РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-3/181/2022
УИД: 43RS0034-03-2022-000228-26
12 октября 2022 г. пгт. Нагорск Кировской области
Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Кобелевой Н.Г., при секретаре Вахрушевой Е.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПК Нагорск», администрации Нагорского городского поселения Нагорского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность у ООО «СПК Нагорск» жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью 57,2 кв.м с кадастровым номером , находящийся на земельном участке с кадастровым номером . В настоящее время решила юридически оформить право собственности на жилой дом, но при устном обращении в соответствующие органы ей было отказано, так как право собственности у ООО «СПК Нагорск» на указанный жилой дом не зарегистрировано, в реестре муниципальной собственности администрации Нагорского городского поселения здание жилого дома не значится. Просит признать за ней право собственности на здание жилого дома по адресу: , , , общей площадью 57,2 кв.м с кадастровым номером
В письменном отзыве администрации Нагорского городского поселения Нагорского района Кировской области указано, что спорный жилой дом на балансе Нагорского городского поселения не состоит.
В письменном отзыве Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области указано, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта капитального строительства с кадастровым номером 43:19:310109:185, расположенного по адресу: сведения о правах, ограничениях прав отсутствуют.
В письменном отзыве межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Кировской области указано, что ФИО1 плательщиком налога на имущество физических лиц не значится.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержала по изложенным в нем основаниям, просила удовлетворить исковые требования, суду пояснила, что спорный жилой дом находится в ее владении, сделала в доме ремонт, проживает в доме со своей семьей.
Представители ответчиков ООО «СПК Нагорск», администрации Нагорского городского поселения Нагорского района Кировской области в судебное заседание не явились, заявлено о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 2 по Кировской области в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что между ООО «СПК Нагорск» в лице директора ФИО2 («Продавец») и ФИО1 («Покупатель») ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель покупает жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: , , 1979 года постройки (п. 1.1). Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности (п. 1.2). Стоимость приобретаемого Покупателем имущества составляет 50 000 руб. (п. 1.4). Покупатель производит оплату имущества, приобретаемого по настоящему договору при заключении договора (п. 1.5) (л.д. 11).
Согласно акту приема-передачи квартиры дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СПК Нагорск» продает, а ФИО1 принимает в собственность дом с надворными постройками по адресу: (л.д. 13).
В соответствии с п. 1 раздела Х Устава ООО «СПК Нагорск», утвержденного протоколом № 5 общего собрания членов СПК «Нагорск» о реорганизации в форме преобразования 24.12.2021 г. (далее - Устав), к органам управления Общества относятся общее собрание участников; единоличный исполнительный орган – Директор. В силу п. 5 раздела XII Устава директор Общества без согласования с Общим собранием участников Общества распоряжается имуществом и средствами Общества для обеспечения ее текущей деятельности в пределах, установленных действующим законодательством и Уставом Общества (л.д. 37-47).
Согласно протоколу № 5 общего собрания членов СПК «Нагорск о реорганизации в форме преобразования от 24.12.2021 г. СПК колхоз «Нагорск» преобразован в ООО «СПК Нагорск». Директором ООО «СПК Нагорск» избран ФИО2 (л.д. 50-52).
По данным оборотно-сальдовой ведомости по счету «01 основные средства» за период с 01.07.2022 по 14.07.2022 ООО «СПК Нагорск», в числе основных средств значится жилой дом по адресу: (л.д. 48-49).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, спорное задние представляет собой объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, расположен по адресу: , , имеет общую площадь 52,7 кв.м., год ввода в эксплуатацию – 1979 г., имеет инвентарный №.1/А (л.д. 5-8).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости сведения о зарегистрированных правах, об ограничении прав, обременении на спорный дом отсутствуют (л.д. 9).
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет кадастровый №, находится на землях населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства (л.д. 10).
Таким образом, в суде нашло свое подтверждение, что жилой дом, расположенный по адресу: , спорный объект находится во владении истца, расчет между сторонами произведен в полном объеме, третьи лица не имеют притязаний на продаваемое спорное имущество.
С учетом собранных по делу доказательств, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, а также достаточными в своей совокупности для вынесения решения по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ судебные решения, вступившие в законную силу, являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Принимая во внимание материальное положение истца, суд находит размер государственной пошлины за подачу искового заявления в суд уменьшить до 400 руб..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «СПК Нагорск», администрации Нагорского городского поселения Нагорского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , , 1979 года постройки, общей площадью 52,7 квадратных метров с кадастровым номером .
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности и государственного кадастрового учета.
Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области (пгт.Нагорск).
Председательствующий подпись Н.Г. Кобелева
Мотивированное решение изготовлено и подписано 12 октября 2022 г.
Копия верна. Судья Н.Г. Кобелева
Решение14.10.2022