73RS0013-01-2025-002975-56
Дело №2-1736/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2025 года г. Димитровград
Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе судьи Котельниковой С.А., при секретаре Суворове Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Ульяновской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке. В обоснование требований указал, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, от (ДАТА) №*.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды у неё образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 251 512 руб. 42 коп. (сумма основного долга).
В соответствии с условиями договора аренды арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки. За период с (ДАТА) по (ДАТА) начислены пени в размере 24 802 руб. 52 коп.
Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией от (ДАТА) №* с требованием о погашении задолженности. Претензия осталась без ответа.
Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* в размере 276 314 руб. 94 коп., составляющих: 251 512 руб. 42 коп. — сумма основного долга за период с (ДАТА) по (ДАТА) и 24 802 руб. 52 коп. — начисленные пени за период с (ДАТА) по (ДАТА), пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.
Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от (ДАТА) №*, по которому арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>
Исходя из ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Вместе с тем, как установлено судом ответчик свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка от (ДАТА) №* не выполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность по внесению арендной платы.
Наличие задолженности в указанном размере подтверждается представленным истцом расчетом, доказательств обратного ответчиком не представлено.
Оснований сомневаться в данном расчете у суда не имеется, расчет ответчиком не опровергнут, а потому суд полагает возможным принять расчет истца как доказательство размера образовавшейся у ответчика задолженности по договору аренды.
Указанная сумма задолженности по договору аренды за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 251 512 руб. 42 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии с условиями договора арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (действующей на момент просрочки) от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа. В результате несвоевременного внесения арендатором денежных средств, в счет погашения арендной платы начислены пени.
Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен досудебной претензией с требованием о погашении задолженности. Вместе с тем, задолженность до настоящего времени не погашена, указанная претензия осталась без ответа.
Требование истца о взыскании пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 24 802 руб. 52 коп. подлежит удовлетворению.
Истец также просит взыскать пени с (ДАТА) по день фактической оплаты задолженности. Данное требование подлежит удовлетворению.
Надлежит взыскать пени на сумму долга 251 512 руб. 42 коп. в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка (действующей на момент просрочки) с (ДАТА) и день фактической оплаты задолженности.
Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.37 НК РФ, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 9289 рублей.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом города Димитровграда Ульяновской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от (ДАТА) №* за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 251 512 руб. 42 коп., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 24 802 руб. 52 коп., всего взыскать 276 314 руб. 94 коп. (двести семьдесят шесть тысяч триста четырнадцать рублей 94 копейки).
Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению имуществом <адрес> пени на остаток суммы долга, которая на (ДАТА) составляет 251 512 руб. 42 коп., в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка (действующей на момент просрочки) за каждый день просрочки с (ДАТА) по день фактической оплаты указанной задолженности.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9289 (девять тысяч двести восемьдесят девять) рублей.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд Ульяновской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд Ульяновской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.А. Котельникова