Дело № 2-527/2022

УИД: 55RS0039-01-2022-000727-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2022 года р.п. Шербакуль Омская область

Шербакульский районный суд Омской области, в составе судьи Головань Е.П., при секретаре судебного заседания Хариной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, общей площадью Х кв.м., расположенную по адресу: . Вышеуказанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, площадь квартиры составляла Х кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ истец произвели реконструкцию дома, возвел пристройку к дому без разрешительных документов, таким образом, общая площадь жилого помещения увеличилась до Х кв.м.. Обратившись в Администрацию Шербакульского муниципального района Омской области с вопросом получения разрешения на строительство и ввода объекта в эксплуатацию, получили отказ по причине завершения работ по реконструкции дома. Указывая, что реконструированное жилое помещение находится в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, в том числе, владельца смежного жилого помещения и находящегося там-же земельного участка, просит: признать за ним право собственности на , общей площадью Х кв.м..

В судебном заседание истец ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, доводы повторил, указал, что не знал о необходимости получения разрешительных документов на дострой до начала строительных работ.

Представитель администрации Изюмовского сельского поселения Шербакульского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации поселения, возражений относительно исковых требований нет.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч. 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

В силу требований ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По данным Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности владеет квартирой, общей площадью Х кв.м., с кадастровым номером № и земельным участком площадью Х кв.м., с кадастровым номером №, расположенными по адресу: (л.д. 12.15, 69).

В техническом плане помещения – , от ДД.ММ.ГГГГ, указана её общая площадь – Х кв.м., площадь помещения увеличилась за счет уточнения размеров, сноса и возведения печи отопления, сноса и возведения пристройки, а также вычислению площади согласно приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. № П/0393. Средняя квадратическая погрешность определения площади здания – 0,42 кв.м. (л.д. 19-26).

По информации администрации Шербакульского муниципального района Омской области разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома по , не выдавалось (л.д. 18).

Судом установлено, что пристрой к квартире № многоквартирного жилого дома № по осуществлен истцом на земельном участке, находящемся в его собственности, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

По информации, имеющейся в материалах дела, истцам было отказано в выдаче разрешения на строительство ввиду нарушения процедуры оформления документов.

По заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Эксперт» техническое состояние исследуемого объекта - несущих и ограждающих конструкций квартиры №, общей площадью Х кв.м,, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: , в том числе реконструируемого пристроя - на дату осмотра: работоспособное состояние (категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, например, по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается). Следует учитывать, что нормативный срок службы исследуемого дома составляет 75 лет - двухквартирный жилой дом относится к IV группе капитальности (здания деревянные (брусчатые): фундаменты ленточные; стены брусчатые; перекрытия деревянные; кровля - металлическая). Для данной группы зданий предусмотрено проведение текущего профилактического ремонта раз в 3-5 лет, проведение капитального и отборочного ремонта раз в 6 лет.

Проведено увеличение площади на Х кв.м за счет уточнения размеров, сноса и возведения печи отопления, сноса и возведения пристройки.

На основании выше изложенного сделан вывод о пригодности к проживанию квартиры №, общей площадью Х кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: на дату осмотра.

Реконструированный пристрой к квартире возможно использовать в качестве жилой пристройки: кочегарка (Х кв.м.), кухня (Х кв.м.), помещения (Х кв.м.).

Функциональное назначение помещении №№ (жилое: комнаты) не соответствует нормативно-правовым документам. Собственнику рекомендуется изменить функциональное назначение помещений №№ на помещения вспомогательного назначения и внести изменения в технический план помещения.

По основным параметрам нормативных требований для данного типа зданий - объект исследования соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также требованиям ст.15 ЖК РФ, и разделу II положения «о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утверждённому Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47.

Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, а также сохранности оборудования и нарушения прав и интересов других лиц, также отсутствует угроза безопасности всему двухквартирному дому (л.д. 27-49).

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Поскольку судом установлено, что самовольно возведенное истцом строение (пристрой) не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, построено с соблюдением требований норм и правил, на земельном участке находящимся в собственности истца, строение угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд считает возможным исковые требования о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: , общей площадью Х кв.м., кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Шербакульский районный суд Омской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись Е.П. Головань

Решение изготовлено в окончательной форме 23 августа 2022 года.