Решение по делу № 2-6316/2022 от 02.08.2022 | Видновский городской суд (Московская область)

Категория дела О взыскании задолженности по арендной плате Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа обратился в суд с иском к ответчику <ФИО> о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, пени за просрочку арендной платы. В обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО>, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика <ФИО>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа к <ФИО> - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 г. г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре судебного заседания Квасовой К.В., с участием лиц согласно протоколу, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа к ФИО7 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени за просрочку арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом администрации городского округа обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о взыскании задолженности по уплате арендных платежей, пени за просрочку арендной платы.

В обоснование указано, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 500 +/- 8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .

23 августа 20.9 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа и ФИО17 заключен договор аренды земельного участка №-№.

Согласно п. 1.2 договора аренды земельного участка №-№ настоящий договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № № на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка №-№ настоящий договор заключается на срок 9 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.3 договора аренды земельного участка №-№ размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении 3 к настоящему Договору и составляет: в год - , квартал / месяц - / , квартал / месяц за неполный период - / .

Согласно п. 5.3 договора аренды земельного участка №-№ за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка №-№ произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО8 в собственность за плату в размере, равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа и ФИО18 заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора купли-продажи земельного участка № предметом Договора является земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО9 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 произвела оплату по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в Размере , что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа уведомил ответчика об увеличении размера годовой арендной платы.

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ № получено ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, квитанцией о почтовом отправлении.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа уведомил ФИО1 об увеличении размера годовой арендной платы по договору аренды земельного участка №-№, в соответствии с законом от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений в », Федеральным законом от 08.12.2020 № 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и плановый период 2022 и 2023 годов».

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ № получено ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа в адрес ФИО10 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка №-№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , с приложением акта сверки взаимных расчетов по договору, что подтверждается квитанцией об отправлении, бланком описи почтового вложения.

До настоящего времени ответчик образовавшуюся задолженность по договору аренды и пени не погасила.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , а также пени в размере

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 возражал против удовлетворения иска, предоставил письменные объяснения о том, что в результате действий именно истца договор купли-продажи земельного участка был заключен гораздо позже, чем к тому имелись основания, начисление арендной платы не обосновано.

Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства, приходит к следующим выводам.

Одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно части 1 и части 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Обязательства ответчика по внесению арендной платы возникли из договора, который регулируется нормами главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 23 августа 20.9 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа и ФИО21 заключен договор аренды земельного участка №-№.

Согласно п. 1.2 договора аренды земельного участка №-№ настоящий договор заключен на основании протокола о результатах аукциона № АЗ-ДО/19-725 на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка №-№ произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № предоставлен ФИО11 в собственность за плату в размере, равном трем процентам кадастровой стоимости земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа и ФИО22 заключен договор купли-продажи земельного участка №.

Земельный участок с кадастровым номером № передан ФИО12 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ № получено ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, квитанцией о почтовом отправлении.

Письмо от ДД.ММ.ГГГГ № получено ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о вручении.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению имуществом Администрации городского округа в адрес ФИО13 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка №-№ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , с приложением акта сверки взаимных расчетов по договору, что подтверждается квитанцией об отправлении, бланком описи почтового вложения.

Судом установлено, что ответчиком образовавшаяся задолженность по договору аренды и пени не выплачена.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком обязанности по уплате арендных платежей, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.3. договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания пени, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 5.3 договора аренды за нарушение сроков арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пунктами 3.4. договора аренды предусмотрено право арендодателя производить оплату не ежемесячно, но и ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Таким образом, периодом просрочки суммы задолженности является период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с представленным ответчиком расчетом пени, согласно которому неустойка подлежит взысканию в размере

С учетом размера удовлетворенных требований истца в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере на основании абз. 9 ч. 2 ст. 61.1 БК РФ в доход бюджета Ленинского городского округа .

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа к ФИО14 - удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ФИО15 в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № №-№ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере , пени в размере

Взыскать с ФИО16 в доход бюджета Ленинского городского округа государственную пошлину в размере

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд . Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Зырянова А.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →