16RS0049-01-2022-006462-25
2.186
Дело №2-3942/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
16 августа 2022 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани в составе:
председательствующего судьи Султановой И.М.,
при секретаре судебного заседания Игнатьевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мастер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, штрафа, приведении помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Мастер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, штрафа, приведении помещения в первоначальное состояние.
В обоснование своего иска истец указал, что --.--.---- г. между ООО «Мастер» и ИП ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения, по условиям которого истец обязуется передать, а ответчик принять во временное возмездное пользование помещение условной площадью 70 кв.м. Помещение находится по адресу: ... ..., кадастровый номер земельного участка №--.
Истец обязанность по передаче помещения ответчику выполнил, что подтверждается Актом приема передачи от --.--.---- г., подписанного сторонами без замечаний.
Согласно п.3.3 Договора, Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы сроком 30 дней, до --.--.---- г..
С указанной даты у арендодателя возникла обязанность оплачивать арендную плату и коммунальные платежи.
Ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы, вносил ее не в полном объеме, с нарушением сроков оплаты, таким образом, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей с --.--.---- г..
На сегодняшний день задолженность по оплате составляет - 432 000 рублей, задолженность за коммунальные расходы составляет - 41 230 рублей.
Согласно п. 2.2.8. Договора арендатор обязан самостоятельно и за свой счет устранять последствия аварий и повреждений Помещения, произошедших по вине Арендатора, предварительно уведомив Арендодателя.
Согласно п. 4.7. Договора в случае неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 2.2.3., 2.2.8., 2.2.13., 2.2.16., 2.4.3. настоящего договора Арендодатель имеет право потребовать уплаты штрафа в размере 10 (десять) процентов от суммы ежемесячной арендной платы.
Имеются доказательства - фотографии помещения, подтверждающие наличие повреждений в помещении, которые не единожды направлялись вместе с актом осмотра и просьбой устранить повреждения в адрес ответчика.
Размер штрафа истец определяет в сумме 10 800 рублей.
Согласно п. 2.2.17. Проект вывески в обязательном порядке предварительно согласуется с Арендодателем. После этого Арендатор за свой счет согласует вывеску в уполномоченных муниципальных органах. Арендатор за свой счет устанавливает, содержит в надлежащем состоянии и освещает вывеску. В дату истечения срока аренды установленного п.5.1. настоящего договора, а в случае досрочного расторжения настоящего договора в дату его расторжения Арендатор обязуется за свой счет демонтировать все размещенные им вывески, а также устранить повреждения, причиненные демонтажем.
Согласно п. 4.3. Договора, в случае неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п.2.2.7., 2.2.17. настоящего договора Арендодатель имеет право потребовать уплаты штрафа в размере 50 000 рублей РФ.
В направленных в адрес ответчика актах осмотра помещения от --.--.---- г. и --.--.---- г. зафиксированы все повреждения помещения. После демонтажа вывески не устранены повреждения, вызванные демонтажем.
Согласно п. 4.2. Договора, при невнесении Арендатором арендной платы, и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в установленные договором сроки, Арендодатель имеет право потребовать уплаты пени в размере 0.5 (Ноль целых пять десятых) процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. размер процентов составил 266 220 рублей.
Согласно п. 2.2.23. Договора, в дату истечения срока аренды установленного п.5.1. настоящего договора, а в случае досрочного расторжения настоящего договора в дату его расторжения вернуть Помещение Арендодателю в состоянии, в котором Помещение было на момент его передачи Арендатору с учетом неотделимых улучшений, произведенным Арендатором с письменного согласия Арендодателя.
В силу п. 4.6. Договора, в случае нарушения Арендатором условий проведения перепланировки/переустройства Помещения, определенных условиями настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать приведения Помещения в первоначальное состояние.
Досудебная претензия истца об оплате суммы задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого помещения, а также неустойки и приведении помещения в первоначальное положение была направлена истцом --.--.---- г..
Согласно данным Почта России, --.--.---- г. письмо возвращено истцу в связи с истечение срока хранения.
В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого имущества от --.--.---- г. в размере 432 000 рублей, неустойку в размере 266 220 рублей, сумму штрафов в размере 60 800 рублей; понудить ответчика привести помещение в первоначальное состояние, в котором оно находилось в момент передачи ответчику.
Представитель истца в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в случае неявки ответчика, не возражал против рассмотрения данного дела в порядке заочного производства.
Ответчик в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.
Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
Согласно части 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.
В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.
В судебном заседании установлено, что --.--.---- г. между ООО «Мастер» и ИП ФИО1 был заключен Договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец обязуется передать, а ответчик принять во временное возмездное пользование помещение условной площадью 70 кв.м. Помещение находится по адресу: ... ..., кадастровый номер земельного участка №--.
Согласно пункту 3.1. Договора аренды, за пользование Помещением Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату. Ежемесячная арендная плата составляет 108 000 (сто восемь тысяч) рублей.
Согласно п.3.3 Договора, Арендодатель предоставляет Арендатору арендные каникулы сроком 30 дней, до --.--.---- г..
Из Акта приёма-передачи от --.--.---- г. следует, что ООО «Мастер» передало, а ИП ФИО1 принял во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., кадастровый номер земельного участка №--.
Из Выписки ЕГРИП от --.--.---- г. следует, что ФИО1 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя --.--.---- г..
Согласно п. 2.2.8. Договора арендатор обязан самостоятельно и за свой счет устранять последствия аварий и повреждений Помещения, произошедших по вине Арендатора, предварительно уведомив Арендодателя.
Согласно п. 4.7. Договора в случае неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п. 2.2.3., 2.2.8., 2.2.13., 2.2.16., 2.4.3. настоящего договора Арендодатель имеет право потребовать уплаты штрафа в размере 10 (десять) процентов от суммы ежемесячной арендной платы.
Согласно п. 2.2.17. Проект вывески в обязательном порядке предварительно согласуется с Арендодателем. После этого Арендатор за свой счет согласует вывеску в уполномоченных муниципальных органах. Арендатор за свой счет устанавливает, содержит в надлежащем состоянии и освещает вывеску. В дату истечения срока аренды установленного п.5.1. настоящего договора, а в случае досрочного расторжения настоящего договора в дату его расторжения Арендатор обязуется за свой счет демонтировать все размещенные им вывески, а также устранить повреждения, причиненные демонтажем.
Согласно п. 4.3. Договора, в случае неисполнения Арендатором обязательств, предусмотренных п.2.2.7., 2.2.17. настоящего договора Арендодатель имеет право потребовать уплаты штрафа в размере 50 000 рублей РФ.
Согласно п. 4.2. Договора, при невнесении Арендатором арендной платы, и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в установленные договором сроки, Арендодатель имеет право потребовать уплаты пени в размере 0.5 (Ноль целых пять десятых) процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Согласно произведенному истцом расчету за период с --.--.---- г. по --.--.---- г., задолженность ответчика перед истцом по договору аренды составляет 432 000 рублей – задолженность по арендной плате; 266 220 рублей – неустойка; 60 800 рублей – штрафы.
Ответчиком доказательств погашения долга не представлено, расчет задолженности не оспорен, что свидетельствует об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы долга по договору аренды, неустойки, штрафа.
Согласно п. 2.2.23. Договора, в дату истечения срока аренды установленного п.5.1. настоящего договора, а в случае досрочного расторжения настоящего договора в дату его расторжения вернуть Помещение Арендодателю в состоянии, в котором Помещение было на момент его передачи Арендатору с учетом неотделимых улучшений, произведенным Арендатором с письменного согласия Арендодателя.
В силу п. 4.6. Договора, в случае нарушения Арендатором условий проведения перепланировки/переустройства Помещения, определенных условиями настоящего договора, Арендодатель вправе потребовать приведения Помещения в первоначальное состояние.
Из искового заявления следует, что в актах осмотра помещения от --.--.---- г. и --.--.---- г. зафиксированы повреждения помещения, после демонтажа вывески не устранены повреждения, вызванные демонтажем.
Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мастер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, штрафа, приведении помещения в первоначальное состояние подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233 - 238 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
З А О Ч Н О
РЕШИЛ :
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Мастер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, штрафа, приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, --.--.---- г. года рождения, паспорт --- в пользу общества с ограниченной ответственностью «Мастер» (ИНН:№--), задолженность по Договору аренды нежилого имущества от --.--.---- г. в размере 432 000(четыреста тридцать две тысячи) рублей, неустойку в размере 266 220 (двести шестьдесят шесть тысяч двести двадцать) рублей, штраф в размере 60 800 (шестьдесят тысяч восемьсот) рублей.
Обязать ФИО1, --.--.---- г. года рождения, паспорт ---, привести нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., кадастровый номер земельного участка №--, в первоначальное состояние, в котором оно находилось в момент передачи ответчику ФИО1.
Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Ново-Савиновский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Султанова И.М.
Решение18.08.2022