Дело № 2 – 6058\2023
УИД:48RS0004-01-2023-000809-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 октября 2023
Советский районный суд г. Липецка в составе председательствующего и.о. судьи Вдовченко И.В. при секретаре Корнейчук В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды, указав, что 06.09.2022 года он заключил с ответчиком договор аренды недвижимого имущества по адресу: <адрес>, назначение нежилое, площадь 36,4 кв.м., номер на поэтажном плане №, кадастровый № ОТ 06.09.2022 №.6. Договор заключен сроком на один год. Однако, данное помещение использоваться по назначению не может ввиду производимых вокруг работ по сносу помещений. О факте демонтажа соседних зданий арендодатель не уведомил его заблаговременно, он понес убытки в работе, так как клиенты не имеют физической возможности комфортно подойти ко входу в арендуемое помещение из-за производимых работ и постоянного движения грузовой техники. 26.05.2023 им в адрес ответчика направлено уведомление о досрочном прекращении договора аренды, ответчик сообщил о недопустимости расторжения договора в одностороннем порядке. Просит расторгнуть договор аренды недвижимого имущества: помещение №, назначение нежилое, площадь 36,4 кв.м., номер на поэтажном плане 1, этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №, от 06.09.2022г. №22.6 между истцом и ответчиком с 04.06.2023 г.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, в нем изложенным.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 иск не признал, суду объяснил, что проведение работ по реконструкции соседних строений не является основанием для расторжения договора аренды, никаких планов по сносу арендуемого помещения истцом у ответчика не имеется, к тому же работы окончены.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась по адресу, указанному в исковом заявлении.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Ст. 609 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 651 ч. 2 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В соответствии со ст. 620 Гражданского кодекса РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что ФИО2 является владельцем недвижимого имущества: помещение №2, назначение нежилое, площадь 36,4 кв.м., номер на поэтажном плане 1, этаж 1, адрес: <адрес>, кадастровый №.
06.09.2022 года между ФИО2 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды № 22.6 вышеуказанного недвижимого имущества.
Согласно п. 5 договор аренды начинается с 06.09.2022 года, заключен сроком на 1 год минус 1 день - до 04.09.2023 года. При отсутствии за 1 месяц до окончания срока договора письменного заявления одной из сторон о нежелании дальнейшей аренды, договор продляется на тот же срок и тех же условиях.
В случае необходимости производства капитального ремонта здания, а также иных личных целей арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке письменно уведомив арендатора за 3 месяца до даты расторжения договора.
Пунктом 3.3. договора предусмотрена возможность одностороннего расторжения договора по инициативе арендодателя в случае просрочки платежей на срок более 30 дней.
Отказ от договора арендатором условиями договора не предусмотрен.
Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Свои требования о расторжении договора аренды ФИО1 обосновал тем, что в арендуемое помещение использоваться по назначению не может, поскольку производятся работы по сносу расположенных рядом помещений. О факте демонтажа соседних помещений арендодатель не уведомил арендатора. Из-за невозможности использования помещения он понес убытки.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.
Представитель ответчика возражений относительно доводов истца о сносе расположенных рядом помещений не заявил, однако, указал, что работы завершены и их проведение не препятствовало пользованию арендуемым помещением по назначению.
В подтверждение своих доводов ФИО1 предоставил фотографии, из которых нельзя сделать однозначный и бесспорный вывод о том, что проводимые работы по демонтажу помещений, расположенных рядом с арендуемым помещением, препятствовали использованию помещения по назначению. Расположенный рядом с помещением автомобиль, изображенный на фото 04.06.2023, не препятствует входу в арендуемое помещение, расположенное справа, что также усматривается на других фотографиях с отсутствием даты съёмки (л.д.8, нижняя фотография на л.д. 9). На фотографии имеется изображение автомобиля напротив двери арендуемого помещения (л.д. 9 верхнее фото), однако, не отмечено, кому принадлежит автомобиль и с какой целью он находится рядом с арендуемым помещением. Не зафиксировано, как долго транспортные средства находились по указанному адресу и реально ли создавали препятствия в пользовании арендуемым помещением в течение длительного времени.
В судебном заседании истец объяснил, что фактически освободил помещение 04.06.2023 и больше в арендуемом помещении не был.
На фотографиях от иных дат, на которых зафиксированы транспортные средства, невозможно сделать вывод о препятствии в пользовании спорным помещением, поскольку не указана цель нахождения транспорта вблизи арендуемого помещения, а само изображение не свидетельствует о препятствии в пользовании им, а лишь фиксирует расположение автомобилей.
Фотографии от 08.07 (год не указан), 03.08.2023, 29.08.2023 сделаны после того, как истец освободил по своей инициативе арендуемое помещение и, с его слов, не использовал его, что не может служить доказательством препятствия со стороны арендодателя в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
Иных доказательств в подтверждение свих доводов истец не представил.
Ссылаясь в исковом заявлении на положения ст. 620 ГК РФ, устанавливающей возможность расторжения договора аренды в случае, если переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора, ФИО1 не представил доказательства наличия таких недостатков.
Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку никаких объективных доказательств, достоверно свидетельствующих о нарушении ответчиком существенных условий договора, создании препятствий в пользовании имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества, наличия недостатков имущества, препятствующих пользованию им, не представлено, ходатайства об их истребовании не заявлены.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды отказать.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Липецка.
Председательствующий
Изг. 16.10.2023 г.