Дело № 2-167/22
25RS0005-01-2022-002767-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 февраля 2023 года г. Владивосток
Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:
председательствующего судьи Анциферовой О.Е.
при секретаре Секираш Ю.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности заключить договор купли-продажи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком в лице представителя по доверенности ФИО5 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по цене 2 000 000 руб. Согласно п. 1 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ В качестве задатка истцом в день подписания предварительного договора купли-продажи продавцу оплачены денежные средства в размере 35 000 руб. В настоящее время ответчик находится в СИЗО №. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена оферта о заключении основного договора купли-продажи квартиры, которая осталась без ответа. Истец полагает, что ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи. Просит обязать ФИО2 заключить с истцом основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела извещался судебными повестками, направленными ему заказной почтой, о причинах неявки суд не известил, ходатайство об отложении слушания дела не заявлял.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, отбывает наказание в ФКУ ИК-20 ГУФСИН России по Приморскому краю, о времени и месте слушания дела извещен, каких-либо ходатайств не заявлял.
При указанных обстоятельствах. с учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, полагает, что оснований для их удовлетворения не имеется, поскольку согласно выводам судебной экспертизы подпись в предварительном договоре купли-продажи представителю ответчику ФИО6 не принадлежит. Просит в иске отказать.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли всех сторон.
На основании статей 420, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Согласно пункту 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО5, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был подписан предварительный договор купли-продажи, по условиям которого стороны обязались в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 4 предварительного договора цена основного договора составляет 2 000 000 руб.
Как установлено в судебном заседании договор от имени ФИО2 подписан его представителем ФИО5, действующей по доверенности.
Между тем, согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ подпись от имени ФИО5 в графе "продавец" в предварительном договоре купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО5, а другим лицом с подражанием ее подписи.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что свою волю на заключение сделки ответчик (его представитель) не изъявлял, факт не подписания предварительного договора купли-продажи доказан, надлежащих доказательств, подтверждающих законность заключения предварительного договора, истцом не представлено. Соответственно отсутствуют правовые основания для заключения основного договора купли-продажи.
При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, в иске истцу следует отказать в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
В иске ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месячного срока.
Мотивированный текст решения суда изготовлен 21.02.2023 г.
Судья: О.Е. Анциферова