Решение по делу № 2-6014/2022 от 12.09.2023

Дело № 2-797/2023

22RS0065-02-2022-006697-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе: председательствующего судьи Борисовой Н.В.,

при секретаре Колистратовой К.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к Погребному кооперативу № 144, Администрации города Барнаула о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к Погребному кооперативу № 144 о признании права собственности на погребные ячейки.

В обоснование иска указано, что решением Исполнительного комитета Индустриального районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ *** Индустриальному райисполкому согласовано место расположения кооперативного погреба по Павловскому тракту в квартале 2007, создан погребной кооператив №144. Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Барнаула кооперативу №144 выдано разрешение ***Г от ДД.ММ.ГГГГ. В 1994 году на земельном участке возведено здание погребов, состоящее из погребных ячеек. В разрешении также указано, что подрядная организация при строительстве - Погребной кооператив №144, то есть строились погреба без привлечения подрядной организации, хозспособом.

Решением Барнаульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ *** был предварительно согласован земельный участок для расположения кооперативного погреба примерной площадью 0,1 га.

В техническом паспорте от 11.04.2022 стоит отметка органа техинвентаризции, что на возведение строений здания погребов по адресу: <адрес>, Павловский <адрес>, документов не предъявлено. Площадь здания погребов литер А - 684,60 кв.м. Год постройки здания погребов 1992 год. Построенное здание погребов не было введено в эксплуатацию и на кадастровом учете не стоит, прав не зарегистрировано, земельный участок также на кадастровый учет не поставлен и прав не зарегистрировано.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, а оспариваемые погребные ячейки находятся в здании погребов литер а, построенном в 1992 году и в силу закона не могут быть признаны самовольной постройкой.

В 2021 году Погребной кооператив №144 за свой счет подготовил изменения в проект межевания застроенной территории, с целью определения местоположения границ образуемого земельного участка для эксплуатации погребов по адресу: <адрес>, <адрес>. Этот проект был утвержден Постановлением Администрации города Барнаула *** от ДД.ММ.ГГГГ. Проектом установлена площадь земельного участка - 0,0822 га (822 кв.м.), с учетом ранее установленных границ землепользований и фактического использования территории.

27.10.2021 Погребной кооператив №144 получил отказ от Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Барнаула в предварительном согласовании предоставления земельного участка в аренду для эксплуатации погребных ячеек, по причине отсутствия регистрации в ЕГРН права собственности на погребные ячейки. Так как документов о вводе в эксплуатацию здания погребов нет, члены кооператива обратились в суд за признанием их прав на погребные ячейки.

В настоящее время члены погребного кооператива не могут оформить право собственности на погребные ячейки. Истцы являются членами погребного кооператива №144, каждым из них выплачены паевые взносы в полном объеме, что подтверждается справками о полной оплате паевых взносов.

Таким образом, у истцов, полностью внесших паевой взнос за оплату погребной ячейки, возведенного на предоставленном кооперативу земельном участке, возникло право собственности на данную погребную ячейку, при этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

На основании изложенного истцы просят признать за:

- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 4,9 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>;

- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 3,9 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>;

- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 4,1 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>;

- ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 3,7 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>

- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 3,7 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>

- ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 3,9 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>

- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 3,7 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>

- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 3,8 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>

- ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 4,1 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>

- ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 4,0 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>

- ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 3,8 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 26.07.2023, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация города Барнаула; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, Комитет по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении доводам.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, в этой связи суд счел возможным провести судебное заседание в их отсутствие. Представлены письменные отзывы.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По правилам ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию необходимо разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, Решением Барнаульского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ *** был предварительно согласован земельный участок для расположения кооперативного погреба примерной площадью 0,1 га по Павловскому тракту в квартале 2007.

Решением Исполнительного комитета Индустриального районного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ *** Индустриальному райисполкому согласовано место расположения кооперативного погреба по Павловскому тракту в квартале 2007, создан погребной кооператив №144.

Погребной кооператив №144 является действующим юридическим лицом, ОГРН ***, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

29.10.1992 Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля г.Барнаула Погребному кооперативу *** выдано разрешение *** на производство строительно-монтажных работ по строительству кооперативных погребов на 86 ячеек. В разрешении также указано, что подрядная организация при строительстве - Погребной кооператив ***.

В материалы гражданского дела представлен технический паспорт на объект: здание погребов Погребного кооператива *** по адресу: <адрес>, <адрес>. В техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ стоит отметка органа техинвентаризции, что на возведение строений здания погребов по адресу: <адрес>, <адрес>, документов не предъявлено. Площадь здания погребов литер А - 684,60 кв.м. Год постройки здания погребов 1992 год.

В 2021 году Погребной кооператив *** подготовил изменения в проект межевания застроенной территории, с целью определения местоположения границ образуемого земельного участка для эксплуатации погребов по адресу: <адрес>, <адрес>. Данный проект был утвержден Постановлением Администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ. Проектом установлена площадь земельного участка - 0,0822 га (822 кв.м.), с учетом ранее установленных границ землепользований и фактического использования территории.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН сведения о правах на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Павловский тракт, 279а, отсутствуют; сведения о правах на объект недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: гаражно-погребной кооператив. Объект недвижимости снят с кадастрового учета 25.08.2017. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах, описание местоположения земельного участка отсутствуют.

Истцы являются членами Погребного кооператива №144, что подтверждается материалами гражданского дела, а именно предоставленной письменной информацией Погребного кооператива, из которой следует, что

- ДАННЫЕ ФИО13 является членом ПК *** с 1994 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью (л.д.35);

- ДАННЫЕ ФИО14 является членом ПК *** с 1994 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью (л.д.34);

- ДАННЫЕ ФИО14 является членом ПК *** с 2008 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью (л.д.32);

- ДАННЫЕ ФИО14 является членом ПК *** с 1994 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес> паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью (л.д.31);

- ДАННЫЕ ФИО14 является членом ПК *** с 2020 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью (л.д.28);

- ДАННЫЕ ФИО14 является членом ПК *** с 2002 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью (л.д.27);

- ДАННЫЕ ФИО14 является членом ПК *** с 2017 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью (л.д.26);

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10 является членом ПК *** с 2020 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес>, паевой взнос за погребную ячейку выплачен полностью (л.д.25);

- ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11 является членом ПК *** с 2022 года, владеет погребной ячейкой ***, находящейся в здании погребов по адресу: <адрес>, <адрес> задолженность отсутствует (л.д.33).

Предоставленная ПК № 144 информация, иными лицами, участвующими в деле, не оспаривается, оснований ставить ее под сомнение у суда не имеется.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что в рамках гражданского дела №2-779/2023 Индустриального районного суда г.Барнаула по аналогичному иску, в том числе исходя из аналогичных обстоятельств спора, по иску ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 к Погребному кооперативу № 144, администрации г.Барнаула о признании права собственности на погребные ячейки 14.06.2023 принято решение о признании за указанными лицами права собственности на погребные ячейки (л.д.178-180), которое вступило в законную силу 21.07.2023.

Из судебного решения следует, что определением Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края от 16.01.2023 в рамках названного выше дела назначена комплексная судебная строительно-техническая экспертиза для выяснения вопросов того, соответствует ли здание погребов в ПК № 144 требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных и иных норм и правил, проведение которой поручено эксперту ООО «ЛЭО «Стройтехэкспо» ФИО26

Как следует из судебного решения заключением эксперта ООО «ЛЭО «Стройтехэкспо» ФИО26 №017/23-И от 14.03.2023 - по данным технического паспорта КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки» Барнаульского производственного отдела по состоянию на 11.04.2022 здание погребов Потребительского кооператива №144 площадью 523,3 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, год постройки - 1992 год, расположено в подземном этаже, площадь земельного участка 822 кв.м., в том числе застроенная - 684,6 кв.м. В плане здание имеет прямоугольную форму с двумя отдельными входами непосредственно с территории земельного участка. Основные конструктивные элементы здания: фундамент - бетонный ленточный; стены - кирпичные; перекрытие - железобетонные плиты; кровля - земляная засыпка; инженерные коммуникации - электроснабжение, вентиляция.

На дату проведения экспертного осмотра исследуемое здание эксплуатируется по прямому назначению в качестве погребов (погребных ячеек, служащих для хранения овощей), геометрические параметры и конструктивные решения соответствуют техническому паспорту по состоянию на 11.04.2022.

Пространственная жесткость здания (погребного кооператива) по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, обеспечивается совместной работой капитальных стен с дисками междуэтажных перекрытий, повреждения несущих конструкций, приводящие к снижению их несущей способности, а также к пространственной неизменяемости всего здания, отсутствуют. Здание соответствует требованиям эксплуатационной надежности, угроза внезапного разрушения (обрушения) конструкций отсутствует, общее техническое состояние, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное.

В результате проведенного исследования установлено, что здание погребного кооператива является подземным, при этом ближайшее расстояние от надземных выходов до стен соседнего жилого дома по фактическим замерам составляет 16,91 м., что соответствует противопожарным требованиям в части обеспечения необходимых противопожарных разрывов между зданиями.

По данным выписки из ЕГРН от 23.11.2022 земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 529 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - гаражно-погребной кооператив.

Исследуемое здание погребов относится к основному виду разрешенного использования земельного участка (обслуживание жилой застройки), следовательно, использование земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует его целевому назначению.

Постановлением администрации <адрес> *** от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект по внесению изменений в проект межевания застроенной территории городского округа - <адрес> края в границах кадастрового квартала ***, ограниченного трактом Павловским, <адрес>, в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>.

Технические процессы, осуществляемые в исследуемом здании, не включают в себя использование воды, водоснабжение исследуемых объектов отсутствует, следовательно, исключен сброс сточных вод в водные объекты. Размещение исследуемого объекта соответствует назначению земельного участка, при этом отсутствуют какие-либо несоответствия здания требованиям строительных и противопожарных норм и правил.

Таким образом, каких-либо несоответствий исследуемого здания Погребного кооператива ***, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных и иных норм и правил, проведенным исследованием не установлено.

В связи с тем, что на дату проведения исследования здание погребного кооператива ***, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует требованиям технических регламентов, строительных, градостроительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных и иных норм и правил, а также требованиям эксплуатационной надежности, угроза внезапного разрушения (обрушения) конструкций отсутствует, его общее техническое состояние, в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций здания и сооружений» оценивается как работоспособное, следовательно, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, его сохранение и дальнейшая безопасная эксплуатация возможна.

При отсутствии возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд счел возможным принять за основу полученные в ходе рассмотрения названного выше дела доказательства в целях рассмотрения данного дела, поскольку получены они в установленном законом порядке, касаются единого объекта, в котором расположены погребные ячейки право собственности на которые устанавливали, как истцы в рамках дела ***, так и истцы в рамках данного дела.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что исходя из обстоятельств аналогичного спора, по делу ***, ***, ***, *** Индустриального районного суда г.Барнаула приняты положительные решения о признании за другими членами кооператива права собственности на погребные ячейки.

С учетом собранных по делу доказательств, в том числе руководствуясь п.4 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что здание погребов, состоящее из погребных ячеек возведено на предоставленном для этой цели земельном участке, выполнено без нарушений строительных и пожарных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы являются членами Погребного кооператива №144, полностью оплатили паевой взнос за погребные ячейки, в связи с чем у них возникло право собственности на погребные ячейки.

Кроме того, в данном случае при наличии судебных решений, вступивших в законную силу, которыми признано при аналогичных обстоятельствах за иными членами кооператива № 144 право собственности на погребные ячейки, расположенные в этом же Погребном кооперативе, в связи с чем, отказ в иске в рамках данного дела, поставил бы права истцов по данному делу в неравное положение относительно прав членов кооператива, за которыми право собственности на погребные ячейки ранее признано в судебном порядке.

С учетом установленных обстоятельств доводы представителя администрации г.Барнаула, приведенные в письменных возражениях, о наличии оснований для отказа истцам в иске (л.д.200-201), не могут быть приняты во внимание, поскольку установленных в рамках данного дела обстоятельств и наличие оснований для удовлетворения иска, приведенных судом выше, не опровергают.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ДАННЫЕ ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 4,9 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ДАННЫЕ ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 3,9 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ДАННЫЕ ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 4,1 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ДАННЫЕ ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 3,7 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за ДАННЫЕ ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 3,8 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 4,0 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>

Признать за ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на погребную ячейку ***, общей площадью 3,8 кв.м., находящуюся в Погребном кооперативе *** по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья

Н.В. Борисова

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2023

Верно.Судья

Н.В. Борисова

Секретарь судебного заседания

К.Н. Колистратова

Подлинный документ находится в гражданском деле

№ 2-797/2023 Индустриального районного суда города Барнаула

Решение не вступило в законную силу 15.09.2023

Верно, секретарь судебного заседания

К.Н. Колистратова