Дело № 2-411/2022
УИД 69RS0034-01-2022-000612-70
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2022 г. г. Удомля
Удомельский городской суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Суханова М.А.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бобровой Н.М.,
с участием прокурора Шустровой Д.А.
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по адресу:
В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности ? доля жилого помещения, расположенного по адресу: , . Без согласия истца в указанном жилом помещении проживает ответчик, который членом её семьи не является. Регистрация и проживание в принадлежащем истцу помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала.
Ответчик ФИО2 по заявленным требованиям возражал, пояснив, что долгое время проживает в спорном жилом помещении, ухаживает за земельным участком, держит кур.
Третье лицо ФИО8 по заявленным требованиям возражала, пояснила, что ответчик был зарегистрирован с её согласия, о том, что требуется согласие второго собственника помещения, она не знала.
Выслушав лиц участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. п. 1, 2).
В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 Жилищного кодекса РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
В частности, согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ) принадлежит на праве собственности ФИО8 и ФИО1 по ? доли каждой.
10 марта 2021 г. между ФИО8 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения () сроком до 26.01.2026.
Согласно сообщению Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Удомельский» ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу на основании договор найма жилого помещения от 10.03.2021 и заявления иностранного гражданина или лица без гражданства о регистрации по месту жительства от 10.03.2021 №12.
При заключении договора найма 10.03.2021 согласие на его заключение второго собственника истца ФИО1 получено не было, что сторонами не оспаривалось.
По смыслу ч. 1 ст. 246 и ч. 1 ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, а также владение и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению всех ее участников.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, поэтому в силу ст. ст. 246, 247 ГК РФ требуется согласие всех сособственников этого жилого помещения. Такая реализация прав не может осуществляться с нарушением требований закона и противоречить интересам иных собственников жилого помещения, поскольку данное означало бы злоупотребление своими правами.
В ходе рассмотрения дела ни ответчиком ФИО2, ни третьим лицом ФИО8 не представлено никаких допустимых доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных исковых требований.
Представленные ответчиком фотографии и характеристика, показания свидетеля ФИО6, из которых следует, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении и не употребляет спиртные напитки, не являются основаниями, опровергающими обоснованность заявленных требований.
Для возникновения у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением в соответствии с требованиями статьи 247 ГК РФ требовалось получение согласия второго собственника, в данном случае – ФИО1
Соглашение между сособственниками о вселении и регистрации ФИО2 в спорное жилое помещение достигнуто не было, своего согласия ФИО1 не давала.
Из показаний третьего лица ФИО8 данными в судебном заседании следует, что у неё имеется возможность зарегистрировать ФИО2 в квартире, которая принадлежит ей на праве собственности и находится в городе Удомле.
Учитывая изложенное, оснований для сохранения регистрации по месту жительства с учетом обстоятельств дела и позиции ФИО1, суд не находит.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (№) к ФИО2 () о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:
Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: .
Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу:
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий М.А.Суханов
Решение в окончательной форме изготовлено 5 августа 2022 г.
Дело № 2-411/2022
УИД 69RS0034-01-2022-000612-70