УИД: 42RS0017-01-2023-000800-31
Дело № 2-603/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области
Сальникова Е.Н., при секретаре Русаковой К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
16 августа 2023 г.
гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление - 5» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
ООО «ЖЭУ-5» обратились в суд исковым заявлением к ФИО1, в котором просят обязать ответчика предоставить доступ работникам ООО «ЖЭУ-5» в жилое помещение по адресу: <****> для проведения ремонтных работ по восстановлению стояка полотенцесушителя; взыскать с ответчика государственную пошлину - 6000 рублей.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что ответчик является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <****>.
В период с 01.08.2015 по настоящее время обслуживание многоквартирного дома по адресу: <****> осуществляется истцом на основании договора управления многоквартирным домом № О 60/40 от 01.08.2015 на основании протокола № 1 от 21.07.2015, согласно условиям которого собственники поручают, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в данном доме и другим лицам, пользующимся помещениями в доме на законных основаниях, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
19.10.2022 в ООО «ЖЭУ-5» поступило заявление от Председателя совета многоквартирного дома по <****>, о том, что требуется восстановление стояка полотенцесушителя в квартирах № 23, 27, 31, 35,39. 20.10.2022 аварийная служба управляющей компании произвела осмотр, в ходе которого было выявлено, что стояк полотенцесушителя отсутствует (вырезан) по квартирам № 23, 27, 31, 35, 39, и его необходимо восстановить.
07.11.2022 ООО «ЖЭУ-5» в адрес собственника № ФИО1 заказным письмом направлено требование о предоставлении аварийной службе управляющей компании доступа в <****> для проведения ремонтных работ по восстановления стояка полотенцесушителя. 08.11.2022 в ООО «ЖЭУ-5» от собственника <****> Б также поступило заявление о проведении работ по восстановлению полотенцесушителя.
Ответчик доступ для проведения ремонтных работ до настоящего времени не предоставил, соответственно, восстановить стояк полотенцесушителя не представляется возможным, в связи с чем, ООО «ЖЭУ-5» вынуждено обратиться в суд.
Представитель истца ООО «ЖЭУ-5» ФИО2, действующая на основании доверенности от 20.04.2023, действительной 20.04.2024, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила. Направляемая ответчику корреспонденция возращена в суд без вручения по истечении срока хранения.
Суд считает, что в данном случае были использованы все достаточные способы обеспечения возможности ответчику участия в деле, так как ответчик извещалась о времени и месте рассмотрения дела способами извещения, предусмотренными ГПК РФ, т.е. соблюдена установленная законом процедура извещения с учетом избранного способа, своевременность такого извещения, наличие у суда доказательств, подтверждающих фиксацию отправления уведомления или вызова, следовательно, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а, если данное помещение является квартирой, - и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 290 ГК РФ общее имущество в МКД принадлежит всем собственникам помещений на праве общей долевой собственности.
Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ).
В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее - Правила N 354), исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система холодного и горячего водоснабжения, состоящая из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.
Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <****> что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 8).
Обслуживание многоквартирного дома по адресу: <****> 01.08.2015 осуществляет ООО «ЖЭУ-5» на основании договора управления многоквартирным домом № О-60/40 от 01.08.2015 (л.д. 9-24).
19.10.2022 в ООО «ЖЭУ-5» поступило заявление от старшей <****>, в котором она просит восстановить стояк полотенцесушителя во втором подъезде дома – в квартирах № 23, 27, 31, 35, 39 (л.д. 25)
Актом от 20.10.2022 комиссией с участием специалистов аварийно-диспетчерской службой ООО «ЖЭУ-5» в ходе осмотра зафиксировано отсутствие стояка полотенцесушителя (вырезан) в квартирах № 23, 27, 31, 35, 39 (л.д. 26).
08.11.2022 в ООО «ЖЭУ-5» от собственника <****> Б поступило заявление о проведении работ по восстановлению работоспособности полотенцесушителя в его квартире (л.д. 27).
07.11.2022 и 24.07.2023 (после обращения с иском в суд) ООО «ЖЭУ-5» в адрес собственника квартиры <****> ФИО1 заказным письмом направлялись требования о предоставлении аварийной службе управляющей компании доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по восстановления стояка полотенцесушителя (л.д. 28-29, 81-83), оставленные ответчиком без удовлетворения.
От получения извещения от 12.11.2022 о необходимости предоставления доступа ответчик отказалась (л.д. 50).
Ответчик доступ для проведения ремонтных работ до настоящего времени не предоставил, в связи с чем, восстановить стояк полотенцесушителя не представляется возможным, в связи с чем, ООО «ЖЭУ-5» обратились с настоящим иском в суд.
В ходе судебного разбирательство установлено, что ответчик как собственник <****> многоквартирном <****> в <****> своим поведением не обеспечивает надлежащего несения бремени содержания общего имущества в доме, создает препятствия для осуществления надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по <****> в <****> – проведения ремонтных работ по восстановлению стояка полотенцесушителя, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме. Отказом в предоставлении доступа в квартиру ответчик создают препятствия ООО «ЖЭУ-5» для проведения ремонтных работ.
Доказательств обратного ответчиком, уклонившейся от явки в суд, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено, связи с чем, суд исходит из доказательств, представленных стороной истца.
Сведений о том, что ответчиком выполнены требования истца в добровольном порядке и в полном объеме, на день рассмотрения дела суду не представлено.
В такой ситуации, поскольку действия ответчика нарушают права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем, удовлетворяет их в полном объеме.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд истцом, являющимся юридическим лицом, оплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб. (л.д. 5), указанные расходы истца в порядке ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика
Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление - 5» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ удовлетворить.
Обязать ФИО1, № обеспечить открытый доступ работникам ООО «Жилищно-эксплуатационное управление -5» в жилое помещение – квартиру по адресу: <****> для проведения ремонтных работ по восстановлению стояка полотенцесушителя.
Взыскать с ФИО1, № в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление - 5» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины – 6000 (шесть тысяч) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 23 августа 2023 г.
Судья Е.Н. Сальникова