Дело №2-350/2023

59RS0018-01-2023-000047-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 апреля 2023 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО1, ПАО «МТС-Банк» о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Истец обратилась в суд к ответчикам с иском об освобождении от ареста земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного вида использования для садоводства площадью 1156 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, снятии запрета регистрационных действий, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя от 12.11.2020г., расторжении договора купли-продажи земельного участка №№ (90) от 23.07.2020г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, возвращении в собственность ФИО2 земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного вида использования для садоводства площадью 1156 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, указании в судебном решении на то, что судебный акт является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о запрещении регистрации от 16.11.2020г. и для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок по расторгнутому договору купли-продажи и государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2 Свои требования истец мотивирует тем, что 23.07.2020г. между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного вида использования для садоводства площадью 1156 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>. Оплата участка предусматривалась в рассрочку ежемесячными платежами до августа 2023г. с начислением процентов за рассрочку по ставке 15% годовых. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 04.08.2020г., тогда же зарегистрировано право залога истца на указанный земельный участок в силу ст. 488 ГК РФ. Ответчик уплатил за земельный участок по договору купли-продажи 118000 руб. С июля 2021г. ответчик прекратил платежи. 01.02.2022г. она направила в адрес ФИО1 претензию с просьбой уплатить задолженность, а также предупреждение о возможном прекращении договора, однако, он уклоняется от получения письма, по истечение срока хранения претензия возвращена ей 05.03.2022г. Поскольку ответчик уплатил ей менее половины стоимости земельного участка, то данное обстоятельство является существенным нарушением договора с его стороны, она вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка. В отношении данного земельного участка судебным приставом-исполнителем ОСП по г. ФИО4 ГУФССП России по <адрес> объявлен запрет на совершение регистрационных действий, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись о запрещении регистрации от 16.11.2020г.

Определением суда от 26.04.2023г. принят отказ от иска ИП ФИО2 к ФИО1, ПАО «МТС-Банк» об освобождении от ареста земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного вида использования для садоводства площадью 1156 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, снятии запрета регистрационных действий, наложенных постановлением судебного пристава-исполнителя от 12.11.2020г., исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о запрещении регистрации от 16.11.2020г. Производство по делу в указанной части прекращено.

Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом установлено, что 23.07.2020г. между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка №№ (90), по условиям которого продавец передал в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного вида использования для садоводства площадью 1156 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>. Стоимость земельного участка определена сторонами сделки в размере 289000 руб. Покупатель уплачивает продавцу стоимость земельного участка в следующем порядке: 20000 руб. уплачиваются при подписании договора, оставшаяся сумма уплачивается ежемесячно до 25 числа каждого месяца, начиная с августа 2020 года по август 2023г. равными платежами в соответствии с графиком платежей, приложенном к договору. За предоставленную рассрочку платежа покупатель уплачивает продавцу проценты по ставке 15% годовых. Досрочное погашение платежей возможно с первого дня действия договора.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о собственнике земельного участка с кадастровым номером № ФИО1, запись о государственной регистрации права внесена 04.08.2020г. Также 04.08.2020г. внесена регистрационная запись об ипотеке в силу закона в пользу ФИО2 на основании договора купли-продажи от 23.07.2020г.

01.02.2022г. ФИО2 направила в адрес ФИО1 претензию о внесении суммы просроченных платежей в срок до 15.02.2022г., в которой также изложено, что в случае не поступления оплаты, она обратится в суд о прекращении договора и возврате земельного участка.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пункта 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 указанного Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

В силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Анализ представленных в материалы дела доказательств в их совокупности указывает на то, что условия договора купли-продажи от 23.07.2020г., заключенного между ФИО2 и ФИО1, об оплате стоимости земельного участка ответчиком надлежащим образом не исполнены, большая часть цены по договору продавцом не получена, что свидетельствует о существенном нарушении со стороны ФИО1 принятых на себя обязательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как следует из материалов дела, стоимость спорного имущества согласована сторонами в договоре купли-продажи в размере 289000 руб.

По состоянию на дату обращения ФИО2 с настоящим иском в суд величина внесенных ФИО1 денежных средств за спорное имущество составила 118000 руб. Данные обстоятельства изложены в исковом заявлении, ответчиком возражений в материалы дела не представлено.

По смыслу норм действующего законодательства, неоплата покупателем более половины цены имущества по договору с очевидностью лишает продавца того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора купли-продажи земельного участка, что свидетельствует о наличии у последней правовых оснований требовать расторжения договора в соответствии с положениями подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации и возврата переданного по нему объекта недвижимости на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, относительно договора купли-продажи товара в рассрочку пунктом 2 ст.489 ГК РФ закреплена возможность отказаться от исполнения и потребовать возврата проданного товара, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, за исключением, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что истец со своей стороны надлежащим образом исполнил обязанности по договору, передав ответчику земельный участок, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 в установленном законом порядке, а ответчик в свою очередь с июля 2021г. не производит платежи за проданный ему в рассрочку земельный участок, внес сумму платежей, не превышающую половины стоимости земельного участка, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения заключенного между сторонами договора купли-продажи спорного земельного участка от 23.07.2020г. Расторжение данного договора влечет прекращение права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости и передачу его в собственность ФИО2

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №№ (90) земельного участка с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного вида использования для садоводства площадью 1156 кв.м, распложенного по адресу: <адрес>, заключенный 23.07.2020г. между ФИО2 и ФИО1.

Возвратить земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного вида использования для садоводства площадью 1156 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, Полазненское городское поселение, СПК «Уральская Нива», урочище Бесово, в собственность ФИО2.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенного вида использования для садоводства площадью 1156 кв.м, распложенный по адресу: <адрес>, по расторгнутому договору купли-продажи и государственной регистрации права собственности на земельный участок за ФИО2.

На решение суда в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья М.Ю. Дьяченко