Решение по делу № 2-3559/2023 от 15.08.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 августа 2023 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при помощнике судьи Поднебесовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3559/23 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, встречному иску ФИО2 к Администрации г.о.Самара, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., разрешенный вид использования – жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, адрес, согласно плану границ изготовленным кадастровым инженером ФИО28

ФИО2 обратился в суд со встречным иском, в котором просит суд с учетом уточнений признать право собственности на (двухконтурный) земельный участок площадью 274,00 кв.м., категория земель, земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, город Самара. Октябрьский район, адрес, в координатах границ в соответствии со схемой расположения земельного участка и здания на кадастровом плане территории изготовленной кадастровым инженером ФИО3 от 03.08.2023, прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 188,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, город Самара. Октябрьский район, адрес, кадастровый номер участка: №....

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Ранее уточненный иск поддержал, просил удовлетворить, не возражал против удовлетворения встречного иска.

Ответчик ФИО2, его представитель ФИО29, действующий на основании доверенности, уточненный встречный иск поддержали, просили удовлетворить. Не возражали против удовлетворения уточненного первоначального иска ФИО1

Иные лица в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее третье лицо ФИО31 не возражала против удовлетворения уточненного иска ФИО1 и встречного иска ФИО2

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что заявленные уточненные исковые требования ФИО1 и уточненные встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренным Земельным Кодексом, Федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями от 7 июля, 8 декабря 2003 г., 3 октября, 29 декабря 2004 г., 18 июня, 27, 31 декабря 2005 г., 17 апреля, 30 июня, 18 декабря 2006 г., 5 февраля, 24 июля, 18 октября, 8, 23 ноября, 1 декабря 2007 г., 22 июля 2008 г.) если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается».

В соответствии с п. 2.2 статьи 9 Закона Самарской области от 11 марта 2005 г. N 94-ГД "О земле" (с изменениями от 30 декабря 2005 г., 6 мая, 1 июня, 30 мая, 10 июля 2006 г., 12 февраля, 10 мая, 28 декабря 2007 г., 7 мая, 7 июня 2008 г., 9 февраля, 6 апреля, 12 мая 2009 г.) расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный (созданные) до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, сарай, гараж или баня, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок, если при этом фактическое использование данного земельного участка началось до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР"….

Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных Законом Самарской области и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Положения части 2.2. настоящей статьи не распространяются на случаи, когда соответствующие земельные участки и (или) расположенное на них иное недвижимое имущество может быть оформлено в собственность граждан в соответствии с Федеральным законом от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность приобретения права собственности на земельный участок бесплатно.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельный участок отчуждается в соответствии с пунктами 1-4 настоящей статьи в границах, которые определяются на основании плана земельного участка, предоставляемого покупателем и удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.

Пунктом 9.1, ст.3, ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ на праве пожизненного наследуемого владения, бессрочного пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома (жилого дома блокированной застройки), расположенного по адресу: г. Самара, Октябрьский район, адрес на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию 22.11.2016, удостоверенного нотариусом города Самары Самарской области ФИО4, реестровый номер №... и решения Октябрьского районного суда г.Самары по гражданскому делу № №... от 26.05.2022.

Указанным решением постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Установить что ФИО1, дата года рождения является двоюродной племянницей ***, дата года рождения, умершего дата. Включить в наследственную массу после смерти ФИО32, дата года рождения, умершего дата., 1/6 долю в жилом доме, расположенном по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район, адрес. Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 22,4 кв.м., жилой площадью 12,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район, адрес. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и иными собственниками на жилой дом, общей площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., расположенный по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район, адрес. Выделить ФИО1 часть жилого дома с отдельным входом (часть литера А, литера а2, литера а3, литера а4), общей площадью 22,4 кв.м., жилой 12.8 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: помещения №1 (жилая) – 12,8 кв.м., пом. №2 (кухня) - 9,6 кв.м., кроме того, сени (лит а2) – 2,4 кв.м., сени (лит. а3) – 6,3 кв.м., сени (лит а4) – 7,3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район, уладрес. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО33, умершего дата на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки) с отдельным входом (часть литера А, литера а2, литера а3, литера а4), общей площадью 22,4 кв.м., жилой 12,8 кв.м., состоящий из помещений первого этажа: помещения №1 (жилая) – 12,8 кв.м., пом. №2 (кухня) - 9,6 кв.м., кроме того, сени (лит а2) – 2,4 кв.м., сени (лит. а3) – 6,3 кв.м., сени (лит а4) – 7,3 кв.м., расположенного по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский район, адрес…»

Как следует из материалов дела, изначально целый дом, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес (ранее адрес) принадлежал ФИО34 и ФИО35 на основании договора застройки № №... от 13.03.1939, удостоверенного нотариальной конторой от 17.03.1939 по реестру № №..., ФИО36 и ФИО37. 20.03.1940 году подписали договор отчуждения на 1/3 долю на права стройки в пользу ФИО38 она в свою очередь 19.07.1945 продала свою 1/3 долю ФИО39

26.06.1947 ФИО40 продала свою 1/3 долю ФИО41 после смерти ФИО42 в наследство вступил ее сын ФИО43 в 1/2 долю от наследуемого имущества – 1/6 долю, в праве общей долевой собственности на жилой дом, после смерти ФИО44. в наследство на 1/6 долю вступила его племянница - ФИО1

Оставшаяся 1/6 доля принадлежала второму сыну ФИО45 – ФИО46

Решением Октябрьского районного суда г.Самары от 25.02.2019 постановлено: «Заявление ФИО1 удовлетворить. Объявить ФИО47, дата года рождения, уроженца гор. Куйбышев, умершим…»

На основании решения Октябрьского районного суда г.Самары по гражданскому делу 2-2234/09 от 24.06.2009 ФИО48 прекратила право общей долевой собственности на свою часть дома и признала право собственности на часть жилого дома площадью 45,4 кв.м.

На основании решения Октябрьского районного суда г.Самары от 18.06.2018 по гражданскому делу 2-2380/18 ФИО49 прекратила право общей долевой собственности на свою часть дома и признала право собственности на часть жилого дома площадью 51,7 кв.м. Впоследствии ФИО50 продала свой дом ФИО51

Истец приобрел жилой дом, представляющей собой часть жилого дома (жилого дома блокированной застройки), площадью 22,4 кв.м., одноэтажный, расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, адрес.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 300 кв.м.

Истец обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, однако, в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность ей было отказано

Изучив представленные в материалы дела доказательства, суд полагает, что истец, являясь собственником жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес обладает исключительным правом приватизации находящегося у него в фактическом пользовании земельного участка, площадью 300 кв.м., в границах, определенных в схеме расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО52

Судом также были исследованы материалы инвентарного дела, которые подтверждают конфигурацию земельного участка, находящегося в пользовании истца, а также именно земельного участка, площадью 300 кв.м.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец обладает исключительным правом на предоставление земельного участка площадью 300 кв.м., которым она пользуется как собственник.

Образование земельного участка в границах, определенных кадастровым инженером ФИО53, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Границы испрашиваемого земельного участка согласованы со смежными землепользователями, спора по границам земельного участка с иными лицами у истца не имеется.

Спорный земельный участок в испрашиваемых границах длительное время используется только истцом и не соответствует определению территории общего пользования, поскольку каких-либо объектов общего пользования на участке не имеется.

Относительно встречных исковых требований ФИО2 суд указывает следующее.

ФИО2 является собственником жилого дома (жилого дома блокированной застройки) и земельного участка площадью 188 кв.м., расположенных по адресу: Самарская область, город Самара. Октябрьский район, адрес, на основании Договора купли-продажи от 15.04.2019.

В отношении жилого дома и земельного участка зарегистрировано обременение: ипотека в пользу ПАО «Сбербанк».

Как указано выше, изначально земельный участок, площадью 680 кв.м., имеющий размеры 17 м. на 40 м. для возведения жилого дома, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, адрес был предоставлен ФИО54 и ФИО55 на основании договора на право застройки № №... от 13.03.1939.

ФИО56 и ФИО57 на выделенном земельном участке был возведен жилой дом площадью 131,10 кв.м и в последующем ФИО58 и ФИО59 продали его по частям - по 1/3 доли.

На основании свидетельства о праве собственности на землю серии №... сам №... №№... выданного 27.10.1995 на основании Постановления администрации г.Самары от 20.10.1995 №№... земельный участок площадью 200 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, адрес, Октябрьский район был предоставлен в частную собственность ФИО61

ФИО62 на основании договора купли-продажи №№... от 14.11.1995 продал указанный земельный участок и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ФИО63, ФИО64 что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии №..., выданного 21.12.1995.

В свою очередь ФИО65 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 200 кв.м. продали ФИО66 на основании договора купли-продажи доли дома и земельного участка от 17.08.1999, удостоверенного ФИО67 государственным нотариусом Промышленной государственной нотариальной конторы г.Самары РФ, реестровый №№....

18.06.2018 на основании решения Октябрьского районного суда г.Самары по гражданскому делу №2-2380/18 ФИО68 прекратила право общей долевой собственности на 1/3 доли в отношении всего жилого дома и признала право собственности на часть жилого дома площадью 51,7 кв.м.

ФИО69 продала часть жилого дома и земельный участок площадью 200 кв.м. ФИО2 на основании договора купли-продажи от 15.04.2019.

В период эксплуатации ФИО2 дома блокированной застройки и земельного участка было выявлено наложение границ земельного участка принадлежащего ФИО2 и ФИО70 - собственника смежного земельного участка. На основании соглашения собственников об образовании земельных участков путем перераспределения от 04.10.2019 были внесены изменения в ЕГРН относительно смежных земельных участков, в результате которого были образованы два земельных участка: с кадастровым номером №... площадью 440 кв.м., принадлежащий ФИО71 и с кадастровым номером №... площадью 188 кв.м., принадлежащий ФИО2

Фактическая общая площадь земельного участка, используемого ФИО2, составляет 274 кв.м., из которых 188 кв.м. находится в его собственности, а на 86 кв.м. собственность не разграничена.

Земельный участок площадью 86 кв.м. состоит из двух контуров и прилегает к земельному участку, принадлежащему ФИО2, на праве собственности.

Согласно материалам инвентаризации по состоянию на 28.10.1954 земельный участок, сформированный изначальными собственниками, имел площадь 980 кв.м. с размерами 24,5 м. на 40,0 м., данная конфигурация земельного участка на троих собственников осталась неизменной и соответствует прежним размерам.

Конфигурация земельного участка находящегося в эксплуатации ФИО2 также с 1954 года не менялась и состоит из двух контуров.

Прежним собственником ФИО72 был сформирован земельный участок площадью 274,7 кв.м., из которых 200 кв.м. принадлежало на праве собственности, а земельный участок площадью 74,7 кв.м был предоставлен ему на основании договора на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность, что подтверждается планом землепользования ФИО74 по адресу: г.Самара, адрес, Октябрьский район, от 29.08.1995. Аналогичный Договор №№... от 24.03.1997 на право аренды земельного участка с правом выкупа в собственность был заключен с последующими собственниками - ФИО73

ФИО2 обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара, с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, но ответа не получил, срок для предоставления ответа истек.

Земельный участок площадью 274 кв.м. использовался под индивидуальным жилым домом с приусадебным участком с 1954 года, то есть до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР» и используется до настоящего времени ФИО2

Границы земельного участка установлены исходя из сложившегося порядка пользования.

Образование земельного участка в границах, определенных кадастровым инженером ФИО75, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Таким образом, суд считает требования ФИО1 и ФИО2 о признании за ними права собственности на земельные участки подлежащим удовлетворению.

Кроме того, суд полагает возможным прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 188,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, адрес, кадастровый номер №... и признать за ФИО2 право собственности на (двухконтурный) земельный участок площадью 274,00 кв.м. по адресу: Самарская область, г.Самара, Октябрьский район, адрес.

В п. 40 Письма Минэкономразвития РФ N 22409-ИМ/Д23 от 22.12.2009 «Особенности подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета многоконтурных земельных участков, осуществления такого учета и предоставления сведений государственного кадастра недвижимости о многоконтурных земельных участках», указано, что образование многоконтурных земельных участков не нарушает требований п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ в части недопустимости чересполосицы при образовании земельных участков.

Испрашиваемый ФИО2 земельный участок является многоконтурным. Многоконтурный земельный участок не приведет к изломанности границ, чересполосице, вклиниванию, вкрапливанию, невозможности размещения объектов недвижимости, а также не препятствует рациональному использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением, не затруднит подъезд к земельному участку, более того, подтверждено, что данный земельный участок находится лишь в фактическом пользовании ФИО2, не нарушит права чьих-либо лиц, образование многоконтурного земельного участка допускается нормами действующего законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м., разрешенный вид использования – жилой дом с приусадебным участком, расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Октябрьский район, улица адрес, в координатах границ в соответствии со схемой расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО76

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№...

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 188,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, город Самара. Октябрьский район, адрес, кадастровый номер №....

Признать за ФИО2 право собственности на (двухконтурный) земельный участок площадью 274,00 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом, расположенный по адресу: Самарская область, город Самара. Октябрьский район, адрес в координатах границ в соответствии со схемой расположения земельного участка, изготовленной кадастровым инженером ФИО3

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

контур 1

№...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 22.08.2023.

Копия верна. Судья: Секретарь: