Решение по делу № 2-1195/2025 от 29.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2025 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Долбня В.А., при секретаре Борисове А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1195/2025 (38RS0034-01-2025-000133-02) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского округа г. Иркутска о выделении в натуре доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого блока жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с иском к Администрации Ленинского округа г. Иркутска о выделении в натуре доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, признании жилого блока жилым домом.

В обосновании исковых требований истец указал, что ФИО1 владеет 1/2 частью в праве долевой собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> и жилым Домом с кадастровым номером №, площадью 74,3 кв. м, расположенным до адресу: <адрес> Иркутск, <адрес>.

07 августа 2000 г. согласно договору купли-продажи ФИО2 купила у ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем свидетельствует договор купли-продажи и акт приема-передачи.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2000 г. вышеуказанный жилой дом был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

ФИО2 скончалась ****год (свидетельство о смерти III-CT № От ****год), наследницей имущества являлась ее дочь ФИО4, факт родства подтверждается свидетельством о рождении IV-CT № от ****год, в котором ФИО2 указана в качестве матери.

ФИО4 приняла наследство своей матери ФИО2, но не оформила свой наследственные права в связи с кончиной ****год, что подтверждается свидетельством о смерти № Ш-СТ № от ****год.

Однако ФИО4 фактически приняла наследство, поскольку совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства согласно ст. Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии с вышеуказанными обстоятельствами после смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес> кадастровый номер объекта: №, наследником указанного имущества ФИО10 на основании ст. 1142 ГК РФ является сын ФИО5, факт родства подтверждается свидетельством о рождении IV-CT №, где матерью указана ФИО4

Согласно данным технического паспорта от 29.10.1999 г. на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>: каркасно-засыпной жилой дом, состоящий из 5 комнат, общая площадь 74,30 кв.м., в том числе жилая площадь 47,80 кв.м., а также исходя из сведений технического паспорта и поэтажного плана - пользование жилым домом осуществлялось исторически не в равных долях, а следующим образом.

Указанный жилой дом состоит из двух жилых блоков, блок 1 согласно данным технического паспорта от 29.10.1999 г. площадь 34,3 кв.м., блок 2 согласно данным технического паспорта 40 кв.м., имеют общую стену без проемов между блоками, то есть являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из приведенных норм следует, что указанный каркасно-засыпной жилой дом фактически по документам подходит под определение дома блокированной застройки, поскольку каждый блок в доме имеет отдельный вход, печное отопление, инженерные коммуникации. Согласно технической документации, жилой дом разделен на две части (блоки) капитальной стеной, каждый блок имеет отдельный вход и самостоятельный подъезд к территории, независимое подключение к сетям электроснабжения. Ключевым различием многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки, является наличие либо отсутствие общего имущества и соответствие каждого блока дома признакам индивидуального жилого дома.

В соответствий с правоустанавливающими документами (свидетельство о праве на наследство по закону) и правоподтверждающим документом (выписка из Единого государственного реестра недвижимости), сложившимся порядком пользования, 1/2 доли жилого дома принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности.

20 мая 2004 года в жилом доме, принадлежащем ФИО1 и другим участникам общей долевой собственности, произошёл пожар, в результате пожара сгорели внутренние помещения одного блока, кровля по всей площади, выгорели потолочные и напольные перекрытия.

Информация об иных участниках общей долевой, собственности отсутствует, а именно: фамилия, имя, отчество, паспортные данные и сведения о местоположении и местонахождении не известны, а также истцу не известно живы ли иные участники общей долевой собственности.

Вместе с тем, информацией о наследственных делах истец не обладает, в таком случае имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности, признается выморочным.

Таким образом, в настоящее время часть жилого дома, принадлежащая ФИО1 на праве общей долевой собственности представляет собой отдельный жилой дом, а именно: индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Исходя из ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданам бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

По заключению кадастрового инженера ООО «БКИ» от 10.12.2024 г. в результате пожара, который произошел в 2004 году, часть здания была уничтожена, а именно помещения № 4,5,6, составляющие целостную структуру здания. Вследствие чего площадь здания на данный момент составляет 40,0 кв.м, указанное здание обладает признаками индивидуального жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), А именно: имеет один отдельный выход, этажность менее трех этажей, предназначен для проживания одной семьи.

ФИО1 и его семья в целях улучшения жилищных условий после пожара восстановили крышу по всей площади жилого дома, в том числе той части, которая была уничтожена после пожара и принадлежала другим участникам общей долевой собственности.

В связи с тем, что в настоящий момент другие участники общей долевой собственности не несут более 20 лет бремя содержания имущества, находящегося в долевой собственности, ФИО1 несет расходы по содержанию жилого дома самостоятельно, включая оплату коммунальных услуг.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ является гибель или уничтожение этого имущества. .

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут устранены как самим правообладателем, чьи права и законные интересы нарушены сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условий отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Ввиду изложенных обстоятельств, целесообразно разрешить вопрос о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на жилой дом, так как в настоящее время долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжаться; своим имуществом.

Земельный участок с кадастровым номером №, в границах которого расположен вышеуказанный жилой дом, принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании правоустанавливающего документа, а именно: договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 25 апреля 1963 года и имеет статус ранее учтенного земельного участка.

Земельный участок находится в территориальной зоне, допускающей размещение объектов индивидуального жилищного строительства, и имеет разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома.

При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Таким образом, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000002:13465 имеет отдельный вход и выход, отдельное печное отопление и электроснабжение, независимые функционирующие местные и инженерные системы, отсутствует имущество общего пользования. Кроме того, эксплуатация жилого дома (отдельный объект недвижимости) на текущий момент, не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц.

На основании вышеизложенного, истец просил суд:

1. Выделить в натуре долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с предоставлением кухни № общей площадью 13.2 кв.м, жилой комнаты № общей площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 8,2 кв.м., кв.м., жилой комнаты № общей площадью 4,8 кв.м.,

2. Признать жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности жилым домом.

3. Выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в собственность ФИО1 площадью 270 кв.м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

№

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств суду не представил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как следует из правовой позиции, изложенной в Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 07 февраля 2008 года N 241-0-0, от 07 февраля 2008 года N 242-0-0, статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2).

Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3). Реализация данной возможности предусмотрена для случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.

Положения абзаца второго пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ призваны обеспечить необходимый баланс интересов участников долевой собственности в ситуациях, когда сложившиеся отношения между участниками долевой собственности не позволяют разрешить конфликт иным способом.

Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов, раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом не установлена возможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Судом установлено, что ФИО1 владеет 1/2 частью в праве долевой собственности земельным участком с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес> и жилым Домом с кадастровым номером №, площадью 74,3 кв. м, расположенным до адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

****год согласно договору купли-продажи ФИО2 купила у ФИО3 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о чем свидетельствует договор купли-продажи и акт приема-передачи.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ****год вышеуказанный жилой дом был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В соответствии с вышеуказанными обстоятельствами после смерти ФИО4 открылось наследство, состоящее из 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес> кадастровый номер объекта: № наследником указанного имущества ФИО10 на основании ст. 1142 ГК РФ является сын ФИО5, факт родства подтверждается свидетельством о рождении IV-CT №, где матерью указана ФИО4

Согласно данным технического паспорта от ****год на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>: каркасно-засыпной жилой дом, состоящий из 5 комнат, общая площадь 74,30 кв.м., в том числе жилая площадь 47,80 кв.м., а также исходя из сведений технического паспорта и поэтажного плана - пользование жилым домом осуществлялось исторически не в равных долях, а следующим образом.

Указанный жилой дом состоит из двух жилых блоков, блок 1 согласно данным технического паспорта от ****год площадь 34,3 кв.м., блок 2 согласно данным технического паспорта 40 кв.м., имеют общую стену без проемов между блоками, то есть являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания одной семьи и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от ****год ФИО5 с ****год владеет 1/2 частью в праве долевой собственности земельным участком с кадастровым номером 38:36:000002:13465, площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес> и жилым дс кадастровым номером №, площадью 74,3 кв. м, расположенным до адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Общая площадь жилого дома 74,3 кв. м., жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли продажи от 8 октября 2013 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 22 октября я 2013 года за номером <адрес>.

Согласно данным технического паспорта от 29.10.1999 г. на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, город Иркутск, <адрес>: каркасно-засыпной жилой дом, состоящий из 5 комнат, общая площадь 74,30 кв.м., в том числе жилая площадь 47,80 кв.м., а также исходя из сведений технического паспорта и поэтажного плана - пользование жилым домом осуществлялось исторически не в равных долях, а следующим образом.

Согласно ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилыми домами блокированной застройки.

До принятия соответствующих изменений (федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации») такие категории жилья относились к категории жилого дома, но не| признавались ни частным домом, ни многоквартирным. Для определения правового статуса объектов собственники обращались в суд. С принятием закона исчезла необходимость выбора отнесения здания к многоквартирному дому или жилому дому блокированной застройки, поскольку последний приобрел статус нового вида жилья.

П. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ)] определяет правой статус такого объекта недвижимости: дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с правоустанавливающими документами (свидетельство о праве на наследство по закону) и правоподтверждающим документом (выписка из Единого государственного реестра недвижимости), сложившимся порядком пользования, 1/2 доли жилого дома принадлежит ФИО1 на праве общей долевой собственности.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир.

Согласно техническому плану здания от 10.12.2024, выполненному кадастровым инженером ФИО8 в результате пожара часть здания уничтожена, а именно помещения №,5,6 Вследствие чего, в настоящее время площадь здания составляет 40 кв. м.

При таких обстоятельствах суд считает подлежащим удовлетворению требования истца о выделе в натуре доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, с предоставлением кухни № общей площадью 13.2 кв.м, жилой комнаты № общей площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты № общей площадью 8,2 кв.м., кв.м., жилой комнаты № общей площадью 4,8 кв.м. и признании жилого блока, расположенного по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности жилым домом.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституций Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество

может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного Из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N В от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического соостояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из содержания ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Понятие «ранее учтенного земельного участка» следует из положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ранее учтенным земельным участком считается земельный участок, учет которого был произведен до введения в действие законодательства о государственном кадастре недвижимости, вследствие чего кадастровый учет осуществлен не был.

Исходя из содержания частей 4,9 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г.

N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ранее учтенными земельными участками являются:

- земельные участки, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (до 1 марта 2008 г.);

- земельные участки, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные ) номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ и не прекращены, и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

Однако, границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены, поскольку процедура межевания ранее не проводилась.

В связи с этим для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровая работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 8 Закона №218-ФЗ границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнения кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В соответствии со ст. 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Неотъемлемой частью межевого плана является акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно части 2 статьи 40 Закона N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ (далее § Акт согласования) личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением Предусмотренного частью 3 статьи 40 Закона N 221-ФЗ случая; реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц или их представителей; с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в Акте согласования.

Учитывая вышеизложенное, акт согласования обязаны подписывать все заинтересованные лица, в том числе собственники земельного участка, чьи границы будут устанавливаться в соответствии с межевым планом.

Однако, паспортные данные и местоположение второго собственника истцу неизвестны, ввиду чего установить границы земельного участка не представляется возможным.

Исходя из п.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст. 247 ГК РФ)

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участком за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15 ноября 2017 года).

Таким образом, жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № имеет отдельный вход и выход, отдельное печное отопление и электроснабжение, независимые функционирующие местные и инженерные системы, отсутствует имущество общего пользования. Кроме того, эксплуатация жилого дома (отдельный объект недвижимости) на текущий момент, не будет нарушать права и законные интересы третьих лиц.

Суду представлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, согласно которому предполагается выделить истцу часть земельного участка площадью 270 кв. м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

№

При таких обстоятельствах, учитывая, что другой порядок раздела суду не представлен, суд считает возможным принять указанный порядок раздела и выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № собственность ФИО1 площадью 270 кв.м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

№

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Выделить в натуре долю на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес>, с предоставлением кухни № 1 общей площадью 13.2 кв.м, жилой комнаты № 2 общей площадью 13,8 кв.м., жилой комнаты № 3 общей площадью 8,2 кв.м., кв.м., жилой комнаты № 4 общей площадью 4,8 кв.м.,

Признать жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, г. Иркутск, <адрес> общей площадью 40 кв.м., кадастровый №, принадлежащий истцу ФИО1 на праве собственности жилым домом.

Выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в собственность ФИО1 площадью 270 кв.м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

координаты, м

№

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 29.04.2025.

Судья В.А. Долбня