Решение по делу № 2-471/2025 от 27.02.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

27 февраля 2025 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Гороховик О.В., при секретаре Луканиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-471/2025 по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Мечникова 3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги,

решил:

Исковые требования ТСН «Мечникова 3» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости «ФИО2» (ИНН <***>) задолженность по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с 01.10.2022 по 31.01.2025 в размере 723 830 рублей 10 копеек, неустойку за просрочку оплаты в размере 75 850 рублей 86 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 9001 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Гороховик О.В.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 г. г. Самара

установил:

ТСН «Мечникова 3» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указывает, что собственником помещения по адресу: <адрес>, этаж 1, офис 5, является ответчик, который имеет задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом последующих уточнений истец просил взыскать с ответчика в пользу ТСН «Мечникова 3» задолженность по оплате за нежилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт за период с 01.10.2022 по 31.01.2025 в размере 723 830,10 рублей, пени в размере 75 850,86 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 9 001 рублей.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Рассмотрев материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п.5, 6 ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос за капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги

Из материалов дела следует, что ТСН «Мечникова 3» создано на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

В указанном доме имеется нежилое помещение по адресу: <адрес>, 1 этаж, кадастровый №, площадью 368,8 м2.

Согласно реестровой выписке собственником помещения с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Согласно представленному расчёту ответчик имеет задолженность за период с 01.10.2022 по 31.01.2025 по оплате за содержание нежилого помещения и общего имущества, оплате коммунальных услуг и оплате взносов за капитальный ремонт в размере 723 830,10 рублей.

Ответчик представленный расчёт оспаривал, указывал, что ему не были оказаны услуги, которые указаны в расчете задолженности.

Указанные доводы были проверены судом и не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Тарифы за содержание жилья, текущий ремонт, противопожарную автоматику, холодное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроэнергию ОДН, капитальный ремонт устанавливались органами местного самоуправления г.о. Самара в соответствии с ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» и на основании приказов Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области.

Истом были предоставлены отчеты по смете расходов ТСН «Мечникова 3» за 2022-2024 гг., подтверждающие понесенные затраты содержание общего имущества.

Также в судебное заседание были представлены первичные документы, подтверждающие фактически понесенные расходы.

Утверждение о том, что система теплоснабжения в помещении не функционирует, оплата задолженности необоснованно была взыскана по тарифам, несмотря на то, что в помещении находится счетчик, несостоятельно.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила N 354).

Согласно пунктам 80, 81 указанных Правил учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Согласно абзацу 3 пункта 42 Правил N 354, при наличии технической возможности установки приборов учета холодной воды, горячей воды и (или) электрической энергии размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 4 (1) приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из норматива потребления коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению и (или) электроснабжению с учетом повышающего коэффициента, а в случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении в многоквартирном доме, определяется по формуле 23 (1) приложения N 2 к Правилам N 354 исходя из норматива потребления горячей воды с учетом повышающего коэффициента.

Из пп. "и" п. 34 Правил N 354 следует, что потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу пп. "а" п. 59 вышеуказанных Правил, в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения.

Из системного толкования вышеуказанных правовых норм следует, что обязанность по оснащению и надлежащему содержанию (обслуживанию) приборов учета возложена на Потребителя. В случае истечения межповерочного интервала, прибор учета считается вышедшим из строя, его показания не подлежат учету при расчете платы за потребленным коммунальные услуги.

Таким образом, вышеприведенные нормы устанавливают обязанность потребителя коммунальных услуг использовать приборы учета, прошедшие поверку, обеспечивать проведение поверок этих приборов учета в сроки, установленные технической документацией, своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные платежи. Истечение срока эксплуатации прибора учета, в том числе в связи с не проведением в установленный срок его поверки, является основанием для начисления платы не по показаниям прибора учета, а исходя из среднемесячного объема потребления, а по истечении этого срока - по установленным нормативам потребления.

При этом проведение поверок приборов учета в соответствии с технической документацией является обязанностью потребителя - собственника прибора учета, в связи с неисполнением которой, предусмотрен специальный механизм начисления платы за потребленные коммунальные ресурсы.

Как установлено в судебном заседании ответчиком в установленном порядке прибор учета теплоэнергии не был введен в эксплуатацию в соответствии с требованиями закона.

Суд не принимает во внимание заключение специалиста ООО «ЭКСО-Самара» №Э/24-139 от 09.12.2024, согласно которого на дату осмотра система отопления не функционирует, ввод системы водоснабжения и выпуск водоотведения выполнены из подвала, внутренняя разводка и санитарно- технические приборы не смонтированы, разводка системы электроснабжения помещения не выполнена.

Как установлено в судебном заседании, с учетом допроса в качестве специалиста ФИО3 система теплоснабжения подведена в помещение, причиной ее не функционирования в день осмотра является то обстоятельство, что не оспаривалось и представителем ответчика в судебном заседании, что за день осмотра собственником были сняты на поверку счетчики.

Ввод системы водоснабжения и выпуск водоотведения выполнены в помещение истца и закрыты заглушками в связи с тем, что ответчиком не установлены санитарно- технические приборы. Не проведение внутренней разводки и не установка санитарно- технических приборов не является основанием для отказа во взыскании задолженности, поскольку система водоснабжения и водоотведения проведена в помещение ответчика.

Также не могут быть приняты во внимание доводы о том, что в помещении ответчика не проведена разводка системы электроснабжения, поскольку истом как видно из расчета задолженности взыскивается задолженности за освещение МОП.

Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты неустойка уплачивается в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать указанную неустойку за период 01.11.2022 по 31.01.2025. Размер неустойки за указанный период составляет 75 850,86 рублей. Оснований для уменьшения её размера суд не усматривает. Доказательств отсутствия вины ответчика в нарушении обязательства суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание положения приведенной выше нормы процессуального права, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 001 руб.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Мечникова 3» удовлетворить.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.02.2025.

Судья Гороховик О.В.