УИД: 61RS0007-01-2022-001344-87
Дело № 2-2046/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону
Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего - судьи Федотовой Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Ворсиновой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, третье лицо – Управление Россреестра по Ростовской области, об установлении факта реестровой ошибки, исправления реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском к ответчикам об установлении факта реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, указывая, что он является собственником земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>. При выполнении работ по уточнению границ земельного участка было выявлено, что земельный участок с № пересекает границы земельных участков с № по адресу: <адрес> № по адресу: <адрес>.
Согласно заключения кадастрового инженера ФИО9 в межевом плане от 16.02.2021 года указано, что реестровая ошибка возникла, возможно из-за того, что ранее, на момент определения координат углов поворота границ земельных участка с кадастровым номером № применялись технологии и геодезическое оборудование несопоставимое по точности с электронным оборудованием, используемым в настоящее время.
Для решения данного вопроса истец направил претензию ответчикам с просьбой обратиться в кадастровую службу за исправлением ранее допущенной реестровой ошибки в границах принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с № по адресу: <адрес>.
Согласно данных почтовых отслеживаний, претензии были получены ответчиками 19.01.2022 года. Однако до настоящего времени вопрос смещения с целью приведения в соответствие межевой границы между участками не решен. Вышеуказанные обстоятельства нарушают права истца, как собственника земельного участка. Он лишен возможности уточнить местоположение границ своего земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, в соответствии с действующим земельным законодательством. Указанные обстоятельства послужили причиной для обращения в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика ФИО7 и ответчик ФИО10 просили отказать в иске, указывая на то, что не видят наличия реестровой ошибки.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях ЕГРН. Согласно ч. 1, 4 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибкой в государственном кадастре недвижимости в т.ч. является: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пленум Верховного Суда РФ, Пленум ВАС РФ в пунктах 45 - 47 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснил: применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее. В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>.
Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО10, правообладателями по 1/2 доли каждый земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> – ФИО3 и ФИО2; земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> – ФИО7 (1/5 доли), ФИО8 (1/5 доли), ФИО6 (2/5 доли), ФИО5 (1/5 доли).
При выполнении работ по уточнению границ земельного участка было выявлено, что земельный участок с КН 61:44:0031468:30 пересекает границы земельных участков с № по адресу: <адрес> № по адресу: <адрес>.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 в межевом плане от 16.02.2021 года указано, что реестровая ошибка возникла, возможно из-за того, что ранее, на момент определения координат углов поворота границ земельных участка с кадастровым номером № применялись технологии и геодезическое оборудование несопоставимое по точности с электронным оборудованием, используемым в настоящее время.
Определением суда от 04.05.2022 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой назначено ООО «СпецАспект».
В соответствии с экспертным заключением ООО «СпецАспект» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что что фактические границы земельного участка с № частично в северной и восточной межевых границах не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащегося в ЕГРН.
Фактические границы земельного участка с № по южной межевой границе не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащегося в ЕГРН.
Фактические границы земельного участка с № по южной и частично западной межевой границе не соответствуют сведениям о местоположении границ земельного участка, содержащегося в ЕГРН.
Выявленные пересечения в указанных выше земельных участках указывают на наличие реестровых ошибок.
По мнению эксперта при формировании земельного участка с №, а именно границ исходного земельного участка с № допущены реестровые ошибки. Причина возникновения ошибки заключается во внесении данных поворотных точек границ земельных участков с ошибками в вычислениях.
Способом исправления реестровых ошибок по мнению эксперта является признание границ земельного участка с № по адресу: Ростовская обл, <адрес> неустановленными, площади декларированной; установления границы смежества исследуемых земельных участков в соответствии с координатами, полученными в результате экспертных исследований, перечисленных в заключении.
Допрошенный в судебном заседании эксперт указанной организации был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, поддержал выводы заключения и подтвердил наличие реестровой ошибки в установленных границах земельных участков, являющимися смежными участками с участком истца. Кроме того, пояснил, что в заключении допущены технические описки в части указания кадастровых номеров земельных участков и указал правильные.
Суд, оценивая указанное заключение, полагает что оно соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством.
Выводы экспертного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.
Каких-либо допустимых доказательств проведения экспертизы с нарушениями и опровержения выводов эксперта, что свидетельствовало бы о неправильности экспертного заключения, сторонами не представлено.
Само по себе несогласие ответчиков с результатами судебной экспертизы основанием для лишения ее статуса допустимого и относимого доказательства в рамках настоящего дела не является.
Указанное заключение ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ какими-либо допустимыми средствами доказывания не опровергнуто.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что в судебном заседании выявлен факт наличия реестровой ошибки, т.е. в ЕГРН в настоящее время содержатся неверные сведения о фактическом местоположении участка, на котором расположено принадлежащее истцу домовладение, что нарушает права и законные интересы истца, лишенного возможности исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке и уточнить границы спорного земельного участка.
В связи с чем, суд руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», а также ст. 12 ГК РФ, согласно которой выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах земельного участка с кадастровым номером 61:44:0031468:29, расположенного по адресу: <адрес>, признав границы неустановленными, а площадь декларированной, и внесения сведений о фактических границах смежества земельных участков в следующих координатах:
- межевую границу между земельными участками с №:
Номер точки
Х, м
Y, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- межевую границу между земельными участками с №:
Номер точки
Х, м
Y, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- межевую границу между земельными участками с №:
Номер точки
Х, м
Y, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
- межевую границу между земельными участками с №:
Номер точки
Х, м
Y, м
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростов-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 9 сентября 2022 года.
Судья Федотова Е.Н.