Дело № 2-2359/2023 45RS0026-01-2022-018030-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 февраля 2023 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Макеевой И.С.,

при секретаре Саламатовой К.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Коммерческий центр «Тобол» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

АО «Коммерческий Центр «Тобол» обратилось в суд с иском к Дик В.И. о взыскании задолженности по договорам аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указано, между АО «Коммерческий центр Тобол» и ИП ФИО2 были заключены: договор №101-20 от 26.12.2019 г. и договор №101-21 от 15.12.2020 г. на аренду нежилого помещения площадью 40 кв.м. на 1 этаже в здании, принадлежащем истцу на праве собственности, по адресу: <...>. По условиям договоров аренды ответчик обязан вносить ежемесячную арендную плату за помещение до конца месяца, предшествующего расчетному. В нарушение условий договоров, арендные платежи ответчиком оплачены не были. В адрес ответчика была выслана претензия от 09.02.2021 на сумму 627 500,00 рублей, от ответчика был получен ответ от 17.02.2021 с признанием суммы задолженности и гарантиями оплаты. До настоящего времени сумма задолженности по договорам аренды не оплачена. Истец направил 02.09.2022 ответчику претензию с требованиями уплатить сумму задолженности по договорам №101-20 от 26.12.2019, №101-21 от 15.12.2020. Однако, ответчик не предоставил отзыв на претензию и не погасил задолженность. На момент подачи искового заявления в суд ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Просит суд взыскать Дик В.И. в пользу АО «Коммерческий центр «Тобол» задолженность по договорам аренды в размере 698500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 115609,65 руб., а также 11 341 руб. - в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, судебные расходы на оплату услуг представителя.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании дала пояснения согласно доводам, изложенным в иске, на исковых требованиях настаивала, за исключением требований о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя. Также пояснила, что требования о взыскании пени согласно условиям договора в размере 1 % не заявляют ввиду их завышенного размера.

Ответчик Дик В.И. в судебное заседание не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные доказательства, другие письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 26.12.2019 между АО «Коммерческий центр Тобол» (арендодатель) и Дик В.И. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №101-20, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение на 1 этаже, общей площадью 40 кв.м., находящееся в принадлежащем на праве собственности здании по адресу: <...>, а арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом до конца месяца, предшествующего расчетному, в общей сумме 47000 рублей в месяц (п. 3.1 договора).

Согласно п. 4.1. договора срок его действия с 02.01.2020 до 30.12.2020 г.

15.12.2020 между АО «Коммерческий центр Тобол» (арендодатель) и Дик В.И. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №101-21, в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение на 1 этаже общей площадью 40 кв.м., находящееся в принадлежащем на праве собственности здании по адресу: <...>, а арендатор обязуется до конца месяца произвести 100% предоплату за арендуемое помещение в сумме 40000 рублей в месяц (п.3.1 договора).

В соответствии с п. 4.1. договора срок аренды устанавливается с 01.01.2021 до 30.12.2021.

В обоснование требований истец ссылается на то, что в нарушение условий договоров ответчиком не исполнены обязательства по договорам аренды, задолженность по арендной плате по договору № 101-20 от 26.10.2019 за период с 01.03.2020 по 31.12.2020 составила 438500 руб.; по договору № 101-21 от 15.12.2020 за период с 01.01.2021 по 31.07.2021 составила 260000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

09.02.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по договору аренды № 101020 от 26.12.2019.

На указанную претензию ответчиком дан ответ о том, что долг он признает и просит предоставить рассрочку платежей.

Ответчиком наличие задолженности не оспаривалось, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 09.02.2021 за период с 01.01.2020 – 31.12.2020, подтверждающий расчет суммы задолженности, подписанный руководителем АО «Коммерческий центр Тобол» и ответчиком Дик В.И.

02.09.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить сумму задолженности по договорам аренды №101-20 от 26.12.2019 и №101-21 от 15.12.2020. Однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно расчету истца задолженность по договору аренды № 101-20 от 26.12.2019 составляет 438 500 руб., задолженность по договору аренды № 101-21 от 15.12.2020 составляет 260 000 руб.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Доказательств исполнения обязательств по договорам аренды за предъявленный период ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно расчету истца размер процентов по договору аренды № 101-20 от 26.12.2019 составляет 77553,95 руб., по договору аренды № 101-21 от 15.12.2020 составляет 38055,7 руб.,

Данный расчет судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договорам аренды в размере 698 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 115609,65 руб.

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика также подлежат возмещению судебные расходы в виде уплаченной истцом при обращении в суд с настоящим иском государственной пошлины в сумме 11 341 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Коммерческий центр «Тобол» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договорам аренды в сумме 698 500 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 115609 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11341 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Макеева