№ 2-138/2025 (2-4981/2024)

№50RS0033-01-2024-007092-08

РЕШЕНИЕ – заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

ОРЕХОВО-ЗУЕСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего федерального судьи Сургай С.А.

При секретаре Тирановой Е.Г.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив заявленные требования в порядке ст.39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Московской области о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и накладываются на него, площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, сведения о которых содержатся в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (приложение 3, схема 2), составленном экспертом ИП ФИО2; исключении из ЕГРН части земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, от земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по координатам характерных точек, указанным в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (приложение 4, вариант 2 схема 2), составленном экспертом ИП ФИО2, а также об установлении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по координатам характерных точек, сведения о которых указаны в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ судебной землеустроительной экспертизы (приложение 4, вариант 2, схема 2).

Мотивирует свои требования тем, на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, и имеет разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства. На данном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, который принадлежит ФИО1 на праве собственности, а также хозяйственные постройки. Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, закреплены забором, существующим на местности более <данные изъяты> лет. Площадь конфигурация и линейные размеры указанного земельного участка приведены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, составленном Орехово-Зуевским районным филиалом ГУП МО «<данные изъяты>». Из ситуационного плана земельного участка, имеющегося в техническом паспорте, усматривается, что земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м, что соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам и обозначен на местности забором. С целью уточнения границ принадлежащего земельного участка, в соответствии с действующим законодательством, ФИО1 обратился в геодезическую организацию. В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО3, было выявлено наличие реестровой ошибки (пересечение) границ земельного участка с кадастровым номером №, ранее установленными границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Данный участок имеет вид разрешенного использования – земельные участки (территории) общего пользования. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, правообладателем данного земельного участка является – Московская область. Координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, сведения о которых содержатся в ЕГРН не соответствуют фактическому месту положению границ земельного участка на местности. Так, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м частично накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения (наложения) границ составляет <данные изъяты>.м.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель (по доверенности ФИО4) не явились, извещены надлежащим образом. Представитель истца представила заявление, в котором поддержала уточненные исковые требования и просила провести слушание дела в отсутствие стороны истца.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил. Представитель истца в представленном заявлении не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора - Администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора - ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явились, извещены надлежавшим образом, возражений не представили.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из положений п.1 и п.2 ст. 60 ЗК РФ следует, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных указанным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем отдельные положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 данного Федерального закона установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с ч.1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (ч.3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Спорный земельный участок ФИО1 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащим на праве собственности <адрес> с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО9; с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО11 и ФИО5; с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО10; с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО7; с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО1; от точки н7 до точки н9 граничит с землями неразграниченной государственной собственности.

Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности <адрес>, установлены и он постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из выписки из ЕГРН.

С целью внесения в ЕГРН сведений о местоположении границ принадлежащего ФИО1 земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ФИО3 При определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровым инженером ФИО3 установлено, что имеется реестровая ошибка, поскольку на границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № не изменялось более 15 лет, то есть существовало до постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, который был поставлен на государственный кадастровый учет только в ДД.ММ.ГГГГ г. Данное обстоятельство нарушает права истца как собственника земельного участка, поскольку он не имеет возможности установить его границы в соответствии с правоустанавливающими документами. Уточнение местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности невозможно до исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика.

Указанное свидетельствует о необходимости исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Судом также установлено, что кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № выполнялись в рамках исполнения контракта на оказание услуг в целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельный участок. В момент выполнения кадастровых работ сведения о границах земельного участка истца в ЕГРН отсутствовали. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет. При этом, границы сформированного земельного участка с ФИО1 не согласовывались, в то время как земельный участок истца с кадастровым номером №, в том числе со стороны земельного участка с кадастровым номером №, по всему периметру огражден забором, границы участка существовали на местности в данных границах более 15 лет.

По ходатайству представителя истца судом по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, которая определением суда поручена эксперту ИП ФИО2 Экспертное заключение получено судом, расписка о предупреждении эксперта об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ имеется в заключении.

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что фактически земельный участок ФИО1 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> занимает площадь равную <данные изъяты> кв.м, что меньше на <данные изъяты> кв.м, чем по правоустанавливающим документам. Данный земельный участок и расположенные на нем строения, а также фактическое расположение забора отображены на схеме (приложение 3, схема 2). Пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером № имеется. Площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м (приложение 3, схема 2). Площадь, размеры и координаты пересечения показаны в приложение 3, схема 2. В указании границ земельного участка с кадастровым номером № имеет место неверное установление границы этого участка, что одновременно является реестровой ошибкой согласно ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». Межевой план земельного участка с кадастровым номером № составлен без учета существующих на местности ограждений, заборов смежных с ним земельных участков (приложении 3 схема 2). Вариант установления границ земельного участка истца ФИО1 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> с учетом санитарных, противопожарных и градостроительных норм представлен в приложении 4, вариант 2, схема 2. Описание данного варианта установления границ и площади земельного участка истца представлено в приложения 4, схема 2.

Исследуя представленное экспертное заключение, суд находит его объективным и достоверным, квалификация эксперта ИП ФИО2 не вызывает сомнений, подтверждена соответствующими документами, приложенными к заключению экспертизы, выводы сделаны на основании профессиональных знаний, заключение содержит подробные ответы на поставленные судом вопросы, за дачу заведомо ложного заключения эксперт предупрежден об уголовной ответственности, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется. В связи с изложенным, суд считает возможным принять его в качестве допустимого и достоверного доказательства по данному гражданскому делу.

В соответствии с ч. 7 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером № после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки и исключением из площади, содержащейся в ЕГРН, <данные изъяты> кв.м., площади пересечения 38 кв.м, будет отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов (составит 0,003 %), что не противоречит ч.7 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.

В силу ч.1 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности.

Согласование местоположения границ земельных участков проводится только в отношении смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН и кадастровые сведения о местоположении границ которых требуют уточнения. В качестве предмета согласования устанавливается определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка. Согласование местоположения границ земельных участков осуществляется в случаях, когда в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; земельных участков, смежных с земельным участком, являющимся объектом кадастровых работ. Указанные обстоятельства могут быть следствием выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков, по образованию земельных участков. Поскольку на момент проведения кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером № земельному участку ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был присвоен указанный кадастровый номер, право собственности истца на данный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке и, несмотря на то, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № только подлежали уточнению, постольку согласование с истцом местоположения границ образуемого земельного участка с кадастровым номером №, являлось обязательным.

Между тем, с истцом границы земельного с кадастровым номером № не согласовывались, существование земельного участка истца в обозначенных забором границах более 15 лет не было учтено ни ответчиком, ни кадастровым инженером. В результате нарушения порядка согласования местоположения границ и подготовки межевого плана на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (без определения границ на местности) площадь данного земельного участка и его границы были определены неверно, сформированы с наложением на принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок, что является реестровой ошибкой.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с тем, что земельный участок, находящийся в собственности Московской области, по кадастровым границам налагается на участок истца, что препятствует истцу в реализации права на надлежащее оформление своего земельного участка, суд находит исковые требования ФИО1 о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также исключении из ЕГРН части, площадью <данные изъяты>.м., от вышеназванного земельного участка, площадью <данные изъяты>.м, по координатам характерных точек, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы (приложение 4 вариант 2 схема 2), обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Экспертом предложены два варианта установления границ земельного участка истца. Эксперт указал, что наиболее правильным будет установление границ земельного участка истца по варианту № заключения эксперта. Истец настаивает на установлении границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка также по варианту № (приложение 4 вариант 2, схема 2)экспертного заключения.

По убеждению суда, предложенный экспертом вариант № (схема 2) землеустроительной экспертизы позволяет устранить пересечение кадастровых границ земельного участка истца с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, не нарушая при этом права и законные интересы других смежных землепользователей. Данный вариант установления границ земельного участка истца приближен к параметрам земельного участка истца, указанным в правоустанавливающих документах и не превышает их.

В этой связи суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, сведения о которых указаны в заключении судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 4, вариант 2, схема 2), составленном экспертом ИП ФИО2, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к Министерству имущественных отношений Московской области (ОГРН №) удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которой границы этого земельного участка пересекают границу земельного участка с кадастровым номером № и накладываются на него площадью <данные изъяты> кв.м, в границах, сведения о которых содержатся в заключении судебной землеустроительной экспертизы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 4 вариант 2, схема 2), составленном экспертом индивидуальным предпринимателем ФИО2, где точка <данные изъяты>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, часть площадью <данные изъяты> кв.м, от земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по координатам характерных точек, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 4, вариант 2, схема 2), составленном экспертом индивидуальным предпринимателем ФИО2, где <данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек, сведения о которых указаны в заключении судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (приложение 4, вариант 2, схема 2), составленном экспертом индивидуальным предпринимателем ФИО2, где <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Сургай С.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ