Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Дробышевой Т.В.,

при секретаре Чекалиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации <адрес> о признании права общей долевой собственности на домовладение и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации <адрес>, в котором просят признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли за каждой на жилой дом, площадью 114,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 624 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. В случае удовлетворения заявленных исковых требований просят указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН данных о технических характеристиках на жилой дом под №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое; площадь: 47,4 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0 в части указания площади – 114,8 кв.м. и государственной регистрации за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности в размере по 1/2 доли за каждой на жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются полнородными сестрами, а также являются наследниками первой очереди по закону (детьми) наследодателя ФИО3. В состав наследственного имущества наследодателя ФИО3 входит жилой дом под №, расположенный по адресу: <адрес> приняли наследство после смерти своей матери ФИО3 в соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ - подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства. Кроме истцов наследство после смерти ФИО3 на основании ч.1 ст. 1153 ГК РФ принял и переживший супруг – ФИО4 – отец истцов. ФИО4 умер 13.08.2010г. Наследство после смерти ФИО4 было принято истцами на основании ч.1 ст. 1153 ГК РФ - подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства.

Согласно Техническому плану здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на дд.мм.гггг., спорный жилой дом имеет следующие технические характеристики: площадь 114,8 кв.м., количество этажей объекта недвижимости – 1. Согласно Выписке из ЕГРН площадь вышеуказанного жилого дома составляла 47,4 кв.м., согласно же вышеуказанного Технического плана – 114,8 кв.м., увеличение площади произошло за счет проведения строительных работ по реконструкции жилого дома в соответствии с полученными еще при жизни ФИО3 дд.мм.гггг. Разрешением №, в соответствии с которым ей было разрешено переоборудовать часть существующих сеней под кухню согласно схемы и дд.мм.гггг. Разрешением, в соответствии с которым ей было разрешено пристроить жилые комнаты, коридор, веранду, а также кухню, санузел в соответствии с согласованным главным архитектором плана размещения строения на земельном участке и схемы состава пристроенных помещений. Строительные работы по реконструкции в соответствии с разрешительной документацией спорного жилого дома были проведены наследодателем еще в середине 90-х гг. прошлого века. Согласно Техническому заключению о возможности сохранения в реконструируемом, в перепланированном и переустроенном состоянии и соответствии противопожарным, санитарным и строительным нормам жилого <адрес> в <адрес>, подготовленного инженером ОАО «Тамбовкоммунпроект» ФИО6, эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции, внутренней перепланировки и переустройства жилого <адрес> возможна.

В настоящее время истцы не имеют возможности в ином, внесудебном порядке оформить у нотариуса <адрес> и <адрес> свои наследственные права на жилой дом и зарегистрировать их, так как документом, удостоверяющим возникновение права собственности за наследодателем ФИО3, умершей 09.05.2003г. на жилой дом является Договор застройки от 02.02.1959г. реестр №, который в настоящее время утерян. Отсутствует указанный документ и в архивном отделе администрации <адрес>, что подтверждается архивной справкой № от дд.мм.гггг.

Таким образом, истцы приняли наследство наследодателей – родителей: матери - ФИО3, умершей дд.мм.гггг. и отца - ФИО4, умершего 13.08.2010г. и в соответствии с ч.4 ст. 1152 ГК РФ являются со дня открытия наследства сособственниками наследственного имущества – вышеназванного жилого дома в размере по 1/2 доли каждый.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 624 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальным жилищным строительством, который, согласно Выписке из ЕГРН был предоставлен наследодателю заявителей – ФИО7 под строительство индивидуального жилого дома в бессрочное пользование на основании Решения Исполнительного комитета ФИО10 городского Совета народных депутатов № от дд.мм.гггг.

Следовательно, у истцов есть все правовые основания для признания за ними права общей долевой собственности на земельный участок под спорным жилым домом.

Истцы во внесудебном порядке не могут оформить свои наследственные права как на жилой дом, так и земельный участок в связи с отсутствием документа удостоверяющего возникновение права собственности на жилой дом за наследодателем ФИО3, умершей дд.мм.гггг.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель ФИО8 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно представленным заявлениям, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо возражений в суд не поступило.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как следует из материалов дела, при жизни ФИО9 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой от дд.мм.гггг, выданной Бюро технической инвентаризации ФИО10 <адрес>, в которой документом-основанием собственности указан договор застройки от дд.мм.гггг. реестр № и Разрешение на переоборудование сеней под кухню от дд.мм.гггг.

Также право собственности ФИО9 на указанный дом, подтверждается данными Технической инвентаризации домовладений от дд.мм.гггг, согласно которым в качестве владельца жилого дома указана ФИО7, а документом-основанием права собственности также указан Договор застройки от дд.мм.гггг. реестр №.

После заключения брака дд.мм.гггг между ФИО4 и ФИО7, ФИО7 была присвоена фамилия «Маняхина».

ФИО3 умерла дд.мм.гггг, что подтверждается свидетельством о смерти, выданном отделом ЗАГС администрации <адрес> от дд.мм.гггг.

Согласно ответу нотариуса <адрес> и <адрес> ФИО11, в её производстве имеется наследственное дело после умершей дд.мм.гггг ФИО3, наследниками по закону к имуществу которой в равных долях являются: супруг ФИО4, дочь ФИО2, дочь ФИО1 Наследственное дело закрыто дд.мм.гггг.

ФИО4, умер дд.мм.гггг, о чем представлено свидетельство о смерти, выданное отделом ЗАГС <адрес> от дд.мм.гггг.

В производстве нотариуса имеется наследственное дело после смерти умершего дд.мм.гггг ФИО4, наследниками по закону у имуществу которого являются в равных долях (по ? доли) дочери ФИО2 и ФИО1

Как указывают истцы, при жизни ФИО3 была произведена реконструкция жилого дома на основании разрешения № от дд.мм.гггг и разрешения от дд.мм.гггг.

Согласно Техническому заключению о возможности сохранения в реконструируемом, в перепланированном и переустроенном состоянии и соответствии противопожарным, санитарным и строительным нормам жилого <адрес> в <адрес>, подготовленного инженером ОАО «Тамбовкоммунпроект» ФИО6 от 2023г., эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции, внутренней перепланировки и переустройства жилого <адрес> возможна.

В соответствии с техническим планом здания от дд.мм.гггг, площадь объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 114,8 кв.м.

Согласно данным ЕГРН, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет дд.мм.гггг с присвоением кадастрового номера № и данных о площади – 47,4 кв.м., сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого дома отсутствуют.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 совместного постановления от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истцы имеют все правовые основания для признания за ними права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в порядке наследования, с существующей в настоящее время площадью – 114,8 кв.м.

Спорный земельный участок был отведен ФИО9 на основании решения исполнительного комитета ФИО10 городского Совета народных депутатов № от дд.мм.гггг, согласно которому земельный участок представлен под строительство индивидуального жилого дома в размере 600 кв.м., по <адрес>. Поручено зав.горкомзому заключить с застройщиками договор на предоставление им земельных участков в бессрочное пользование под строительство индивидуальных жилых домов на праве личной собственности.

Однако, согласно архивной справке администрации <адрес> тамбовской области от дд.мм.гггг, в документах архивного фонда № Рассказовской нотариальной конторы, указанные договоры за 1959 год отсутствуют, так как на хранение в архивный отдел администрации <адрес> не поступали.

Согласно выписке из ЕГРН, дд.мм.гггг земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет с площадью 624 кв.м., с присвоением кадастрового номера №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: под индивидуальным жилищным строительством, сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют.

В соответствии с п.4 статьи 3 Федерального закона от дд.мм.гггг N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от дд.мм.гггг N 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности, наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, истцы имеют все правовые основания для признания за ними права общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом, так как право собственности на жилой дом возникло у наследодателя ФИО3, умершей дд.мм.гггг., до введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пп. 5 п.2 ст. 14 Федерального закона от дд.мм.гггг N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от дд.мм.гггг N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг года рождения (паспорт № и ФИО2, дд.мм.гггг года рождения (паспорт №), право общей долевой собственности в размере по 1/2 доли за каждой на:

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 114,8 кв.м., количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, кадастровый №;

- земельный участок с кадастровым номером №, местоположение (адрес): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под индивидуальным жилищным строительством, площадь: 624 кв.м.

Решение суда является основанием для:

- внесения изменений в ЕГРН данных о технических характеристиках на жилой дом под №, расположенный по адресу: <адрес>, назначение: жилое; площадь: 47,4 кв.м.; количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0 в части указания площади – 114,8 кв.м.;

- государственной регистрации за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности в размере по 1/2 доли за каждой на жилой дом с кадастровым номером: № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В.Дробышева

Решение в окончательной форме принято судом дд.мм.гггг

Судья Т.В.Дробышева