что ответчик является нанимателем жилого помещения по адресу: (адрес обезличен) набережная, (адрес обезличен), (адрес обезличен) На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят ФИО2 (наниматель), ФИО4 (дочь). Фактически в квартире проживает только ФИО2 Более года ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В администрацию (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, администрацию города Нижнего Новгорода неоднократно поступали обращения от ТСЖ «Комфорт», а также коллективные обращения жителей (адрес обезличен) набережная, в которых они жалуются на систематическое нарушение своих прав и законных интересов со стороны ФИО2, а именно на ведение ответчиком асоциального образа жизни, наличие неприятных запахов, насекомых, шум в ночное время, просят выселить ФИО2 из муниципального жилого помещения. Со слов соседей ФИО2 курит в местах общего пользования, постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, проявляет агрессию и неуважительное отношение к соседям, приводит пьяные компании, громко слушает музыку в дневное и ночное время (как правило после 23.00 и до 7.00), шумные компании в ночное время кричат, поют песни, гремят мебелью, учиняют разборки, ругаются матом, хлопают дверями и звонят по ночам в домофон всем соседям, т.к. у ФИО2 он отсутствует. Также пьяные гости ФИО2 лежат в общем тамбуре, у дверей, мусорят, курят, периодически испражняются на придверные коврики соседей. Исходя из текста обращений жители (адрес обезличен) переживают за свою безопасность, безопасность детей и безопасность и сохранность их имущества.
На основании поступивших жалоб письмом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 было направлено предупреждение о необходимости соблюдения условий договора социального найма, а также сообщено, что в случае невыполнения указанных в предупреждении требований администрация в соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении без предоставления другого жилого помещения. Данное предупреждение было направлено посредством почтовой связи.
Письмом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 было направлено повторное уведомление о недопустимости нарушения общественного порядка, нарушения санитарных норм содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также повторно сообщено, что в случае невыполнения указанных в предупреждении требований администрация в соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении без предоставления другого жилого помещения.
В настоящее время ФИО2 никаких мер по погашению задолженности не предпринято, она продолжает систематически нарушать права и законные интересы соседей.
Администрация г.Н.Новгорода просит суд выселить ФИО2 из (адрес обезличен) (адрес обезличен) по (адрес обезличен) набережная города Нижнего Новгорода без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Поскольку ответчик извещен по месту ее жительства и с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.
Выслушав объяснения представителя истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
Согласно ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу закона, разъясненного в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.
Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).
Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).
Судом установлено, что жилое помещение (квартира) по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен) находится в муниципальной собственности г.Н.Новгорода.
Между администрацией (адрес обезличен) г.Н.Новгорода и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) с включением в качестве члена семьи ФИО4 (дочь).
На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят ФИО2 (наниматель), ФИО4 (дочь), что подтверждается выпиской по лицевому счету.
Как указывает истец, фактически в квартире проживает только ФИО2
Более года ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается оборотно-сальдовой ведомостью.
В администрацию (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, администрацию города Нижнего Новгорода неоднократно поступали обращения от ТСЖ «Комфорт», а также коллективные обращения жителей (адрес обезличен), в которых они жалуются на систематическое нарушение своих прав и законных интересов со стороны ФИО2, а именно на ведение ответчиком асоциального образа жизни, наличие неприятных запахов, насекомых, шум в ночное время, просят выселить ФИО2 из муниципального жилого помещения. Из обращений следует, что ФИО2 курит в местах общего пользования, постоянно находится в состоянии алкогольного опьянения, проявляет агрессию и неуважительное отношение к соседям, приводит пьяные компании, громко слушает музыку в дневное и ночное время (как правило после 23.00 и до 7.00), шумные компании в ночное время кричат, поют песни, гремят мебелью, учиняют разборки, ругаются матом, хлопают дверями и звонят по ночам в домофон всем соседям, т.к. у ФИО2 он отсутствует. Также пьяные гости ФИО2 лежат в общем тамбуре, у дверей, мусорят, курят.
Такие обращения поступали (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), (ДД.ММ.ГГГГ.), следовательно, нарушения носят систематический характер.
На основании поступивших жалоб письмом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 было направлено предупреждение о необходимости соблюдения условий договора социального найма, а также сообщено, что в случае невыполнения указанных в предупреждении требований администрация в соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении без предоставления другого жилого помещения. Данное предупреждение было направлено посредством почтовой связи.
Письмом (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 было направлено повторное уведомление о недопустимости нарушения общественного порядка, нарушения санитарных норм содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также повторно сообщено, что в случае невыполнения указанных в предупреждении требований администрация в соответствии со ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выселении без предоставления другого жилого помещения.
Согласно акту от (ДД.ММ.ГГГГ.) доступ в квартиру представителям администрации не обеспечен.
На основании имеющейся в материалах дела совокупности доказательств, судом установлены основания для применения ст.91 ЖК РФ.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание то, что ответчик не соблюдают санитарно-гигиенические условия содержания жилого помещения, систематически нарушает права и законные интересы соседей, тем самым надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства по социальному найму жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о выселении ответчика без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Администрации города Н.Новгорода ((данные обезличены) удовлетворить.
Выселить ФИО2 ((данные обезличены)) из (адрес обезличен) (адрес обезличен) без предоставления другого жилого помещения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 29.11.2022 года.
Судья: (подпись) А.В. Ткач
Копия верна
Судья А.В. Ткач
Секретарь К.А. Чернова
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-6397/2022