Дело № 2-979/2025

УИД: 86RS0015-01-2025-001294-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года г. Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Сосенко Н.К.

при секретаре Улитиной А.Н.

с участием представителя ответчика Администрации г. Нягани ФИО1, действующей на основании доверенности № от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Нягани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в Няганский городско суд ХМАО – Югры с исковым заявлением к Администрации г. Нягани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Просят признать право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер № в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что дата между Администрацией г. Нягани и истцами был заключен договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность, согласно которому Администрация г. Нягани передает в собственность истцам бесплатно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер №, в общую долевую собственность истцов по 1/3 доли каждому. Межмуниципальный отдел по г. Нягани и Октябрьскому району Управления Росреестра по ХМАО – Югре отказал в регистрации права собственности истцов, по причине отсутствия регистрации права собственности за Администрацией г. Нягани. Считают, что невозможность зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение нарушает права и законные интересы истцов.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, а также представители истцов ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г. Нягань и Октябрьскому району Управления Росреестра по ХМАО – Югре в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Представитель ответчика Администрации г. Нягани в судебном заседании пояснила, что существенных возражений против удовлетворения исковых требований не имеют, оставила рассмотрение исковых требований на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ гарантировано, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Порядок осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования регламентирован Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что дата между Администрацией г. Нягани и ФИО2, ФИО3, ФИО7 заключен договор передачи (приватизации) жилого помещения в собственность (л.д.17-18).

Согласно п. 1 указанного договора, Администрация г. Нягани передает в долевую собственность бесплатно, а П-ны приобретают жилое помещение по адресу: <адрес> состоящую из одной комнаты общей площадью 30,4 кв.м., в том числе жилой площадью 18,4 кв.м., по 1/3 доли каждый.

Согласно свидетельству о заключении брака № от дата, ФИО2 после заключения брака присвоена фамилия Котова (л.д.16).

дата, а также дата истцы обращались в отдел по г. Нягани и Октябрьскому району Управления Росреестр по ХМАО – Югре с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, однако в государственной регистрации права было отказано, в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует зарегистрированное право собственности Муниципального образования г. Нягань (л.д.14-15, 20-21).

Решением исполнительного комитета Няганьского городского Совета народных депутатов от 25.06.1991 № 261 «О передаче жилья и объектов коммунального хозяйства на баланс исполкому городского Совета» на исполком городского совета возложена обязанность принять на баланс жилье, объекты коммунального хозяйства и здравоохранения от объединения «Красноленинскнефтегаз» по состоянию на дата согласно приложению № (л.д.111-112).

Согласно перечня передачи жилого фонда микрорайона №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с дата был передан на баланс исполкому городского Совета (л.д.113-114).

Однако, согласно уведомлению, предоставленному Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Нягани сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> в реестре муниципального имущества г. Нягани отсутствуют (л.д.127).

Согласно технического паспорта по состоянию на дата квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 32,4 кв.м., в том числе жилую – 18,4 кв.м. (л.д.71-74).

Из справки, выданной МУ «Городское управление Жилищно-коммунального хозяйства» г. Нягань дата, следует, что истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО7 проживают по адресу: <адрес> на основании ордера № от дата (л.д.109).

Таким образом, истцы были вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях.

Согласно сведений, предоставленных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФИО9, ФИО3 в собственности какого-либо жилого помещения не имеют и не имели (л.д.101, 128, 129).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости за ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано (л.д.103, 123-125).

По смыслу Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в ответе на вопрос № 22 Обзора законодательства и судебной практики за второй квартал 2005 года, в том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на принадлежащее ему по договору социального найма жилое помещение, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истцы были вселены в жилое помещение на законных основаниях, законность вселения истцов в квартиру никем не оспорена; ранее в приватизации какого-либо жилого помещения не участвовали, свое право на получение жилья безвозмездно в собственность не использовали, а также, что жилое помещение по независящим от истцов обстоятельствам не было принято в муниципальную собственность, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации города Нягани о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер № в порядке приватизации.

Признать за ФИО3 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер № в порядке приватизации.

Признать за ФИО4 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер № в порядке приватизации.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за ФИО2 (паспорт гражданки РФ <данные изъяты>), ФИО3 (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ФИО4 (паспорт гражданки РФ <данные изъяты>) по 1/3 доли в праве за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 32,4 кв.м., кадастровый номер №, органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Судья Н.К. Сосенко