Дело № 2 – 3962/2025 20 марта 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Гусевой Н.А.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в МКД,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные в виде протокола б/н от 01 октября 2022 года общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, с момента его принятия.
В обоснование иска истец указывает, что он является собственником квартиры <№> <№> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. В октябре 2022 года истцу стало известно, что в МКД было проведено общее собрание собственников помещений в доме в форме очно-заочного голосования, оформленное Протоколом б/н от 01 октября 2022 года. Истец считает, что решения проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом б/н от 01 октября 2022 года, по всем вопросам повестки являются недействительными в связи с отсутствием кворума, а также другими допущенными при проведении общего собрания существенными нарушениями. Уведомление собственников инициатором оспариваемого общего собрания не производилось. Истец не был уведомлен о проведении внеочередного общего собрания. Повестка дня внеочередного общего собрания, уведомление о проведении общего собрания, бланки голосования в адрес истца не направлялись.
Представитель истца – ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании иск поддержал по доводам, изложенным выше, просит суд иск удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.
О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявил.
Представитель ответчика – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, просит в удовлетворении иска отказать.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит квартира <№> в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01 октября 2022 года проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочной.
Решения, принятые указанным общим собранием, оформлены протоколом от 01 октября 2022 года (том 1, л. д. 75 – 80).
Как следует из протокола общего собрания от 01 октября 2022 года, общее собрание собственников помещений в доме созвано по инициативе собственника кв. <адрес> действующего на основании права собственности <№> от 24 июня 2021 года.
В голосовании принимали участие: 77 собственника, обладающих 2 809,0 кв. м, что составляет 64,94% от общей жилой площади.
Повестка дня:
Избрание председателя собранияИзбрание секретаря собрания и наделение его полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания
Образовать счетную комиссию для подсчета голосов на собрании
Избрать Совет многоквартирного дома (далее – Совет МКД) и установить срок действия полномочий Совета дома.
Наделить председателя всеми полномочиями, которые представляют интересы собственников
Наделить Совет МКД полномочиями по утверждению плата текущего ремонта в МКД, а также иными полномочиями, предусмотренными Жилищным кодексом РФ
Установить тарифы по обслуживанию МКД согласно распоряжению Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.11.2021 № 145-р
Поручить обслуживающей дом ООО «Строительной компании «Возрождение Санкт-Петербурга» снимать показания с общедомовых приборов учета (ХВС, ГВС, электроэнергия) в присутствии одного из членов МКД 1 раз в месяц
Разрешить другим интернет провайдерам размещать в местах общего пользования оборудование для предоставления услуг собственникам помещений.
Поручить обслуживающей дом ООО «Строительной компании «Возрождение Санкт-Петербурга» организовать столбики/бетонные полусферы во дворе дома, ограждающие от машин придомовую территорию, место погрузки-разгрузки и следить за использованием его по назначению.
Обязать ООО «Строительную компанию «Возрождение Санкт-Петербурга» заключать только с согласования председателя и одного и из Совета МКД договора с ресурс снабжающими организациями.
Определить способ размещения информации об итогах проведенного собрания
Определение места хранения протокола общего собрания
Уполномочить ООО «Строительную компанию «Возрождение Санкт-Петербурга» только по согласованию с Советом МКД заключать договоры на пользование общим имуществом МКД (сдачу в аренду нежилых помещений, размещение оборудования, рекламы и тп) с последующим перечислением денежных средств на счет дома, предоставлять данные о поступлениях и тратах денежных средств.
Обязать ООО «Строительную компанию «Возрождение Санкт-Петербурга» передавать выполненные работы строго по актам председателя или одного из членов Совета дома
Подать заявку на включение МКД в «Аппаратно-программный комплекс «Безопасный город».
Доводы истца о том, что он не был уведомлен о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не нашли своего подтверждения в судебном заседании.
Согласно пункту 16 протокола № 1-2021 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от 11 августа 2021 года принято решение об утверждении способа уведомления о собраниях и принятых решениях – размещение информации на информационных стендах в подъездах дома и (или) через почтовые ящики, и (или) электронной почтой (том 2, л. д. 12 – 16).
Из пояснений представителя ответчика следует, что бюллетень для голосования был опущен в почтовый ящик кв. <№> указанного МКД.
Инициатором собрания уведомление о проведении собрания было вывешено на стендах информации, в холлах входного помещения, в лифтах, на входных дверях.
Доводы истца о том, что отсутствовал необходимый кворум для проведения общего собрания, не нашел своего подтверждения в судебном заседании.
Как следует из содержания протокола оспариваемого общего собрания, бюллетеней для голосования, реестра собственников (том 1, л. д. 81 – 244), кворум имелся.
С учетом положений статей 45, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 181.4 - 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные в виде протокола б/н от 01 октября 2022 года общего собрания собственников помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования, с момента его принятия, поскольку имелся необходимый кворум, оспариваемые истцом решения относились к компетенции общего собрания собственников помещений МКД, данное собрание проведено в порядке, предусмотренном законом, а само по себе несогласие истца с оспариваемыми решениями общего собрания собственников помещений МКД не может являться основанием для признания решений общего собрания собственников помещений МКД, оформленных протоколом от 01 октября 2022 года, недействительными.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ООО «ЛСР.Недвижимость-СЗ» к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в МКД, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.
Судья Н.А. Гусева
Мотивированная часть решения изготовлена 03 апреля 2025 года