УИД:68RS0013-01-2023-000990-90

Гр.дело №2-918/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Терешкиной А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации г. Мичуринска Тамбовской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, администрации г. Мичуринска Тамбовской области об установлении границ земельного участка, согласно схеме расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 06.03.2023, признании права общей долевой собственности на 7/9 долей земельного участка, общей площадью 171 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

В обоснование иска указано, что истец собственник 7/9 долей жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ... Участниками общей долевой собственности на вышеуказанное имущество являются ответчики, по 1/9 доли у каждого. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... Площадь земельного участка составляет 775 кв.м. В настоящее время квартира № ... фактически является единственной в многоквартирном доме, остальная часть разрушена. Площадь земельного участка под строением № 159 составляет 172 кв.м. Ответчики в жилом помещении фактически не проживают и не проявляют волеизъявление на оформление земельного участка в общую долевую собственность, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право долевой собственности на земельный участок под квартирой и установить границы земельного участка.

Определением Мичуринского городского суда от 17.05.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены собственники смежных земельных участков ФИО6 и ФИО7

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Просили признать за истцом право общей долевой собственности на 7/9 долей земельного участка общей площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: ... и установить границы земельного участка площадью 171 кв.м. с кадастровым номером 68:26:0000167:78 по точкам координат 1-2-3-4-5-6-н1-н2-н3-н4-7-1, согласно схеме расположения земельных участков, составленной кадастровым инженером ФИО5 6 марта 2023 года.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации г. Мичуринска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений относительно исковых требований не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6 и ФИО7 в суд не явились, возражений не представили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником 7/9 долей жилого помещения – квартиры № ... что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.05.2023 (л.д. 24-27).

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... категория земель: земли населённых пунктов - занимаемые многоквартирными жилыми домами в территориальной зоне Ж1.

Собственниками квартир в указанном многоквартирном доме также являются ФИО3, ФИО4 по 1/9 доли у каждого.

Апелляционным определением Тамбовского областного суда от 16.04.2018 установлено, что площадь земельного участка под жилым строением № 159 составляет 172,2 кв.м. (л.д. 13-18).

Этим же апелляционным определением и решением Мичуринского городского суда от 07.12.2017 установлено, что в многоквартирном доме № ... часть квартир было разрушено, а квартиры №... объединены в одно жилое помещение, которое перешло в долевую собственность ФИО8 и ФИО1

Таким образом, судом установлено, что, принадлежащая сторонам на праве общей долевой собственности квартира, фактически является единственной в многоквартирном доме.

Общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: ... по сведениям ЕГРН составляет 775 кв.м., из которых ФИО6 принадлежит земельный участок площадью 602,8 кв.м. с кадастровым номером ...

Земельный участок, общей площадью 171 кв.м., находящийся в фактическом пользовании ФИО8 и ФИО1, обозначен на совмещенной схеме границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО5, точками 1-2-3-4-5-6-н1-н2-н3-н4-7-1, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона Ж-1. До настоящего времени указанный земельный участок надлежащим образом не оформлен.

На образуемом участке располагается здание – многоквартирный дом, состоящий из одного жилого помещения - квартиры.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1 ст.59 ЗК РФ).

В соответствии с частями 1,3 и 4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. К такому имуществу законодатель отнес, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» переоформление такого земельного участка в совместную собственность собственников помещений в многоквартирном доме производится без издания каких-либо актов органов местной администрации только на основании документов о формировании земельного участка и постановки его на кадастровый учет. При этом даже до формирования данного земельного участка собственники помещений в многоквартирном доме являются законными владельцами и пользователями данных земель; собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом, на что указывается в п. 67 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

На основании п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведённых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

В соответствии с ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 1.1.2.2. решения Мичуринского городского Совета депутатов Тамбовской области от 16.05.2017 № 245 «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа - город Мичуринск Тамбовской области» предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, устанавливаются в соответствии с требованиями статьи 8 Закона Тамбовской области от 05.12.2007 № 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области».

На основании ст. 8 Закона Тамбовской области от 05.12.2007 № 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» предельный максимальный размер земельных участков составляет 2 000 кв.м.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений органа местного самоуправления, третьих лиц, отсутствие нарушений установленных законом предельных размеров предоставляемых в собственность земельных участков, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности на 7/9 долей земельного участка, общей площадью 171 кв.м., расположенных по адресу: ... и установлении границ в соответствии со схемой расположения земельного участка от 06.03.2023 по точкам координат1-2-3-4-5-6-н1-н2-н3-н4-7-1, подлежащими удовлетворению.

В силу статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ... к ФИО3 ... ФИО4 ... администрации г. Мичуринска Тамбовской области ... об установлении границ земельного участка, признании право собственности на земельный участок администрации г. Мичуринска о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... в соответствии со схемой расположения земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО5 06.03.2023 по точкам координат1-2-3-4-5-6-н1-н2-н3-н4-7-1.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 7/9 долей земельного участка общей площадью 171 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 августа 2023 года.

Председательствующий судья- Т.В. Юрьева