Дело № 2-419/2025 УИД 50RS0025-01-2025-000304-54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области 14 июля 2025г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Эрдниевой А.Б.,

при помощнике судьи Раковой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «ТКС Риэлти» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара (машино-места), процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа и по встречному иску ООО СЗ «ТКС Риэлти» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору купли-продажи машино-места, процентов за пользование чужими денежными средствами,

с участием представителей сторон – адвоката ФИО6, ФИО4,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ООО СЗ «ТКС Риэлти» о защите прав потребителя, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара (машино-места), процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа.

Требования мотивированы тем, что 17.07.2024 между ООО СЗ «ТКС Риэлти» и истцами заключен договора купли-продажи машино-места № ММ21, кадастровый №, расположенного на -1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Стоимость машино-места составила 1 000 000 рублей.

Согласно условиям договора, стоимость машино-места подлежала оплате истцами в момент подписания договора с предоставлением платежного документа о перечислении денежных средств на расчетный счет продавца, срок передачи машино-места - в течение 4 рабочих дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца.

Истцы исполнили обязательства по оплате товара в установленный договором срок 24.07.2024, однако ответчиком допущена просрочка в передаче предварительно оплаченного товара. Фактически машино-место передано истцам 20.08.2024.

Ссылаясь на нарушение прав потребителей, истцы с учетом уточнений просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара в размере 115 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 055,43 рублей, по дату фактической оплаты долга, в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а также штраф.

ООО СЗ «ТКС Риэлти» обратилось со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Требования мотивированы тем, что со своей стороны покупатели допустили просрочку в оплате машино-места. В день заключения договора купли-продажи от 17.07.2024, в нарушение п. 2.1 договора денежные средства в размере 1 000 000 рублей не поступили на расчетный счет продавца. Обязательство по перечислению денежных средств по договору было исполнено покупателями 24.07.2024.

На основании п. 7.6 договора, предусматривающего право продавца требовать от покупателя уплаты пени в размере 0,5 % от просроченной к оплате суммы, ООО СЗ «ТКС Риэлти» просит с учетом уточнений взыскать с ФИО1, ФИО2 неустойку в размере 40 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 846,03 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о дате рассмотрения дела. Представитель истцов в судебном заседании просил иск с учетом уточнений удовлетворить в полном объеме, встречный иск полагал необоснованным.

Представитель ООО СЗ «ТКС Риэлти» в судебном заседании против первоначального иска возражала, встречный иск с учетом уточнений просила удовлетворить.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Как это следует из материалов дела и установлено судом, 17.07.2024 между ООО СЗ «ТКС Риэлти» (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор № д-13-ГП-2ММ-21/04-07-2024 купли-продажи машино-места.

Согласно п. 1.1 договора продавец обязуется передать в общую совместную собственность покупателей, а покупатели принять и оплатить машино-место (нежилое помещение) № ММ21, кадастровый №, назначение – нежилое, общей площадью 15,30 кв.м., расположенное на -1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Стоимость машино-места составляет 1 000 000 рублей (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2 договора покупатель обязуется оплатить стоимость машино-места, указанную в п. 2.1 договора, за счет собственных денежных средств в момент подписания настоящего договора. Покупатель обязуется предоставить продавцу при подписании настоящего договора чек/платежное поручение о перечислении денежных средств на расчетный счет продавца.

В силу п. 2.3 договора обязательства покупателя по оплате стоимости машино-места считаются исполненными полностью с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет продавца, указанный в статье 8 настоящего договора.

Стоимость машино-места оплачена истцами в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 702543 от 24.07.2024 с отметкой АО «ТБанк» об исполнении (л.д. 13)

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что продавец обязуется передать, а покупатель принять машино-место по акту приема-передачи в течение 4 рабочих дней с момента поступления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в статье 8 настоящего договора), фактически машино-место передано истцам 20.08.2024, что следует из акта приема-передачи (л.д. 14-15).

Переход права собственности на машино-место в совместную собственность истцов зарегистрирован 02.09.2024, что подтверждается записью в ЕГРН № от 02.09.2024 (л.д. 154-155).

14.07.2024 истцы обратились в ООО СК «ТКС Риэлти» с претензией о передаче оплаченного машино-места в срок до 16.08.2024 и выплате неустойки, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно п. 2 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае, если продавец, получивший сумму предварительной оплаты в определенном договором купли-продажи размере, не исполнил обязанность по передаче товара потребителю в установленный таким договором срок, потребитель по своему выбору вправе потребовать: передачи оплаченного товара в установленный им новый срок; возврата суммы предварительной оплаты товара, не переданного продавцом.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара.

Согласно п. 3 ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (п.1). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2).

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (п.3).

В п. 4 ст. 13 Закона о защите прав потребителей также предусмотрено, что изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В ходе разбирательства по делу не установлено и из материалов дела не следует, что имеется совокупность условий освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по передаче покупателям предварительно оплаченного товара (машино-места).

Суд отклоняет доводы ответчика об уклонении истцов от подписания акта приема-передачи машино-места и необоснованном требовании о передаче ключей от въезда на парковочный этаж, учитывая, что условий о самостоятельном обращении истцов в управляющую компанию об изготовлении и выдаче ключей, договор купли-продажи не содержит, о наличии между сторонами таких договоренностей, надлежащими доказательствами не подтверждено.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком сроков передачи предварительно оплаченного товара, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Общий размер неустойки за период за период с 29.07.2024 по 20.08.2024 составит 115 000 рублей (1 000 000 х 0,5% * 27 дней).

Представитель ответчика просит применить положения ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 78 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

При этом степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанного критерия отнесена к компетенции суда и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

С учетом периода просрочки исполнения обязательств, отсутствия в деле доказательств явной несоразмерности суммы неустойки, суд оснований для ее снижения не усматривает.

При таких обстоятельствах, с ООО СЗ «ТКС Риэлти» в пользу ФИО1, ФИО2 подлежит взысканию неустойка за период за период с 29.07.2024 по 20.08.2024 в размере 115 000 рублей (1 000 000 х 0,5%х 27 дней).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как разъяснено в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения настоящего дела установлен факт нарушения прав истцов как потребителей, а, следовательно, требование истцов о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом принципов разумности и справедливости, с учетом характера и объема, причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, с ООО СЗ «ТКС Риэлти» в пользу каждого истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 3 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что требования истцов, заявленные в иске, не были удовлетворены, с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 15 000 рублей, с учетом ходатайства ответчика о применении ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" если денежные обязательства возникли из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника оплатить товары (работы, услуги) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную к уплате сумму могут быть начислены проценты на основании ст. 395 ГК РФ. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с установленными в данной норме процентами, только если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

Поскольку неустойка, предусмотренная пунктом 3 статьи 23.1 Закона о защите прав потребителей, носит штрафной характер, то на ответчика может быть возложена предусмотренная ст. 395 ГК РФ ответственность, направленная на защиту имущественных интересов лица, чьи денежные средства незаконно удерживались.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм права, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 055,43 рублей, исходя из общей суммы долга 115 000 рублей за период с 21.08.2024 по 14.07.2025, до фактического исполнения обязательств по договору.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцами, ответчиком не оспорен, судом проверен и принимается в качестве допустимого доказательства по делу.

Разрешая встречный иск ООО СЗ «ТКС Риэлти» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты по договору суд исходит из следующего.

В силу п. 7.6 договора в случае просрочки платежей, предусмотренных статьей 2 настоящего договора, продавец вправе потребовать от покупателя уплаты пени в размере 0,5 % от просроченной к оплате суммы, за каждый день просрочки.

Как это следует из материалов дела, договор купли-продажи заключен 17.07.2024, оплата по договору произведена истцами 24.07.2024.

Возражая доводам встречного иска, истцы ссылаются на то, что обязательства по оплате договора ими исполнены надлежащим образом, в день заключения договора 17.07.2024 денежные средства перечислены, однако из-за неверно предоставленных реквизитов данный платеж не прошел, в связи с чем после его возврата банком - 24.07.2024 платежным поручением № 702543 денежные средства повторно были переведены на корректные реквизиты расчетного счета продавца.

Данные обстоятельства подтверждаются предшествующими и последующими взаимоотношениями сторон, в частности их взаимной перепиской (л.д. 45-72)

Проанализировав перечисленные выше нормы права в совокупности с фактическими обстоятельствами дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, в том числе переписку сторон, содержащую переговоры о подготовке представителем продавца (ответчика) документов по купле-продаже машино-места, проекта согласования условий договора, включая реквизиты продавца, учитывая первоначальное перечисление истцами денежных средств в день заключения договора (17.07.2024), суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречных исковых требований. В данном случае вины истцов в просрочке платежа по договору суд не усматривает.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с подп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 НК РФ истцы от уплаты государственной пошлины освобождены.

Государственная пошлина в силу абз.5 п. 2 ст.61.2 Бюджетного кодекса РФ по нормативу 100% является доходной частью местного бюджета и в данном случае подлежит зачислению в бюджет городского округа Лыткарино Московской области.

Учитывая размер удовлетворенных исковых требований, с ответчика в бюджет городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 081,67 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО СЗ «ТКС Риэлти» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «ТКС Риэлти» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №) неустойку за нарушение сроков передачи предварительно оплаченного товара (машино-места) в размере 115 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 21 055,43 рублей по дату фактической оплаты долга.

Взыскать с ООО СЗ «ТКС Риэлти» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «ТКС Риэлти» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспорт серии №) компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей.

Взыскать с ООО СЗ «ТКС Риэлти» в бюджет городского округа Лыткарино Московской области государственную пошлину в размере 8 081,67 рублей.

В удовлетворении встречного иска ООО СЗ «ТКС Риэлти» к ФИО1, ФИО2 о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору купли-продажи машино-места, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд Московской области.

Судья А.Б. Эрдниева