Дело № 2–677/2025 копия

59RS0044-01-2025-000944-06

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 года г. Чусовой Пермского края

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Асановой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Дятловой В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закна в отношении квартиры, общей площадью 40,6 кв.м, кадастровый ..., расположенной по адресу: адрес г.о. Чусовской, рп. Лямино, адрес1

В обоснование исковых требований указано, что дата по договору купли-продажи они приобрели указанную квартиру, согласно п. 2.2 договора оплата стоимости квартиры происходит в следующем порядке: ... руб. наличными денежными средствами и ... руб. в течении 15 дней с момента регистрации договора купли-продажи за счет кредитного договора, заключенного с ОАО Сбербанк РФ. В государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации ... «ипотека в силу закона (в пользу продавца). дата в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере ... руб. были переведены с банковского счета ФИО2 на банковский счет ответчика. Место фактического проживания ответчика истцам не известно.

Истцы извещены о времени и месте рассмотрения надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации, заявлений и ходатайств в суд не представила.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным постановить в отношении ответчика заочное решение в соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от дата ..., в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от дата истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 приобрели у ФИО5 за 500 000 руб. двухкомнатную квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: адрес, Чусовской муниципальный округ, рабочий адрес1. Согласно п. 2.2 данного договора происходит в следующем порядке: ... руб. наличными денежными средствами и ... руб. в течении 15 дней с момента регистрации договора купли-продажи за счет кредитного договора, заключенного с ОАО Сбербанк РФ. В соответствии со ст. 488 ГК РФ, отчуждаемая Недвижимость до полной оплаты признается находящейся в залоге у продавца.

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу ФИО2 дата денежные средства в размере ... руб. перечислены на счет ФИО5

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на квартиру с кадастровым номером ... расположенную по адресу: адрес, Чусовской муниципальный округ, рабочий адрес1, правообладателями которого являются истцы, дата зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона ... в пользу ФИО5 сроком на 15 дней с момента регистрации договора.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

С учетом надлежащего исполнения истцами обязательства по договору купли-продажи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования публичного ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Признать обременение права - ипотеку на квартиру с кадастровым номером ... расположенную по адресу: адрес, Чусовской муниципальный округ, рабочий адрес1, отсутствующим.

Погасить государственную регистрационную запись ... в ЕГРН об ипотеке в пользу ФИО5 в отношении квартиры с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: адрес, Чусовской муниципальный округ, рабочий адрес1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.В. Асанова

Копия верна. Судья Л.В. Асанова

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года.

Подлинное решение подшито в материалы дела № 2-677/2025

в Чусовском городском суде Пермского края

Секретарь_______