УИД № 19RS0001-02-2025-007404-54

Дело № 2-5761/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абакан 14.10.2025

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе: председательствующего Лемперт И.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Л.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Видана» о взыскании задолженности по арендной плате, возмещении ущерба,

с участием истца Т.Л.Ю., его представителя по доверенности ФИО5,

УСТАНОВИЛ:

Т. обратился в суд с иском к ООО «Видана» о взыскании задолженности по арендной плате и возмещении ущерба, требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Т. и ООО «Видана» был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Срок договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оплата аренды 70 000 руб. в месяц и отдельная оплата коммунальных услуг. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут по обоюдному соглашению сторон, при этом арендатор (ООО «Видана») не выполнило свои обязательства в полном объеме: не перечислило арендную плату 70 000 руб. за март 2025 года, не оплатило коммунальные услуги за февраль-март 2025 года в размере 58 202,22 руб. Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи, где стороны отразили незначительные недостатки помещения, ущерб по смете составил 308 260 руб. (ремонт и материалы). На основании изложенного, просит взыскать с ООО «Видана» в пользу Т. долг по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ 70 000 руб., долг по коммунальным платежам в размере 58 202,22 руб. за февраль и март 2025 года, взыскать ущерб, который причинен арендованному имуществу в размере 308 260 руб., расходы по составлению сметы 3769 руб., расходы на представителя в размере 17 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 525 руб.

В судебном заседании истец Т., его представитель по доверенности ФИО5, исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик ООО «Видана» представителя в судебное заседание не направило, надлежащим образом были уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Исходя из принципа состязательности и равноправия сторон при осуществлении правосудия, суд на основании п. 1 ст. 57 ГПК РФ вправе по ходатайству сторон оказывать содействие в собирании и истребовании доказательств, вправе предложить сторонам представить дополнительные доказательства, что судом было предложено сторонам.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 ГПК РФ). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

В соответствии с положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В судебном заседании установлено и из материалов усматривается следующее.

ООО «Видана» (ОГРН <***>) является действующим юридических лицом, генеральным директором которого является ФИО4

Собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, является истец Т., что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Т. (Арендодатель) и ООО «Видана» (Арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого, Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование Арендатору нежилое помещение, кадастровый №, общей площадью 99,8 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: <адрес>, согласно Приложению №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, общей арендуемой площадью 99,8 кв.м., в том числе торговой 7 (семь) кв.м., (далее – «помещение») для организации розничной торговли алкогольной продукцией, в том числе пивом, разливным пивом и сопутствующими товарами продовольственной группы (в т.ч. продуктовая группа, гастрономия, табачные изделия, молочная, мясная и рыбная продукция), непродовольственной группы (в т.ч. бытовая химия, парфюмерия, хозяйственные товары, промтовары).

Нежилое помещение сдается в аренду с «ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2. Договора).

Возврат нежилого помещения производится Арендатором Арендодателю по истечении срока действия настоящего договора по Акту приема-передачи (п. 1.4. Договора).

В соответствии с п. 2.2. Договора аренды нежилого помещения, Арендатор обязан, в том числе, своевременно вносить арендную плату.

Арендная плата устанавливается в следующем размере: за июль 2021 года - в размере 62000 руб.; начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата устанавливается в размере 70 000 руб. в месяц. Арендная плата оплачивается наличными или безналичными денежными средствами или другими иными способами, не противоречащими законодательству РФ. Стороны самостоятельно оплачивают банковские платежи. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 4 числа расчетного месяца (п.п. 3.1.-3.2. Договора).

Оплата за потребленную электрическую энергию, отопление, водоснабжение и водоотведение производится Арендатором отдельно, согласно показаниям приборов учета и предоставленным копиям счетов выставленных ресурсоснабжающими организациями, до 15 числа каждого месяца следующего за текущим. Арендатором не возмещаются авансовые платежи, предъявляемые ресурсоснабжающими организациями арендодателю. В случае несвоевременной подачи документов, требования могут быть предъявлены не позднее, чем за три месяца (п. 3.3. Договора аренды).

ДД.ММ.ГГГГ директор ООО «Видана» ФИО4 обратился к Т. с заявлением о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения, из которого следует, что при передаче помещения обнаружены дефекты (недоработки) в виде: разбита плитка на полу в помещении, разбита плитка на крыльце центрального входа, нет электрических розеток (2 шт.).

ДД.ММ.ГГГГ Т. и ООО «Видана» подписали соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что Арендатор (ООО «Видана») не выполнило свои обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме: не перечислило арендную плату 70 000 руб. за март 2025 года, не оплатило коммунальные услуги за февраль-март 2025 года в размере 58 202,22 руб., не возместила ущерб, который согласно смете составил 308 260 руб. (материал и ремонт нежилого помещения).

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ Т. обратился к ООО «Видана» с досудебной претензией, просил в течение 30 календарных дней с момента получения претензии произвести оплату в общем размере 440 231,22 руб., в случае, если требования будут проигнорированы, оставляет за собой право обратиться в суд.

Претензия ответчиком оставлена без внимания.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, и не оспорено ответчиком, что ООО «Видана» имеет перед истцом Т. задолженность по арендной плате в сумме 70 000 руб., долг по коммунальным платежам за февраль и март 2025 года в размере 58 202,22 руб., следовательно, в рамках заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по аренде за указанный период в размере 70 000 руб., а также долг по коммунальным платежам за февраль и март 2025 года в размере 58 202,22 руб. (в подтверждение представлено: счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на 572,12 руб. (водоотведение ХВС и ГВС за февраль 2025 года), счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 22 770,65 руб. (электроэнергия), счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 721,47 руб. (тепловая энергия, март), счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 448,95 руб. (холодное водоснабжение, март), счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 616,01 руб. (горячее водоснабжение, март), счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 512,52 руб. (водоотведение ХВС, ГВС, март 2025 года), счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 17 648,46 руб. (электроэнергия).

По требования Т. о возмещении ущерба в размере 308 260 руб. суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Из п. 2 ст. 655 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная п. 2 ст. 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

Как выше указывалось, ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт приема-передачи нежилого помещения, из которого следует, что при передаче помещения обнаружены дефекты (недоработки) в виде: разбита плитка на полу в помещении, разбита плитка на крыльце центрального входа, нет электрических розеток (2 шт.).

В подтверждение возникшего ущерба в результате аренды нежилого помещения, в материалы дела стороной истца представлена дефектная ведомость объемов работ в помещении, расположенном по адресу: <адрес>, а также локальный сметный расчет, где всего по смете ущерб составил 308 261,48 руб. (работы+материалы).

В силу вышеизложенного, с ответчика ООО «Видана» в пользу истца также подлежит взысканию ущерб, причиненный арендованному имуществу в размере 308 260 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п.п. 13, 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. ст. 98, 100 ГПК РФ).

При определении подлежащей взысканию суммы расходов на оказание юридической помощи, необходимо учитывать объем дела и его сложность, характер возникшего спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя в судебных заседаниях, а также конкретные обстоятельства данного дела.

В подтверждении заявленных требований о взыскании расходов на представителя предоставлены: договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 (Исполнитель) и Т. (Клиент), по условиям которого, Клиент поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать юридические услуги в объеме и порядке, предусмотренном договором, по делу в ООО «Видана» о взыскании арендной платы и возмещении ущерба.

Стоимость услуг составила 17 000 руб. (п. 4.1. Договора).

Договор от ДД.ММ.ГГГГ содержит расписку в получении денежных средств ФИО5 в сумме 17 000 руб.

Оценивая указанные обстоятельства, устанавливая баланс между правами лиц, участвующих в деле, руководствуясь принципом разумности и справедливости, характером рассматриваемого спора, учитывая объем работы, которая была выполнена по договору представителем, принимая во внимание фактические результаты рассмотрения заявленных требований (исковые требования удовлетворены), отсутствие возражений от ответчика по размеру заявленной суммы судебных расходов, суд полагает, что сумма в размере 17 000 руб. является достаточной и разумной.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 525 руб. (квитанция № от ДД.ММ.ГГГГ), а также расходы по составлению сметы в размере 3 769 руб. (договор 02-05 возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, акт № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ-услуг, квитанции к приходному кассовому ордеру № и № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Видана» (ИНН <***>) в пользу Т.Л.Ю. (СНИЛС №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за март 2025 года в размере 70000 руб. 00 коп., задолженность по коммунальным платежам за февраль – март 2025 года в размере 58202 руб. 22 коп., в счет возмещения ущерба – 308260 руб. 00 коп., расходы на составление сметы – 3769 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 17000 руб. 00 коп., по уплате государственной пошлины – 13525 руб. 00 коп., всего – 470756 руб. 22 коп.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Абаканский городской суд.

Председательствующий: И.Н. Лемперт

Мотивированное решение суда изготовлено 23.10.2025.

Судья И.Н. Лемперт