Дело № 2-97/2025

УИД 70RS0012-01-2025-000164-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Бакчар Томской области 02 октября 2025 г.

Бакчарский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Затеева П.Е.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Вельматкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования «Бакчарский район» к Администрации Вавиловского сельского поселения, ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Муниципальное образование «Бакчарский район» (далее – МО «Бакчарский район») обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Вавиловского сельского поселения, в котором просило расторгнуть договор аренды земельного участка № 28 от 11.11.2019, заключенного между МО «Бакчарский район» в лице Отдела имущественных отношений Администрации Бакчарского района и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., признать отсутствующим обременение в виде аренды в пользу ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка: Российская Федерация, Томская область, р-н Бакчарский, Муниципальное образование «Вавиловское сельское поселение», <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 11.11.2019 между МО «Бакчарский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № 28, согласно которому последнему во временное пользование и владение был предоставлен земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение земельного участка: Томская область, р-н Бакчарский, Муниципальное образование «Вавиловское сельское поселение», <адрес>. Срок договора аренды согласно установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно определению мирового судьи судебного участка Кожевниковского судебного района от 17.05.2025 ФИО2 является умершим, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ. Супруга и дети умершего отказались от права аренды земельного участка № 28 от 11.11.2019 путем подачи заявлений в Администрацию Бакчарского района. Таким образом, поскольку арендатор умер, а наследники отказались от права аренды, расторгнуть договор во внесудебном порядке не представляется возможным. Договор аренды может быть расторгнут в случае смерти арендатора, в связи с отсутствием наследников, желающих воспользоваться преимущественным правом аренды. В ином случае существует правовая неопределенность касательно заключенности договора, что нарушает права арендодателя, поскольку он не имеет возможности с одной стороны получать арендную плату ввиду фактического отсутствия арендатора и отказа наследников арендатора от вступления в наследство, так и не вправе заключить договор аренды с новым арендатором в связи с наличием непогашенной записи об аренде. Существующее обременение недвижимого имущества в виде аренды в пользу умершего гражданина, не нарушая право собственности истца на такое имущество, нарушает права собственника на распоряжение и пользование недвижимым имуществом. Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что на основании договора аренды № 28 в ЕГРН внесена запись об обременении недвижимого имущества в виде аренды в пользу умершего арендатора. Спорный договор фактически прекратил свое действие, что влечет признание права обременения в виде аренды отсутствующим.

Определением Бакчарского районного суда Томской области от 19.08.2025 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО1

Ответчик ФИО1 в судебном заседании иск признала. Признание выражено ответчиком в адресованном суду письменном заявлении, сущность, значение и последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Дополнительно пояснила, что её муж ФИО2 действительно брал в аренду указанный земельный участок, но узнала она об этом только после его смерти. После смерти мужа она единственная, кто принял его наследственное имущество. После того, как её супруг умер, ни она, никто другой не пользовался этим земельным участком. Иным способом урегулировать спор по данному делу не получилось. Она с другими членами семьи писали заявления в Администрацию Бакчарского района об отказе от аренды указанного земельного участка за ненадобностью.

Согласно статьям 39, 173, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчик ФИО1 добровольно и осознанно выразила признание иска, которое не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец МО «Бакчарский район», ответчик Администрация Вавиловского сельского поселения, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Заслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируются гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), и согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

По смыслу закона, обязательными условиями перехода прав и обязанностей арендатора к наследнику является выражение им волеизъявления на вступление в договор путем подачи соответствующего заявления арендодателю до истечения срока действия договора (кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.04.2022 N 88а-10569/2022).

Согласно п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что МО «Бакчарский район» в лице Отдела имущественных отношений Администрации Бакчарского района и ФИО2 11.11.2019 заключили договор аренды земельного участка № 28, согласно которому ФИО2 был передан в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Томская область, р-н Бакчарский, Муниципальное образование «Вавиловское сельское поселение», <адрес>, для пчеловодства с ежегодной арендной платой (л.д. 28-31, 32, 33, 74). 20.11.2019 указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Из материалов наследственного дела № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследственное имущество приняла его жена – ФИО1 (л.д. 51-64).

Согласно заявлениям на имя Главы Бакчарского района ФИО3 от Е.С. от 16.06.2025, М.С. от 17.06.2025, Д.С. от 20.05.2025, ФИО1 от 03.06.2025, они отказываются от права на аренду земельного участка по договору от 11.11.2019 № 28 в связи с ненадобностью (л.д. 35-38).

Истцом в иске указано, что договор аренды фактически прекратил свое действие, таким образом, предметом иска является признание договора аренды прекращённым. Учитывая предназначение земельного участка – для пчеловодства, а также обстоятельства, указанные в иске, суд приходит к выводу о том, что фактически договор аренды земельного участка прекратил свое действие после смерти арендатора.

Существующее обременение недвижимого имущества в виде аренды в пользу умершего гражданина, не нарушая право собственности истца на такое имущество, нарушает права собственника на распоряжение и пользование недвижимым имуществом.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку спорный договор фактически прекратил свое действие, то это влечет признание обременения в виде аренды отсутствующим.

Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, 3 (2024), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2024.

Поскольку в данном деле удовлетворение требований не обусловлено установлением фактов нарушения прав истца, то издержки распределению между лицами, участвующими в деле, не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земельного участка от 11.11.2019 № 28, заключенный между муниципальным образованием «Бакчарский район» в лице Отдела имущественных отношений Администрации Бакчарского района и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Признать отсутствующим обременение в виде аренды в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: Российская Федерация, Томская область, р-н Бакчарский, Муниципальное образование «Вавиловское сельское поселение», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Бакчарский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) П.Е. Затеев

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2025.