Дело № 2-1370/2023

УИД 52RS0006-02-2022-003055-32

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2023 года г.Н.Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Голованя А.А.

при секретаре Малковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 30.10.2015 по 30.04.2018 в размере 27 210,74 руб., по пеням за период с 21.11.2015 по 11.08.2022 в размере 27 706,73 руб., ссылаясь на то, что 28.07.2015 между истцом и ФИО2 подписан договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. 10.09.2015 между ФИО2 и ФИО3 (после смены фамилии – ФИО1) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности по договору. Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял не в срок, в связи с чем образовалась задолженность по основному платежу и пеням за несвоевременное внесение арендных платежей. По состоянию на 31.03.2022 задолженность по арендной плате составила 27 210,74 руб. за период с 30.10.2015 по 30.04.2018, пени – 27 706,73 руб. за период с 21.11.2015 по 11.08.2022.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, письменно исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ возникли обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п.п. 4.1., 4.2., 4.3., 4.4., договора арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV-й квартал не позднее 15 ноября. В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

В силу ст. 330 ГУ РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствие и с условиями обязательств, в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 28.07.2015 между истцом и ФИО2 подписан договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства. 10.09.2015 между ФИО2 и ФИО3 (после смены фамилии – ФИО1) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в соответствии с которым арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности по договору.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял не в срок, в связи с чем образовалась задолженность по основному платежу и пеням за несвоевременное внесение арендных платежей. По состоянию на 31.03.2022 задолженность по арендной плате составила 27 210,74 руб. за период с 30.10.2015 по 30.04.2018, пени – 27 706,73 руб. за период с 21.11.2015 по 11.08.2022.

Рассматривая заявление ответчика о применении сроков исковой давности, суд учитывает следующее.

В соответствии ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, о чем следует также из ч. 6 ст. 152, ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующей начало течения срока исковой давности, установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из договора аренды, арендатор обязан вносить арендные платежи своевременно за каждый квартал с оплатой не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за IV-й квартал не позднее 15 ноября. В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.2. договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 30.10.2015г. по 30.04.2018г.

С 30.04.2018 задолженность по арендной плате является просроченной, с данного момента в течение трех лет у арендодателя имеется право требовать возврата задолженности.

В Сормовский районный суд г. Н. Новгорода истец обратился с настоящим иском 29.08.2022, то есть за пределами срока исковой давности – 30.04.2021.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку обратился в суд с настоящим иском по истечении трех лет с момента образования задолженности, что влечет отказ в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации г. Нижнего Новгорода к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Головань А.А.