Дело №

Уид 27RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 24 октября 2023г.

Верхнебуреинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Костиной Е.В.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца, действующей по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» Верхнебуреинского муниципального района о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» Верхнебуреинского муниципального района о возложении обязанности заключить договор социального найма на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что спорная квартира была предоставлена истцу в соответствии с договором аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с АО «Северозападные электросети». После прекращения трудовых отношений с данным предприятием требований о выселении к нему не предъявлялось. В заключении с ним договора социального найма ему было отказано. Он длительное время проживает в квартире, квартира включена в реестр муниципального имущества, несет бремя содержания данного жилого помещения, задолженности не имеет, в связи с чем считает, что занимает квартиру на условиях договора социального найма. Просил обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение.

Истец в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения, не прибыл.

Представитель истца иск поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в нем.

Представитель администрации городского поселения «Рабочий <адрес>» в судебное заседание, будучи извещенным надлежащим образом не прибыл, предоставил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с требованиями истца.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Верхнебуреинского районного суда <адрес> - www. vbureinsky.hbr@sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие участников процесса.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес>, (правопреемником которой с ДД.ММ.ГГГГ является администрация городского поселения «Рабочий <адрес>») и ФИО2 заключен договор аренды жилого помещения в домах муниципального жилого фонда,, согласно которому спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передано нанимателю ФИО2 во временное пользование сроком на 5 лет. Пунктом 13 договора предусмотрено, что спорное жилое помещение предоставляется истцом в аренду сроком на 5 лет при условии, что арендатор состоит в трудовых отношения с предприятием Северо – Западные электросети.

По данным трудовой книжки, трудовые отношения с ФИО2 прекращены с указанным предприятием ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью городского поселения «Рабочий <адрес>» с ДД.ММ.ГГГГ.

Жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу по настоящее время.

Указанные обстоятельства сторонами не оспорены.

Несмотря на то, что с ДД.ММ.ГГГГ вступил в действие Жилищный Кодекс РФ, суд считает, что данный спор подлежит рассмотрению с учетом норм ЖК РСФСР, поскольку правоотношения возникли до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 672 ГК РФ, в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Статьей 28 Жилищного кодекса РСФСР установлено, что граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР, договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно - эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Анализ данных норм права дает основание сделать вывод о том, что действовавшим на момент предоставления истцу оспариваемой квартиры жилищным законодательством не было предусмотрено возможности представления нуждающимся гражданам квартиры, находящейся в муниципальной собственности на определенный срок, то есть по договору краткосрочного найма. С гражданином должен был быть заключен договор социального найма, который является бессрочным.

Данное правило содержится и в действующем жилищном законодательстве. Согласно ст. 60 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Предоставление муниципальной квартиры гражданину на определенный срок возможно, если квартира входит в специализированный жилой фонд. Так, например, на период трудовых отношений предоставляется служебное жилое помещение (ст.104 ЖК РФ, ст.101 ЖК РСФСР). Однако, в судебном заседании было установлено, что спорной квартире статус служебной не присваивался.

Согласно <адрес> от 26.07.2006г № «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между городским поселением «Рабочий <адрес>» Верхнебуреинского муниципального района <адрес> и Верхнебуреинским муниципальным районом <адрес>, оспариваемая квартира была передана из собственности <адрес> в собственность городского поселения «Рабочий <адрес>». В настоящее время включена в реестр муниципальной собственности данного городского поселения.

Исследованные в судебном заседании обстоятельства дела и нормы права, регулирующие жилищное законодательство, дают основания сделать вывод о том, что поскольку ответчиком истцу была предоставлена оспариваемая квартира, тем самым истец признавался нуждающейся в улучшении жилищных условий. Ответчик не оспаривал законность вселения истца в квартиру. В связи с отсутствием у квартиры статуса служебной, она не могла быть предоставлена на период работы гражданина в какой-либо организации. В соответствии со ст.672 ГК РФ, квартира могла быть предоставлена только по договору социального найма и, следовательно, истец имеет право на заключение с ним данного договора.

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 3, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право пользованием жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

Возложить на администрацию городского поселения «Рабочий <адрес>» Верхнебуреинского муниципального района обязанность заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Верхнебуреинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.В. Костина