Дело № 2-432/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский

Челябинская область 08 июля 2022 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гафаровой А.П.,

при секретаре Лавровой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Увельского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды № 7 от 27 января 2011 года земельного участка с кадастровым номером № расположенного по ориентиру: расположенного за пределами участка. , возложении обязанности возвратить по акту – приема передачи земельный участок в течении 10 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 27 января 2011 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды № 7 земельного участка с кадастровым номером № расположенного в , целевое назначение ИЖС. Истец указывает, что ответчиком были неоднократно нарушены существенные условия договора аренды по внесению арендной платы за землепользования, в связи, с чем образовалась задолженность за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере 828 рублей 16 копеек, пеня по состоянию на 06 июня 2022 года в размере 154 рубля 93 копейки. На основании чего, просит досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Представитель истца администрации Увельского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст. 421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 27 января 2011 года между администрацией Увельского муниципального района Челябинской области в лице Главы ФИО1 действующего на основании Устава Увельского муниципального района и ФИО2 был заключен договор аренды №7 находящегося в государственной собственности земельного участка для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1502 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного примерно (л.д.14-16).Разделом 3 договора аренды № 7 от 27 января 2011 года установлены размер и условия внесения арендной платы. Предусмотрено, что арендодатель устанавливает размер арендной платы на 1 год и имеет право ее индексировать в течение года в соответствии с действующими нормативными актами. Арендная плата вносится в бюджет путем перечисления на счет арендодателя. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление средств на расчетный счет.

В соответствии с п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

27 января 2011 года по акту приема – передачи данный земельный участок был передан в аренду ФИО2 (л.д.18).

Указанный договор зарегистрирован в Единой государственном реестре недвижимости (л.д.43-46).

Из выписки ЕГРН следует, что на спорный земельный участок установлено ограничение в пользу ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 11 апреля 2011 года по 27 января 2014 года, основание договор аренды земельного участка № 7 от 27 января 2011 года.

06 октября 2021 года ФИО2 направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды № 7 от 27 января 2011 года за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2020 года в размере 578 рублей 52 копейки (л.д.30).

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку ФИО2 более двух раз подряд не вносил арендную плату, а именно в период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2021 года, суд приходит к выводу, что требования о расторжении договора аренды являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Исходя из того, что договор аренды земельного участка расторгнут, требования о возложении на ФИО2 обязанности возвратить администрации Увельского муниципального района Челябинской области земельный участок также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

При предъявлении иска истец был освобождён от уплаты государственной пошлины в силу закона, следовательно, с ответчика ФИО3 в доход местного бюджета подлежит взысканию исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 193-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Увельского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 7 от 27 января 2011 года земельного участка с кадастровым номером № расположенного по ориентиру: расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 90 м. по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: .

Возложить на ФИО2 обязанность возвратить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по ориентиру: расположенного за пределами участка. по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Гафарова

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2022 года.