РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2022 года г.Щёкино Тульской области

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующей Тюриной О.А.,

при секретаре Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2301/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации МО Щекинский район о признании права собственности на гараж с подвалом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район о признании права собственности на гараж с подвалом, указывая на то, что является владельцем гаража № площадью по наружному обмеру 25,2 кв.м, площадью по внутреннему обмеру 22,5 кв.м (лит.Г), с подвалом площадью 6,0 кв.м (лит. под Г), расположенного по адресу: <адрес>».

В соответствии с протоколом заседания Исполнительного комитета Щекинского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК «Автомотолюбитель №9» был выделен земельный участок в районе конного двора и карьера <адрес> для строительства гаражей.

Вышеуказанный гараж приобретен истцом ФИО1 у К. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленному в простой письменной форме в виде заявления, заверенного подписями продавца К. и покупателя ФИО1

К. земельный участок под гаражом площадью 0,20 га был предоставлен для индивидуального гаражного строительства в пожизненное наследуемое владение на основании решения Щекинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г.Щекино К.В.Н. на имя К. выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей №.

На указанном земельном участке расположен гараж с подвалом 1991 года постройки, право собственности на который не зарегистрировано, о чем свидетельствует технический паспорт на гараж и уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с отсутствием возможности во внесудебном порядке, в порядке дачной амнистии зарегистрировать право собственность на гараж с подвалом, просила суд признать за ней (ФИО1) право собственности на гараж № площадью по наружному обмеру 25,2 кв.м, по внутреннему обмеру 22,5 кв.м, с подвалом площадью 6,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>».

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Письменно просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представитель ответчика администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель ответчика ГСК «Автомотолюбитель №9» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает правильным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско - правовых последствий.

Одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и иные акты земельного законодательства, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов: согласно этому принципу все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом из архивной выписки из протокола заседания Исполнительного комитета Щекинского городского Совета депутатов трудящихся Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Щекинского городского Совета депутатов трудящихся принято решение № «Об отводе земельных участков», в соответствии с которым в целях упорядочения застройки и эксплуатации гаражей для автомашин личного пользования утвержден кооператив по строительству гаражей, гаражно-строительному кооперативу отведен участок земли в районе конного двора и карьера <адрес> в <адрес>, размером 0,16 га. На руководство кооператива наложено обязательство постройки кирпичных гаражей по единому проекту с подведением к ним дороги с улучшенным покрытием и предъявления построенных гаражей к сдаче в архитектурный отдел и регистрации в БТИ, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Щекинского городского Совета народных депутатов Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Автомотолюбитель №» отведен дополнительно земельный участок площадью 0,5 га под строительство 26 кирпичных гаражей размером 3х6 кв.м в районе <адрес> для хранения автомашин и мотоциклов, гражданам, имеющим индивидуальный транспорт.

К. на основании решения Щекинского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен для индивидуального гаражного строительства в пожизненное наследуемое владение земельный участок под гаражом площадью 0,20 га, о чем ДД.ММ.ГГГГ главой администрации г.Щекино К.В.Н. на имя К. выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей № ЩКН004860.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Тульской области № в архивном фонде отдела хранится второй (подлинный) экземпляр свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № ЩКН004860, выданный администрацией г.Щекино и района ДД.ММ.ГГГГ на имя К. на земельный участок площадью 0,20 га, для индивидуального гаражного строительства в кооперативе № в районе II группы (внесен в базу ЕГРН с К№).

На указанном земельном участке, расположенном в границах ГСК «Автомотолюбитель №» в 1991 году К. был построен гараж №, которым он владел и пользовался являясь членом указанного кооператива.

Факт постройки К. гаража подтверждается пояснениями истца и техническим паспортом на гараж с подвалом, составленным Щекинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что гараж №, расположенный по адресу: <адрес> построен в 1991 году, имеет площадь по внутреннему обмеру 22,5 кв.м, площадь по наружному обмеру 25,2 кв.м и подвал площадью 6,0 кв.м. Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Документов, свидетельствующих о наличии каких-либо предписаний со стороны администрации МО Щекинский район с указанием на незаконность постройки гаража, материалы дела не содержат.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. (ч.2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч.2 ст. 432 ГК РФ).

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст.449 ГК РФ)

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из пояснений истца ФИО1 следует, что она на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме в виде заявления, заверенного подписями продавца К. и покупателя ФИО1, в июле 2004 года приобрела у К. гараж № в автокооперативе №, построенный К. в 1991 году, расположенный на принадлежащем ему на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного, постоянного пользования землей №,земельном участке.

Из данного заявления, представленного истцом в материалы дела, усматривается, что по договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между продавцом К. и покупателем ФИО1, К. продал свой гараж № в автокооперативе №, свидетельство на землю № ФИО1

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Судом установлено, что с момента покупки гаража, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец ФИО1 пользуется гаражом №, находящемся в ГСК «Автомотолюбитель №9», расположенном по адресу: <адрес> однако право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировала.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

При разрешении заявленных требований суд учитывает разъяснения, изложенные в п. 16, п. 20 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Тот факт, что спорный гараж находится в фактическом владении истца, подтвердили допрошенные в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетели.

Допрошенная в судебном заседании свидетель М. суду пояснила, что знает истца ФИО1, в связи с проживанием с ней в одном многоквартирном доме. Также в ГСК «Автомотолюбитель №9» у нее имеется гараж №, ФИО1 в указанном гаражном кооперативе, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежит гараж №, которым она владеет и пользуется длительное время, а именно более 18 лет.

Свидетель З. дала суду аналогичные показания.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку они согласуются друг с другом и с материалами дела.

Из копии записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной комитетом ЗАГС администрации МО Щекинский район Тульской области, следует, что К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Двориковским сельским Советом Воловского района Тульской области, следует, что родителями ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и К.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из анализируемых документов следует, что ФИО2 приходится сыном К., умершему ДД.ММ.ГГГГ года

Привлеченный к участию качестве ответчика и допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 пояснил, что в 1991 году его отец К. на отведенном ему земельном участке в гаражном кооперативе№ в районе <адрес> построил гараж №. В июле 2004 года К. продал гараж № в ГСК «Автомотолюбитель №», в районе <адрес> истцу ФИО1 С этого момента истец пользуется гаражом, никто другой на гараж не претендует. В 2012 году его отец умер, в связи с чем у истца возникли проблемы с регистрацией права собственности на гараж.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-139763420, сведения о земельном участке (под гаражом) площадью 20 кв.м с кадастровым номером:№, распложенном по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации гаражей внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

Из подготовленной кадастровым инженером С. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ схемы расположения границ земельного участка под гаражом по адресу: <адрес>, усматривается, что данный участок расположен в границах кадастрового квартала №, то есть на территории ГСК «Автомотолюбитель №», его площадь составляет 25 кв.м.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, судом установлено и никем из сторон не оспорено, что переход права собственности на спорный гараж, в том числе на земельный участок под гаражом, не был зарегистрирован за истцом.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № ), на земельный участок условной площадью 1кв.м, расположенный в границах кадастрового квартала № по адресу: <адрес> участок под гаражом №, усматривается, что сведения о правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

По сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № ), на здание(гараж) площадью 25,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, усматривается, что сведения о правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Разрешая спор по существу, с учетом установленных по делу обстоятельств, при отсутствии возражений на иск со стороны ответчиков, руководствуясь статьями 209, 218, 432, 454, 550, 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что истцом представлены доказательства заключения договора купли-продажи и перехода права собственности на спорный гараж к истцу по такому договору, принимая во внимание, что ДД.ММ.ГГГГ спорный гараж, ранее принадлежавший продавцу К., выбыл из его собственности и перешел в собственность истца ФИО1, которая фактически и непрерывно владеет спорным гаражом на протяжении более восемнадцати лет, принимая во внимание отсутствие притязаний других лиц на спорный гараж и земельный участок под ним, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № площадью по наружному обмеру 25,2 кв.м, по внутреннему обмеру 22,5 кв.м, с подвалом площадью 6,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –