Дело № 2-215/2022

УИД 29RS0020-01-2022-000355-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2022 года село Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Дивина А.Н.,

при секретаре судебного заседания Таракановой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации муниципального образования «Пинежское» и администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,

установил :

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Пинежское» (далее администрации МО «Пинежское») и администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» (далее - администрация МО «Пинежский муниципальный район») о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с инвентарным номером №***. В обоснование иска указал, что его отец ФИО1 подарил ему 1/2 долю данного жилого дома, однако договор дарения у него не сохранился, в связи с чем не имеет возможности оформить право собственности на имущество. Фактически указанным имуществом он добросовестно владеет и пользуется с <...> года, то есть более 15 лет. Согласно похозяйственной книге №*** и лицевому счету №***, ему принадлежит 1/2 доля дома, вторая 1/2 доля дома принадлежит соседке ФИО2, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на 1/2 долю жилого дома.

Определением судьи Пинежского районного суда Архангельской области от 26 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик - администрация МО «Пинежский район» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель администрации муниципального образования ФИО5 направила в суд отзыв, в котором указала, что администрация МО «Пинежский район» не возражает против удовлетворения иска, просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика администрации МО «Пинежское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, и.о. Главы администрации ФИО3. просила рассмотреть дело без их участия, указала, что возражений по иску администрация не имеет.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Согласно представленному заявлению, с исковыми требованиями ФИО4 согласна.

На основании ч. 3 и ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, ее охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами, гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и ее всемерной защиты.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в судебном заседании и это не оспаривается сторонами, 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> до 1971 года принадлежал на праве собственности ФИО1. Согласно похозяйственных книг <...> сельского Совета с <...> года главой 1/2 доли указанного дома является ФИО4 (л.д. 25).

Согласно справке администрации муниципального образования «Пинежское» от 27 декабря 2021 года жилой дом по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 и ФИО2 по 1/2 доли, основание: похозяйственная книга №***, лицевой счет №*** (л.д. 44).

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации МО «Пинежское» за 2017-2021 года ФИО4 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, совладельцем дома 1/2 доли является ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года. Сведениями о праве собственности на земельный участок администрация не располагает (л.д. 45).

ФИО2 с исковыми требованиями ФИО4 согласна, о чем суд представила соответствующее заявление.

Постановлением администрации сельского поселения «Пинежское» Пинежского муниципального района Архангельской области от 2 сентября 2021 года №*** объекту недвижимости индивидуальному жилому дому, расположенному на территории сельского поселения «Пинежское» присвоен адрес: <адрес> (л.д. 47).

Из справки администрации сельского поселения «Пинежское» от 2 сентября 2021 года следует, что жилой дом №***, находящийся по адресу: <адрес>, не является самовольной постройкой (л.д. 46).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, здание и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 59, 60).

Из технического паспорта на жилой дом №*** <адрес> следует, что жилой дом, представляет собой одноэтажное деревянное строение, <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м (л.д. 13-24).

Согласно платежным извещениям на уплату налога с имущества, земельного налога и налога с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения с физических лиц, ФИО4 платил налог на жилой дом в <адрес> Пинежского района Архангельской области и земельный налог с 1974 года (л.д. 27-40).

Как следует из информации, представленной МИФНС России по Архангельской области и НАО от 27 сентября 2016 года в ответ на обращение ФИО4, инспекция сообщила, что на основании сведений, представленных в 1991 году <...> сельской администрацией, ФИО4 принадлежит 1/2 доля жилого дома №***, расположенного в <адрес> Пинежского района, достоверность данных сведений подтверждалась администрацией МО «Пинежское». Ввиду отсутствия сведений о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом в регистрируемом органе (Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу) в базу данных Инспекции внесены данные об отсутствии фактического владения указанным объектом. До 1993 года сведения по земельным участкам и их собственниках в налоговые органы предоставлялись сельскими администрациями, на основании этих сведений ФИО4 начислялся земельный налог на земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный в <адрес> Пинежского района. С введением гл. 31 Земельный налог (ФЗ от 29.11.2004 № 141-ФЗ) начисление земельного налога физическим лицам производится по сведениям, поступающим из регистрирующих органов, на основании кадастровой стоимости земельного участка. Информация о том, что ФИО4 является собственником указанного земельного участка, из регистрирующих органов не поступало (л.д. 41-42).

Как следует из информации председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и ЖКХ администрации МО «Пинежский муниципальный район» №*** от 18 мая 2022, жилой дом №***, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности муниципального образования «Пинежский муниципальный район» не значится, в администрации отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества (л.д. 63).

По сообщению Минимущества АО №*** от 17 мая 2022 года объект недвижимого имущества – дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре государственного имущества Архангельской области не числится (л.д. 62).

Как следует из сообщения МТУ Росимущества в Архангельской области и Ненецком автономном округе №*** от 19 мая 2022 года, недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не числится (л.д. 64).

Как указано в справке ГБУ «Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» №*** от 18.05.2022 в архивах Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» жилой дом по адресу: <адрес> не, значится. Сведениями о зарегистрированных правах на указанный жилой дом Пинежское отделение не располагает (л.д. 61).

Согласно отзыву администрации муниципального образования «Пинежский муниципальный район» администрация не возражает против удовлетворения иска, жилой дом по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью, в реестре муниципального имущества не значится, изъятия земельного участка под жилым домом для муниципальных нужд не производилось (л.д. 57).

Администрация МО «Пинежское» возражений относительно иска не имеет (л.д.80).

При указанных обстоятельствах, исходя из анализа вышеуказанных положений закона, учитывая, что администрация МО «Пинежский район», администрация МО «Пинежское» и ФИО2 не возражают против удовлетворения заявленных ФИО4 требований, он открыто и добросовестно владеет 1/2 долей жилого дома более 15 лет, исковое требование истца о признании за ним права собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Пинежского района Архангельской области, в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении требования о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области является основанием для регистрации уполномоченным органом права ФИО4 на указанное недвижимое имущество.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 - удовлетворить.

Признать за ФИО4, право собственности на 1/2 долю жилого дома №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области.

Решение суда является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности ФИО4 на объект недвижимого имущества – на 1/2 долю жилого дома №*** в <адрес> Пинежского района Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.Н. Дивин