Дело № 2-878/2026 (2-9374/2025;)

УИД 50RS0052-01-2025-012113-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г.о. Щелково Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Разумной И.А.,

при секретаре судебного заседания Викторове И.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности в порядке передоверия ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об обращении взыскания за заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с указанным иском. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа и залога (ипотеки), согласно которому заимодавец передала заёмщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требования об обращении взыскания на залоговое имущество истец сослался на то, что ФИО3 передана в залог ФИО1 принадлежащая ФИО3 на праве собственности квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>

Займодавец свои обязательства по передаче денежных средств исполнил в полном объеме, в то время как заемщик от возврата денежных средств уклонился, вследствие чего у последнего образовалась задолженность, ранее установленная вступившими в законную силу судебными актами.

На данном основании ФИО4 просит обратить взыскание на заложенное по договору залога, установить на публичных торгах начальную продажную цену заложенного имущества в размере <данные изъяты> руб., а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пп. 1 и 2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Заочным решением Щелковского городского суда Московской области от 03.03.2023 года по делу №2-1/2023 по иску ФИО1 к ФИО3 об осуществлении государственной регистрации договора залога недвижимого имущества (ипотеки) удовлетворены исковые требований ФИО1

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 13.09.2023 года решение суда изменено в части, произведена государственная регистрация спорного договора займа и залога.

Решением Красногвардейского районного суда от 04.10.2024 по делу 2-2032/2024 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по названному договору, проценты, судебные расходы.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор займа и залога (ипотеки), согласно которому заимодавец передала заёмщику денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требования об обращении взыскания на залоговое имущество истец сослался на то, что ФИО3 передана в залог ФИО1 принадлежащая ФИО3 на праве собственности квартира с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФКЗ «О судебной системе» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительном} исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу. обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В пункте 1 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. В силу пункта 3 указанной статьи, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно части 1 статьи 85 Федерального закона от 2 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Таким образом, начальная продажная цена имущества определяется в результате произведенной судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства оценки заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке.

Начальная продажная цена объекта подлежит установлению при реализации в процессе исполнения решения суда в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Учитывая вышеизложенное, установив нарушение ответчиком условий по возврату кредита, учитывая, что ответчиком доказательств возврата суммы задолженности по договору не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части обращения взыскания на залоговое имущество

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию денежные средства, уплаченные им при подаче иска в качестве госпошлины, в общей сумме <данные изъяты> руб. (л.д. 6).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем продажи ее с публичных торгов. Денежные средства от продажи заложенного имущества направить на погашение задолженности ФИО3 в пользу ФИО1 по договору займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований об установлении начальной продажной стоимости транспортного средства – отказать.

Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2026 г.

Судья Разумная И.А.