Решение по делу № 2-764/2023 от 28.04.2023 - о возмещении ущерба причиненного затоплением.

копия

дело № 2-764/2023

уид 24RS0048-01-2022-005185-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Васильевой Л.В.,

при секретаре Кошкаревой Д.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «Авеню 24» о возмещении ущерба причиненного затоплением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Авеню 24» о взыскании суммы ущерба в размере 144 523 рубля 20 копеек, неустойки в размере 144 523 рубля 20 копеек, судебных расходов на экспертизу в размере 16 923 рубля 08 копеек, штрафа. Мотивировав свои требования тем, что истец является собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчик является управляющей компанией (далее УК) многоквартирного дома (далее МКД) <адрес> по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры истца в связи с разрушением терморегулирующего клапана на отопительном приборе в кухне. Согласно результатам экспертизы, причиной разрушения клапана стало разрушение резьбы в результате нарушений монтажа в виде чрезмерного усилия при затягивании. За экспертизу истец уплатила 9 423 рубля 08 копеек. Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ущерба от затопления составила 144 523 рубля 20 копеек. За экспертизу истец уплатила 7 500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию о возмещении ущерба, на которую ДД.ММ.ГГГГ ответил отказом. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 (полномочия подтверждены) в судебном заседании исковые требования поддержали по обстоятельствам указанным в заявлении.

Представитель истца ФИО2 дополнительно суду пояснила, что факт нахождения элементов внутридомовых инженерных систем внутри жилого помещения не означает, что они используются для обслуживания исключительно жилого помещения истца и не относятся к общему имуществу МКД. Автоматические регуляторы включены в состав общего имущества МКД. Монтаж системы отопления и регулятор осуществлял застройщик, истец никаких ремонтных работ регулятора не производил. За содержание общего имущества МКД ответственность несет УК, в связи, с чем требования истца подлежат удовлетворению. Неустойку истец просит взыскать с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, н не более 144 523 рублей 20 копеек.

Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что является собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. На момент затопления в квартире не проживала, о затоплении узнала от соседей в январе 2021 в телефонном режиме. На радиаторах отопления счетчики ИПУ не установлены. Регулятор подачи воды расположен на лестничной площадке, возле лифта, который является первым запирающим элементов, который может отключить любой. Трубы отопления, водоотведения идут от лестничной площадке по полу и возможно только в ее (ФИО1) квартиру.

Представитель ответчика ООО УК «Авеню 24» в судебное заседание не явился, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил (л.д.169,172). Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 (полномочия подтверждены) исковые требования не признавал, суду пояснял, что в данном случае регулятор системы отопления не относится к общему имуществу МКД, так как запорная арматура и регулирующий клапан находятся на переднем стояке в подъезде, где и заканчивается граница эксплуатационной ответственности УК. На тех же ответвлениях от стояков расположен узел учета индивидуального прибора учета (далее ИПУ). Прибор ИПУ предназначен конкретно для квартиры истца. МКД оборудован приборами предотвращающими гидроудары. Акты промывки и о прессовки отопительной системы подтверждают, что система отопления в установленный срок проходила испытания, без замечаний. Считает, что затопление произошло по вине истца (л.д.150-151).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора АО «АльфаСтрахование» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Представитель ФИО4 (полномочия подтверждены) представила в суд письменные возражения, из которых следует, что между АО «АльфаСтрахование» и ОО УК «Авеню 24» заключен договор страхования по управлению МКД. Ответчик обратился к страховщику с заявлением о наступлении события по адресу: <адрес>, без предоставления предусмотренных документов. ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Авеню 24» просило приостановить рассмотрения заявления по вышеуказанному событию, так посчитало, что событие не является страховым. До настоящего времени заявлений о возобновлении рассмотрения заявления не поступало (л.д.157-158,169,175).

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу положений статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, к числу оснований ответственности за вред относятся, помимо факта наступления вреда, противоправное поведение соответствующего лица, находящееся в причинной связи с вредом и позволяющее признать его лицом, причинившим вред, а также вина этого лица

При этом, по общему правилу бремя доказывания наличия факта причинения и размер причиненного вреда, возложены на истца, а на ответчике лежит обязанность предоставить доказательства, подтверждающие отсутствие такой вины.

Согласно ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Аналогичное положение содержится и в п.п. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила 491).

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно с ч. 2.1, ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах

В силу п. 16 Правил 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса РФ. Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

Как следует из п. 10 Правил 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Подпунктом "а" пункта 11 Правил 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13-п.14 Правил 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Федеральным законом от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки, а также осуществлять контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих Правил пользования системами водопровода и канализации (п. 5.8.3).

В силу п. 6.2.7 данных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать профилактическую прочистку сетей канализации в многонаселенных домах, как правило, не реже одного раза в три месяца, а также прочистку ливневой канализации не реже двух раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан оказывать услугу, качество которой соответствует договору. Если законом или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к услуге, исполнитель обязан оказать услугу, соответствующую этим требованиям.

В соответствии со ст. 7 приведенного выше Закона потребитель имеет право на то, чтобы услуга была безопасна для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причиняла вред имуществу потребителя.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплен принцип состязательности судебного процесса и равноправия сторон, данному правилу корреспондирует положения статьи 38 Гражданского процессуального кодекса РФ о равных правах и обязанностях сторон по делу.

Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Суд выносит решения на основе представленных сторонами доказательств по результатам всестороннего исследования материалов дела.

В силу требований ст. 57 ГПК РФ обязанность по представлению доказательств по делу лежит на сторонах и иных лицах, участвующих в деле.

Судом установлено, что собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на 17 этаже, является ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13,40-43).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит ФИО1 (л.д.113).

Домом № по <адрес> управляет ООО УК «Авеню 24» на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-79,84-108).

Между ООО УК «Авеню 24» и ООО «Аварийно-диспетчерская служба» (далее ООО «АДС») заключен договор №-АТ с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ на производство аварийных работ и работ по ликвидации неисправностей внутридомового инженерного оборудования (л.д.109-112).

Из журнала заявок следует, что ДД.ММ.ГГГГ 16:41 поступила заявка из <адрес>, о том, что топит с <адрес>, нет дома. Перекрыли ХВС, ГВС. При повторно выезде перекрыли отопление в поэтажном щитке на <адрес>, а ХВС и ГВС включили (л.д.117)

ООО УК «Авеню 24» составлен акт проведения плановых/внеплановых мероприятий по осмотру жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ. Из которого следует, что произведен осмотр помещения №<адрес> по <адрес>. Из <адрес> поступило обращение в ООО «АДС» о том, что топит жилое помещение из <адрес>. По приезду ООО «АДС» перекрыло подачу ГВС, ХВС в жилое помещение <адрес> При повторном обращении, ООО «АДС» перекрыло систему отопления в жилое помещение №<адрес>. При визуальном осмотре <адрес> установлено, что сорвало регулятор на отопительном приборе на кухне. На момент осмотра общедомовое инженерное оборудование,система ХВС, ГВС, отопления, водоотведения и электроснабжения находятся в технически исправном состоянии (л.д.15).

Согласно заключения ФБУ «Красноярский ЦСМ» № от ДД.ММ.ГГГГ причиной разрушения клапана приведшего в дальнейшем к затоплению стало разрушение резьбы. Разрушение резьбы произошло в результате нарушений монтажа в виде чрезмерного усилия при затягивании (с использованием слесарного инструмента) или перекоса резьбы при закручивании цилиндрического регулирующего механизма в корпус (л.д.26-31).

Из заключения ООО «ГК Центр экспертизы и оценки» №-З/21 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стоимость права требования возмещения ущерба в результате затопления без учета износа составляет 144 523 рубля 20 копеек (л.д.22-23).

Оценив заключения экспертов на основании ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что данные экспертизы являются надлежащим доказательством, подтверждающим причину разрушения клапана и сумму ущерба. При этом суд исходит из того, что эксперты имеют соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Заключение экспертов дано в письменной форме, содержит исследовательскую часть, выводы и ответы на поставленные вопросы, выводы экспертов последовательны, непротиворечивы. При этом указанные заключения экспертов не противоречат совокупности имеющихся в материалах дела доказательств. Данные о заинтересованности экспертов в исходе дела отсутствуют. О проведении судебной экспертизы сторона ответчика не ходатайствовала.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате ущерба, убытков на экспертизы (л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил ответ истцу об отказе в удовлетворении претензии (л.д.16).

Между АО «АльфаСтрахование» (страховщик) и ООО УК «Авеню 24» (страхователь) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор страхования гражданской ответственности организаций, осуществляющих деятельность по управлению МКД №№ (л.д.133-136).

Договор страхования заключен и действует в соответствии с Правилами страхования гражданской ответственности организаций, за вред, нанесенный третьи лицам утвержденным страховщиком от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2).

Объектом договора страхования являются имущественные интересы страхователя за причинение вреда имуществу юридических и физических лиц (п.3.1).

Застрахованной деятельностью является управление МКД в том числе и по адресу: <адрес>, т.е. выполнение работ и (или) выполнение услуг по управлению МКД на сновании договора управления МКД, а также выполнения стандартов, направленных на достижение целей, установленных ст. 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений МКД (п.3.3, пп. 3.2.1).

Застрахованными рисками является наступление ответственности страхователя признанной им добровольно или установленной вступившим в силу решением суда за причиненный вред имуществу физических, юридических лиц (пп.4.2.1).

Лимит ответственности на одного потерпевшего составляет 150 000 рублей (пп.6.1.2). Безусловная франшиза по каждому страховому случаю 25 000 рублей (п.6.2).

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.7.1, п.7.2).

Потерпевший не вправе предъявлять непосредственно страховщику требование о возмещении вреда (п.11.5).

Из актов составленных АО «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что в МКД <адрес> по <адрес> проведены работы по промывки и о прессовки систем отопления (л.д.140-143).

Из рабочей документации отопления и вентиляций МКД <адрес> (строительный адрес жилой массив «Слобода Весны», <адрес>, многоэтажный жилой <адрес>, со встроенными нежилыми помещениями) следует, что узел прокладки трубопровода расположен в конструкции пола. Разводка трубопроводов к приборам отопления проходит от групповых узлов ввода расположенных на лестничной клетке по полу (л.д.144-146).

Как видно из акта ООО УК «Авеню 24» от ДД.ММ.ГГГГ в жилом <адрес> общедомовые инженерные сети системы отопления проходят в шахтах расположенных на этажах квартирных холлах. От вертикального трубопровода идут подающий и обратный трубопровод (гребенка). На гребенке подающего трубопровода на каждое жилое помещение идет отвод, а после отвода идет запирающее устройство, потом ИПУ системы отопления, далее горизонтальные инженерные сети, проходящие в полу жилого помещения к отопительному прибору (л.д.176).

Также из ответа ООО УК «Авеню 24» следует, что запирающее устройство системы отоплении в <адрес>, расположено на ответвлении от основного стояка системы отопления и предназначен для отключения приборов отопления исключительно в <адрес>. Регулировочный клапан, течь которого стала причиной залива жилого помещения №, расположен после указанного выше запирающего устройства (л.д.173).

Оценив собранные по делу доказательства на основании ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении № по <адрес>, принадлежащим ФИО1 сорван терморегулирующий клапан (регулятор) на отопительной трубе на кухне. Причиной является разрушение резьбы, которое произошло в результате нарушений монтажа в виде чрезмерного усилия при затягивании или перекоса резьбы при закручивании цилиндрического регулирующего механизма в корпус. Согласно технической документации, актами управляющей компании и пояснениями участников процесса усыновлено, что общедомовые инженерные сети отопления проходят в шахтах расположенных на каждом этаже МКД. На подающем трубопроводе имеется отвод в отдельные помещения расположенные на этаже. После отвода расположено запирающие устройство, а затем счетчик ИПУ, после чего трубы отопления проходит по полу в конкретное жилое помещение. Таким образом, судом достоверно установлено, что регулятор на отопительной трубе на кухне истца обслуживает только одну квартиру, то есть его отключение либо изменение режима работы изменение работы остальной системы отопления МКД не повлечет. Данный вывод также подтверждается и журналом заявок, в котором указано, что ООО «АДС» перекрыто отопление именно на <адрес>. На основании изложенного суд приходит к выводу, что обслуживание терморегулирующего клапана (регулятора) на отопительной трубе на кухне квартиры истца к зоне ответственности управляющей компании не относится, так как не является общедомовым имуществом, в связи с тем, что обслуживает только квартиру истца, в связи, с чем исковые требования ФИО1 к ООО УК «Авеню 24» удовлетворению не подлежат полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) к ООО УК «Авеню 24» (ИНН <***>) о возмещении ущерба причиненного затоплением отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен 05.05.2023