77RS0022-02-2024-012762-25
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 декабря 2024 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-10158/2024 по исковому заявлению ТСЖ «Юго-Запад-1» в лице конкурсного управляющего фио к фио Сальви Товмасовне о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ТСЖ «Юго-Запад-1» в лице конкурсного управляющего фио обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Юго-Запад-1» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным жилым домом по адресу: адрес. Согласно сделанной 06.06.2014 г. записи за № 77-77-07/033/2011-340 ответчики ФИО1 является собственником жилого помещения № 18, расположенного в вышеуказанном многоквартирном доме. В течение длительного времени ответчик обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в полном объеме не выполняет, в связи с чем, за период с 01.10.2014 г. по 31.01.2023 г. образовалась задолженность в размере сумма Таким образом, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в вышеуказанном размере, а также пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался судом, надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщила, письменные возражения на иск не представила.
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему:
Судом установлено и из материалов дела следует, что решением №1 от 01.02.2005 г., застройщиком адрес ОСК «Объединенная строительная компания», создано Товарищество собственников жилья «Юго-Запад-1» расположенное по адресу: адрес, адрес.
Распоряжением префекта адрес 1662-РП от 28.10.2005 г. утвержден адрес здания жилого дома (стр. адрес: корп. 1 жилого комплекса по адрес): адрес, адрес.
09.02.2005 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ТСЖ «Юго-Запад-1».
02.02.2011 г. в ЕРУМД адрес внесена управляющая организация ТСЖ «Юго-Запад-1», основным видом деятельности которого является управление и эксплуатация жилого фонда.
Согласно п. 2.2.1 Устава ТСЖ «Юго-Запад-1», предметом деятельности ТСЖ является управление общим имуществом в многоквартирном доме.
Таким образом, с февраля 2011 года, в том числе в период с 01.09.2020 г. по 31.01.2023 г. управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, являлось ТСЖ «Юго-Запад-1», которое предоставляло собственникам помещений и лицам, пользующимся данным помещением, коммунальные услуги.
Решением Арбитражного суда адрес от 06.02.2023 г. по дел № А40-99615/21-88-258 ТСЖ «Юго-Запад-1» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден фио
Определением Арбитражного суда адрес от 04.08.2023 г. по делу № А40-99615/21-88-258 процедура конкурсного производства в отношении ТСЖ «Юго-Запад-1» продлена на 6 (шесть) месяцев до 20.01.2024 г.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 77-АР № 428650 от 03.06.2014 г. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес (запись о государственной регистрации права за № 77-77-07/033/2011-340).
Состав, тарифы и начисления предоставляемых истцом жилищно-коммунальных услуг по вышеуказанному адресу приведены в сводной ведомости, представленной в материалы дела за каждый месяц по заявленному периоду (л.д. 10-17).
Ответчик в силу прямого указания закона, обязан ежемесячно вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги, а также за содержание и ремонт помещений общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в установленные договором сроки.
Согласно ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с ч. 1, ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 8 указанной статьи, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Пунктом 33 Правил содержания общего имущества предусмотрено, что размер обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Из искового заявления, материалов дела, усматривается, что ответчик обязанности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги, не исполняет, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность.
Вышеуказанные доводы ничем объективно не опровергнуты.
Из представленного истцом расчета следует, задолженность ФИО1 за период с 01.10.2014 г. по 31.01.2023 г. по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги составляет сумма
Оснований не доверять представленному расчету у суда не имеется, ответчиком расчет не оспорен, контр.расчет не предоставлен, равно как и не представлены доказательства погашения указанной задолженности.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных платежей, постольку суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в вышеуказанном размере обоснованы и подлежат удовлетворению.
Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков уплаты образовавшейся задолженности.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету размер пени, подлежащий взысканию с ФИО1 составляет сумма
Оснований не доверять представленному истцом расчету неустойки у суда не имеется, ответчиком расчет не оспорен, контр.расчет не предоставлен, о применении положений ст. 333 ГК РФ, ответчик не ходатайствовал.
Таким образом, вышеуказанные исковые требования, по мнению суда, также обоснованы и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по вышеизложенным основаниям.
Истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, что подтверждается материалами дела, которые истец просит взыскать с ответчика.
Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в вышеуказанном размере.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с фио Сальви Товмасовны (паспортные данные......) в пользу ТСЖ «Юго-Запад-1» в лице конкурсного управляющего фио (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с 01.10.2014 г. по 31.01.2023 г. в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Лукина Е.А.