Дело 2-1682/2025 мотивированное решение изготовлено 15.09.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Первоуральск 01 сентября 2025 года.

Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кутенина А.С.,

при секретаре Бусовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1682/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей жилого помещения, убытков, судебных расходов; по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет компенсации расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с требованиями к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет компенсации расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежной компенсации за пользование долей жилого помещения за 2023 год в размере 36580 руб., за 2024 год в размере 62942 руб. 40 коп., расходов по оценке 7000 руб., расходов по оплате госпошлины 4196 руб.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указано, что ФИО3 и ФИО1 с 04.03.2011 по 21.06.2021 состояли в зарегистрированном браке. На основании решения Первоуральского городского суда Свердловской области № от 05.10.2021 произведен раздел совместно нажитого имущества О-вых, собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО1 276/1000 доли, ФИО3 – 724/1000 доли. На основании решения от 17.01.2024 ФИО1 вселен в жилое помещение по адресу: <адрес>. На ФИО3 возложена обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым с помещением по адресу: <адрес>, передать дубликат ключей от указанной квартиры. Определен порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> передано в пользование ФИО1 комнату площадью 11,3 кв.м., ФИО3 – комнату площадью 18,9 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон. Определен порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>: на ФИО1 возложена обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление; взнос на капитальный ремонт; домофон - в размере 276/1000 доли от общей суммы платежа, плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с ТКО – в размере 1/3 доли; на ФИО3 возложена обязанность по внесению платы: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление; взнос на капитальный ремонт, домофон - в размере 724/1000 доли от общей суммы платежа; плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с ТКО) – в размере 2/3 доли. В этой связи ФИО3 просит взыскать с ФИО1 сумму убытков 64410,38 рублей соразмерно долей ФИО1 в оплате коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указано, что 17.01.2024 он был вселен в спорную квартиру (иск был подан 11.10.2023), однако вселение произошло только 23.10.2024. В этой связи ФИО4 обязана ему возместить расходы по аренде жилья за период с 11.10.2023 по 23.10.2024 в размере 321918 руб., стоимость расходов по оплате коммунальных услуг 105669,58 руб., а также расходы за пользование долей в жилом помещении в размере 96980 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы иска поддержала, пояснила, что истцом оплачена сумма коммунальных услуг, доля ответчика составляет 64410,38 рублей. Просила отказать в удовлетворении иска ФИО1, поскольку ФИО1 проживает в г. Екатеринбурге, жилое помещение ему не нужно.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя исследовав письменные доказательства по делу, считает иск и встречный иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ч.ч. 1 – 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В силу п. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, проживают обособленно друг от друга. Между собственниками жилого помещения соглашение об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто (доказательства обратного в ходе рассмотрения данного дела не представлено). Также не установлено наличие фактически сложившегося порядка пользования жилым помещением между его собственниками.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

В силу п. 9 указанных Правил условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются, в том числе, в договорах холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), заключаемых собственниками жилых помещений в многоквартирном доме с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Таким образом, само по себе отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом (либо отсутствие соответствующего судебного решения) и фактическое использование части общего имущества одним из участников долевой собственности не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.

Исходя из смысла вышеприведенной нормы права компенсация является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе тогда, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается.

Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Согласно правовой позиции, излаженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 18.07.2023 N № (УИД №) юридически значимыми обстоятельствами по указанной категории дел является: установление реального размера убытков или финансовых потерь, понесенных истцом, противоправность виновного поведения ответчика как лица их причинившего, причинно-следственную связь между возникшими убытками и поведением виновной стороны.

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО1 состояли с 04.03.2011 по 21.06.2021 в зарегистрированном браке. На основании решения Первоуральского городского суда Свердловской области № от 05.10.2021 произведен раздел совместно нажитого имущества О-вых, собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, являются ФИО1 276/1000 доли, ФИО3 – 724/1000 доли (т. 1 л.д. 93 – 96). На основании решения от 17.01.2024 ФИО1 вселен в жилое помещение по адресу: <адрес>. На ФИО3 возложена обязанность не чинить ФИО1 препятствий в пользовании жилым с помещением по адресу: <адрес>, передать дубликат ключей от указанной квартиры. Определен порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес> передано в пользование ФИО1 комнату площадью 11,3 кв.м., ФИО3 – комнату площадью 18,9 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании сторон. Определен порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>: на ФИО1 возложена обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление; взнос на капитальный ремонт; домофон - в размере 276/1000 доли от общей суммы платежа, плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с ТКО – в размере 1/3 доли; на ФИО3 возложена обязанность по внесению платы: за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; отопление; взнос на капитальный ремонт, домофон - в размере 724/1000 доли от общей суммы платежа; плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, обращение с ТКО) – в размере 2/3 доли (т. 1 л.д. 114 – 116).

Разрешая требования ФИО3 суд приходит к следующему. ФИО3 в полном объеме оплачивались коммунальные и жилищные услуги за спорной жилое помещение, представлены доказательства оплаты за него в полном объеме (т. 1 л.д. 6,7, 47 – 76), и произведен расчет доли ФИО1 в оплате (т. 1 л.д. 3). Порядок расчета им не оспорен, доказательств оплаты не представлено.

В этой связи, с учетом вышеуказанных положений ст.ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу ФИО2 надлежит взыскать сумму убытков 64410,38 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2133 рубля.

Разрешая требования ФИО1 суд приходит к следующему.

С иском о вселении в квартиру по адресу: <адрес> он обратился в суд 11.10.2023, решение суда вынесено 17.01.2024, однако вселение произошло только 23.10.2024. Поскольку у ФИО1 отсутствовали ключи от жилого помещения, вселение было произведено судебным приставом-исполнителем. В этой связи, суд приходит к выводу, что в период с 11.10.2023 по 23.10.2024 ФИО1 вынужденно не проживал в спорном жилом помещении.

В обоснование заявленных требований, им представлен отчет об оценке о том, что стоимость аренды комнаты 11,3 кв.м. составляет 7800 рублей. (т. 2 л.д. 30 – 75). При этом общая доля жилых помещений в спорной квартире составляет 11,3 + 18,9 = 30,2 кв.м., 276/1000 долей соответствуют 8,33 кв.м. жилой площади. В этой связи суд приходит к выводу, что расчет стоимости арендной платы надлежит произвести с учетом того, что 8,33 кв.м. соответствует 73,72% от 11,3 кв.м., в связи с чем стоимость аренды в месяц 8,33 кв.м. будет соответствовать 5750,15 руб. в месяц, а за период с 11.10.2023 по 23.10.2024 составит 72451,26 руб. Указанную сумму надлежит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1

Требования ФИО1 о взыскании арендной платы за жилое помещение по адресу <адрес> суд оставляет без удовлетворения, поскольку доказательств необходимости проживания в другом городе ФИО1 не представил, как и доказательств отсутствия возможности арендовать квартир у в г. Первоуральске, либо в более ранний период обратиться с иском о вселении в квартиру и вселиться сразу же после вынесения решения суда, а не через 9 месяц после него. Таким образом убытки ФИО1 по аренде жилого помещения в г. Екатеринбурге нельзя поставить в зависимость от поведения ФИО3, в связи с чем в удовлетворении иска в данной части суд отказывает в полном объеме.

Согласно ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

С целью обращения в суд иском ФИО1 понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 491 рублей, однако с учетом частичного размера удовлетворенных требований в размере 13,81%, ко взысканию с ответчика подлежит сумма в размере 2 139 руб. 31 коп.

Также ФИО1 заявлены ко взысканию расходы на оценку 12000 руб. и составление иска 3000 руб. С учетом удовлетворения иска в пропорции 13,81% от заявленных требований, надлежит взыскать с ответчика на расходы на оценку 1657,20 рублей, расходы на составление иска 414,30 рублей.

С учетом изложенного, требования ФИО3 подлежат удовлетворению, а требования ФИО1 удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании компенсации за пользование долей жилого помещения, убытков, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки 72451,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2139,31 рублей, расходы на оценку 1657,20 рублей, расходы на составление иска 414,30 рублей, всего 76662,07 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет компенсации расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму убытков 64410,38 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 2133 рубля, всего 66543,38 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Первоуральский городской суд.

Председательствующий: