Решение по делу № 2-3137/2023 от 18.08.2023

Дело № 2-3137/2023

УИД 74RS0007-01-2022-011770-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2023 г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шовкун Н.А.

при секретаре Сорокиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи газопровода, о прекращении реестровых записей, о признании собственником газопровода ФИО3,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с учетом уточнения исковых требований просил расторгнуть договор купли-продажи действующего подземного газопровода среднего давления с рассрочкой платежа от 22 августа 2014 года, о прекращении реестровых записей, о признании собственником газопровода ФИО3.

В обоснование требований указано, что 22 августа 2014 года между ФИО2 (покупателем) и ФИО3 (продавец) заключен договор купли-продажи действующего подземного газопровода среднего давления с рассрочкой платежа, передача денежных средств определена не позднее 01 июня 2015 года. Согласно п. 5 договора купли—продажи цена составила 12000000 рублей. В собственность по данному договору было передано сооружение – газопровод среднего давления. Договор был заключен в письменной форме, зарегистрирован переход права собственности. Одновременно при регистрации права собственности осуществлена запись регистрации обременения объекта. ФИО2 не передал денежные средства продавцу ФИО3, в связи с чем просит на основании ст. 450 ГК РФ расторгнуть договор, поскольку существенно нарушены условия договора и покупателем не произведена оплата по договору.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО6 на удовлетворении исковых требований настаивали. ФИО2 пояснил, что он не выплатил денежные средства ФИО3, ФИО3 за приобретаемый газопровод выплатить денежные средства не просит. Истцу не известно место нахождения ответчика.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. Представил в суд письменное мнение согласно которому внесение изменений в соответствующие записи ЕГРН производится на основании решения суда, вступившего в законную силу в заявительном порядке.

Заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Судом установлено и следует из материалов дела, 22 августа 2017 года между ФИО7 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи действующего подземного газопровода среднего давления с рассрочкой платежа.

Согласно п. 1 договора купли продажи ФИО8 принял на себя обязательства передать в собственность ФИО2 объект недвижимости – действующий подземный газопровод среднего давления, находящийся по адресу: <адрес>, протяженностью <данные изъяты> кв.м., а ФИО2 принял на себя обязательство принять и оплатить приобретаемый газопровод.

Стороны определили стоимость указанного газопровода в 12000000 рублей (п. 3 договора).

Пунктом 4 договора купли-продажи стороны согласовали условие, что покупатель обязуется произвести оплату указанной в пункте 3 стоимости газопровода путем передачи денег продавцу не позднее 1 июня 2015 года. Покупатель вправе досрочно исполнить обязательство по оплате (л.д. 118-119).

В соответствии с п. 6 договора между сторонами сделки 01 сентября 2014 года подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи действующего подземного газопровода от 22 августа 2014 года (л.д. 122).

С 01 сентября 2014 года собственником газопровода среднего давления, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО2, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 17-24).

Из представленного в материалы дела копии реестрового дела на объект недвижимости газопровод среднего давления следует, что в отношении данного объекта недвижимого имущества ФИО2 и ФИО3 были поданы заявления на государственную регистрацию перехода права в отношении указанного газопровода на основании договора купли-продажи действующего подземного газопровода среднего давления с рассрочкой платежа от 22.08.2014 г.

Документы об исполнении обязательств ФИО2 об оплате объекта недвижимости по договору купли-продажи от 22.08.2014 года в материалы дела не представлены.

Согласно разделу 5.5 выписки из единого государственного реестра недвижимости объект недвижимости обременен ипотекой в силу закона в пользу ФИО9 сроком с 01.09.2014 г. по 01.06.2015 г.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Обращаясь с требованием о расторжении договора купли-продажи истец обосновывал свои требования существенными нарушениями условий договора, указав, что расчеты по договору не производились.

Таким образом, в рассматриваемом случае, основанием исковых требований о расторжении спорного договора купли-продажи является факт неоплаты стоимости имущества.

Между тем, нарушений условий договора со стороны ответчика ФИО10 судом не установлено, напротив из материалов дела следует, что ответчик как продавец недвижимого имущества обязанность по передаче объекта недвижимости исполнил, право собственности на объект зарегистрировано за истцом – покупателем ФИО2

Судом установлено, что существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества сторонами согласованы, форма для заключения данного вида договора сторонами соблюдена, сделка в части обязательств ответчика ФИО11. по передачи имущества исполнена.

Исходя из смысла ст. 450, п. 3 ст. 488 ГК РФ право требования оплаты по договору купли-продажи или возврата неоплаченного товара, а равно как право расторжения договора купли-продажи в связи с неоплатой товара принадлежит продавцу, то есть в данном случае ФИО12, однако, последним такие требования не заявляет.

Суд отмечает, что в силу ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право, вопреки указанной норме права истцом ФИО2 не представлено доказательств нарушения ответчиком законных прав и интересов истца, напротив, ответчиком как продавцом обязательства по договору купли-продажи газопровода от 22.08.2014 года исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.

К доводам истца о наличии у него финансовых трудностей, суд относится критически, поскольку по общему правилу в силу действующей в гражданском праве презумпции добросовестности участников гражданских правоотношений и разумности их действий (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) суд полагает, что при заключении сделки ФИО2 должен был соотносить свои финансовые возможности с размером принятого на себя обязательства, то есть действовать разумно и добросовестно.

Требования истца о расторжении договора купли-продажи в связи с существенным нарушением условий договора не основаны на условиях договора и требованиях закона, поскольку ответчик зарегистрировал переход права собственности на спорное недвижимое имущество и передал его ФИО2, в договоре купли-продажи не предусмотрена возможность расторжения договора в связи с неоплатой стоимости недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора купли-продажи газопровода от 22 августа 2014 года.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 <данные изъяты> к ФИО3 <данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи газопровода, о прекращении реестровых записей, о признании собственником газопровода ФИО3, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий подпись Шовкун Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2023 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

<данные изъяты>