РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 28 июня 2022 года
Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи Захаровой О.Н.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4497/22 по иску ООО «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЛСР.Объект-М» обратилось в суд с иском к ответчикам фиоМ.-П. и ФИО1 о взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что 30.12.2015 г. между ООО «ЛСР.Объект-М» и ФИО1 был заключен договор № 257-ЗА/1215 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по объекту долевого строительства: Жилое помещение (квартира), номер лота 5, секция 1, этаж 6, условный номер квартиры 24, порядковый номер квартиры на площадке 4, количество комнат 2, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 67 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 5.
Согласно п. 4.1 договора, доля участия участника долевого строительства составляет сумма
В соответствии с п. 4.2 договора, участник долевого строительства обязуется внести долю участия, указанную в п. 4.1 договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: платеж 1 в размере сумма подлежит оплате в течении недели с даты подписания договора, платеж 2 в размере сумма подлежит оплате в течение одного месяца с даты подписания договора, но не позднее 20.02.2016 г., платеж 3 в размере сумма подлежит оплате в течение четырех месяцев с даты подписания договора, но не позднее 20.05.2016 г., платеж 4 в размере сумма подлежит оплате в течение семи месяцев с даты подписания договора, но не позднее 20.08.2016 г., платеж 5 в размере сумма подлежит оплате в течение десяти месяцев с даты подписания договора, но не позднее 20.11.2016 г.
Обязательства по договору по выплате денежных средств были исполнены ответчиком, но с нарушением срока по внесению платежей.
В соответствии с п. 4.3.1 договора в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.
В соответствии с подписанным актом приема-передачи квартиры от 12.04.2019 г. площадь квартиры составила 68,30 кв.м., в связи с чем, окончательная сумма «доли участия» составила сумма Сумма в размере сумма подлежала внесению участником долевого строительства в течение 60 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры, т.е. не позднее 11.06.2019 г. (абз. 5 п. 2 Акта приема-передачи).
12.10.2020 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия (от 09.10.2020 г.) об оплате задолженности, однако, доплата доли участия не произведена. В настоящее время задолженность не погашена и составляет сумма
В соответствии с ФЗ № 214-ФЗ и п. 10.2 договора предусмотрена неустойка за исполнение ответчиком обязательств по внесению платежей с нарушением срока, которая, с учетом постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423, составляет сумма за период с 21.05.2016 г. по 27.05.2016 г. – сумма, с 21.112016 г. по 28.12.2016 г. – сумма
В связи с неисполнением ответчиком обязательства по внесению платежа, предусмотренного п. 4.3.1 договора неустойка составляет сумма, из которых за период с 12.06.2019 г. по 02.04.2020 г. – сумма, с 02.01.2021 г. по 28.03.2022 г. – сумма
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд с настоящим иском, требования которого были впоследствии уточнены, в котором истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору участия в долевом строительстве в размере сумма, неустойку за нарушение сроков внесения платежей в размере сумма, неустойку за нарушение сроков внесения платежа по п. 4.3.1 договора в размере сумма, расходы по уплате госпошлины в размере сумма
Представитель истца ООО «ЛСР.Объект-М» по доверенности фио в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила суд иск удовлетворить в полном объеме по изложенным в нем основаниям, с учетом уточнения исковых требований.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался о явке в суд надлежащим образом. Причины неявки неизвестны.
Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ договорные обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленные законом сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 30.12.2015 г. между ООО «ЛСР.Объект-М» и ФИО1 был заключен договор № 257-ЗА/1215 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по объекту долевого строительства: Жилое помещение (квартира), номер лота 5, секция 1, этаж 6, условный номер квартиры 24, порядковый номер квартиры на площадке 4, количество комнат 2, общая (проектная) площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) 67 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, уч. 5.
Согласно п. 4.1 договора, доля участия участника долевого строительства составляет сумма
В соответствии с п. 4.2 договора, участник долевого строительства обязуется внести долю участия, указанную в п. 4.1 договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в следующем порядке: платеж 1 в размере сумма подлежит оплате в течении недели с даты подписания договора, платеж 2 в размере сумма подлежит оплате в течение одного месяца с даты подписания договора, но не позднее 20.02.2016 г., платеж 3 в размере сумма подлежит оплате в течение четырех месяцев с даты подписания договора, но не позднее 20.05.2016 г., платеж 4 в размере сумма подлежит оплате в течение семи месяцев с даты подписания договора, но не позднее 20.08.2016 г., платеж 5 в размере сумма подлежит оплате в течение десяти месяцев с даты подписания договора, но не позднее 20.11.2016 г.
Обязательства по договору были исполнены ответчиком, однако, с нарушением установленного договором срока, а именно, платеж 3 был произведен ответчиком 27.05.2016 г., тогда как договором установлено, что не позднее 20.05.2016 г., платеж 5 был произведен ответчиком 28.12.2016 г., тогда как договором установлено, что не позднее 20.11.2016 г.
В соответствии с п. 4.3 договора № 257-ЗА/1215 участия в долевом строительстве от 30.12.2015 г. окончательная сумма доли участия участника долевого строительства в долевом строительстве уточняется по результатам завершения строительства многоквартирного дома в соответствии с общей площадью квартиры, определенной по данным обмеров БТИ, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади квартиры, указанной в п. 4.1.1 договора. При определении площади квартиры по данным обмеров БТИ, стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточнятся при определении коэффициента – 0,3/0,5. При расхождении площади квартиры в сторону увеличения или уменьшения, определенной по данным обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, с проектной площадью квартиры, стороны производят дополнительные расчеты.
Согласно п. 4.3.1 договора № 257-ЗА/1215 участия в долевом строительстве от 30.12.2015 г. в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика.
12.04.2019 г. составлен акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 257-ЗА/1215 от 30.12.2015 г., с участием ответчика, в соответствии с которым, в результате уточнения площади квартиры после завершения строительства, по обмерам БТИ она составила 68,30 кв.м., и в соответствии с ее общей площадью определенной по данным обмеров, окончательная сумма «доли участия» в долевом строительстве составляет сумма Копия акта приема-передачи квартиры получена ответчиком 12.04.2019 г.
Согласно абз. 5 п. 2 акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 257-ЗА/1215 от 30.12.2015 г. в порядке произведения взаиморасчетов по договору участник с учетом внесения в порядке участия в долевом строительстве указанной в предыдущем абзаце настоящего акта суммы денежных средств, обязан дополнительно внести застройщику сумму денежных средств в размере сумма, составляющую разницу между суммой денежных средств, внесенных участником на дату подписания акта, и суммой окончательной «доли участия», определенной абзацем 3 настоящего акта.
По истечении указанного в акте срока сумма денежных средств (доплата доли участия) ответчиком не была произведена, в связи с чем, 12.10.2020 г. ответчику было направлено уведомление о внесении доплаты в соответствии с п. 4.3.1 договора участия в долевом строительстве, что подтверждается штемпелем почтового отделения на описи вложения в письмо. Доплата доли должна была быть произведена в течение 5 дней с даты направления требования, т.е. не позднее 17.10.2020 г.
По состоянию на 31.03.2022 г. задолженность ответчиком не погашена и составляет сумма
В силу положений ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 4.1 договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что задолженность по договору займа оплачена, т.е. надлежащего выполнения своих обязанностей по договору займа. Ответчиком также не представлены доказательства неправильности расчетов сумм, указанных истцом.
Обстоятельств, освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере сумма
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков внесения платежей (платеж 3 оплачен на 7 дней позже установленного договором срока, платеж 5 оплачен на 38 дней позже установленного договором срока) в размере сумма за период с 21.05.2016 г. по 27.05.2016 г. – сумма, с 21.11.2016 г. по 28.12.2016 г. – сумма
Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 396 ГК РФ уплата неустойки и возмещение убытков в случае ненадлежащего исполнения обязательства не освобождают должника от исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено законом или договором.
Проверив представленный истцом расчет, суд признает его правильным, арифметически верным, с ним соглашается, а потому, считает возможным взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами (неустойку) в размере сумма за период с 21.05.2016 г. по 27.05.2016 г. – сумма (сумма х 7 дней просрочки х 1/300 х 11%), с 21.11.2016 г. по 28.12.2016 г. – сумма (сумма х 38 дней просрочки х 1/300 х 10%).
Разрешая требование истца о взыскании за неисполнение ответчиком обязательства по внесению платежа, предусмотренного п. 4.3.1 договора, неустойки в размере сумма, из которых за период с 12.04.2019 г. по 02.04.2020 г. – сумма, с 02.01.2021 г. по 28.03.2022 г. – сумма, суд исходит из следующего.
В соответствии с п. 4.3, 4.3.1 договора № 257-ЗА/1215 участия в долевом строительстве от 30.12.2015 г. в случае увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика, которая в соответствии с абз. 5 п. 2 акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 257-ЗА/1215 от 30.12.2015 г. составляет сумма
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не включается период, исчисляемые со дня вступления постановления до 01 января 2021 г. Постановление вступило в законную силу 03.04.2020 г.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки в размере сумма, а именно: за период с 12.04.2019 г. по 02.04.2020 г. – сумма (сумма х 296 дней просрочки х 1/300 х 7,75%), с 02.01.2021 г. по 28.03.2022 г. – сумма (сумма х 451 день просрочки х 1/300 х 7,75%).
В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.
Принимая во внимания положения ст. 98 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченную при подаче иска, госпошлину в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «ЛСР.Объект-М» к ФИО1 о взыскании задолженности – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ЛСР.Объект-М» задолженность по договору № 257-3А/1215 от 30.12.2015 г. в размере сумма, неустойку за нарушение сроков внесения платежей, предусмотренных п. 4.2 договора в размере сумма, неустойку за нарушение сроков внесения платежей по п. 4.3.1 и п. 4.3 договора и абз. 5 п. 6 Акта приема-передачи квартиры в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.
Судья О.Н. Захарова