Дело №2-7312/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 22 декабря 2022 года

Советский районный суд г. Владикавказ РСО - Алания в составе:

председательствующего судьи Валиевой Л.Г.,

при секретаре Хабаловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска (далее - Комитет) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком. В обоснование исковых требований указал, что .... между АМС города-курорта Кисловодска и ФИО1 заключен договор аренды № в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>., вид разрешенного использования: под кондитерский цех и кафе. Срок аренды установлен до ... года.

В соответствии с п. 3.2 договора аренды от .... № арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором, а именно, арендная плата вносится арендатором равными долями, в полном объеме до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года. За нарушение порядка и срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 Договора, арендатор обязан выплачивать пени. Вместе с тем, ответчиком обязанность оплачивать аренду земельного участка по договору аренды не исполнена. Истцом ответчику была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по арендным платежам. Вместе с тем, ответчик задолженность не оплатил, на претензию не ответил.

На основании изложенного, Комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска просил суд взыскать с ответчика в бюджет города-курорта Кисловодска задолженность по арендной плате за период с .... по .... в размере <данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с .... по .... в размере <данные изъяты>

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. Письменным заявлением от .... просил рассмотреть дело в его отсутствие и применить срок исковой давности к требованиям истца.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Комитета подлежащими частичному удовлетворению

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ч. 1 ст. 618 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено и усматривается из материалов дела, что .... между АМС города-курорта Кисловодска и ФИО1 заключен договор аренды № в отношении земельного участка, расположенного по <адрес>

Срок аренды установлен до ....

В соответствии с п. 3.2 договора аренды от .... № арендатор обязался своевременно вносить арендную плату в сроки, установленные Договором, а именно, арендная плата вносится арендатором равными долями, в полном объеме до: 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября каждого года. За нарушение порядка и срока внесения арендной платы в соответствии с п. 5.2 Договора, арендатор обязан выплачивать пени.

Ответчиком обязанность по оплате платежей по договору аренды не исполнена.

Истцом ответчику была направлена досудебная претензия о погашении задолженности по арендным платежам, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате за период с .... по .... составляет <данные изъяты>, пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с .... по .... составляет <данные изъяты>

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, их дисциплинирование, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 года).

Согласно абзаца второго пункта 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как следует из материалов дела, настоящий иск направлен в суд истцом посредством почтовой связи ...

При таком положении, суд пришел к выводу о том, что сумма задолженности подлежит взысканию за 3 года, предшествующих обращению в суд с настоящим иском - ... и с указанного времени задолженность подлежит взысканию.

Задолженность ответчика перед истцом с .... по .... составляет ...., согласно расчету: задолженность с .... по .... – <данные изъяты>. плюс задолженность за период с .... по ...

Пени за период с .... по .... на задолженность за период с .... по .... в размере <данные изъяты>. составляют <данные изъяты>

Истец просит взыскать с ответчика пени по .... Пени за период с .... по .... на задолженность за период с .... по .... в размере <данные изъяты>., составляет <данные изъяты>

Таким образом, с учетом исследованных доказательств, установив факт заключения между сторонами договора аренды, наличие у ответчика задолженности по арендной плате, а также с учетом пропуска истцом срока исковой давности для обращения с требованиями о взыскании периодических платежей, суд определил подлежащей взысканию задолженность ответчика по договору аренды с .... по .... в размере <данные изъяты>., а также пени за период с .... по .... в размере <данные изъяты>., всего <данные изъяты>

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, которая составляет <данные изъяты>., по ставке, установленной ст.333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по <адрес> за период с .... по .... в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с .... по .... в размере <данные изъяты>

Исковые требования Комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в большем размере, оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования г.Владикавказ государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Валиева Л.Г.