Дело № 2-2063/2023

36RS0001-01-2023-002168-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2023 года г. Воронеж

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего - судьи Селищевой А.А., при секретаре Поповой Е.Н., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и постройками хозяйственного назначения, определения порядка оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности подключить коммуникации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1. Обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и постройками хозяйственного назначения, определения порядка оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности подключить коммуникации. В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № ..... жилого дома №<адрес>, общей площадью 129,7 кв.м. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве аобщей долевой сосбвтенности на указанную квартиры, а ФИО2 – 1/6 доли. Земельный участок по <адрес> принадлежит сторонам на праве аренды.

Квартира №№ ..... расположена в трехквартирном жилом доме №№ ..... по <адрес>, общая площадь квартиры составляет 129,7 кв.м., фактически состоит из двух изолированных помещений с общими коммуникациями: помещение площадью 89,0 кв.м., состоящее из: Лит.А – жилые комнаты площадью 11,3 кв.м., 8,5 кв.м., 21.2 кв.м., прихожая – 15,9 кв.м., кухгя – 11,0 кв.м., лит.А2 – жилая комната 17,7 кв.м., ванная – 3,4 кв.м., лит.а4 – веранда – 4,6 кв.м.;

И помещение площадью 40,5 кв.м. состоящее из: лит.А2 – жилые комнаты 14,7 кв.м., 10,1 кв.м., коридор – 5,7 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., ванная – 3,3 кв.м., лит.а – холодные пристройки – 7,2 кв.м., 4,2 кв.м.

Кроме того, на земельном участке площадью 0,08га расположены постройки хозяйственного назначения: Баня Г11, навесы Г13, Г14, Г17, Г20, Г22, металлический полувагон Г21, гараж Г3, сараи Г4, Г5, теплица Г6, уборная Г12, канализационная яма.

Исходя из идеальных долей в праве общей долевой собственности на квартиру №№ ..... в доме <адрес> общей площадью 129,7 кв.м. на долю каждого собственника приходится следующая площадь: на 1/3 доли ФИО1 – 43,2 кв.м.; на 1/6 доли ФИО5 21,6 кв.м., на ? доли ФИО2 – 64,8 кв.м.

Фактически между сторонами сложился порядок пользования квартирой, так она (истец) пользуется помещением общей площадью 40,5 кв.м., а также хозяйственными постройками: навесами Г14, Г20,, сараями Г4, Г5, уборной Г12. Ответчики пользуются помещением общей площадью 89,0 кв.м., и хозяйственными постройками: навесами Г13, Г17, Г22, металлическим полувагоном Г21, сараем Г4, гаражом Г3, баней Г11, теплицей Г6.

В настоящее время сторонами имеется спор по вопросу пользования спорным имуществом и оплатой коммунальных услуг, в связи с чем, истец, уточнив исковые требования, просит определить порядок пользования квартирой №<адрес> и постройками хозяйственного назначения, выделив ей в пользование помещение общей площадью 40,5 кв.м. состоящее из: лит.А2 – жилые комнаты 14,7 кв.м., 10,1 кв.м., коридор – 5,7 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., ванная – 3,3 кв.м., лит.а – холодные пристройки – 7,2 кв.м., 4,2 кв.м., а также хозяйственные постройки: навесы Г14, Г20,, сараи Г4, Г5, уборная Г12; в пользование ФИО3 и ФИО2 помещение общей площадью 89,0 кв.м., состоящее из: Лит.А – жилые комнаты площадью 11,3 кв.м., 8,5 кв.м., 21.2 кв.м., прихожая – 15,9 кв.м., кухня – 11,0 кв.м., лит.А2 – жилая комната 17,7 кв.м., ванная – 3,4 кв.м., лит.а4 – веранда – 4,6 кв.м., а также хозяйственные постройки: навесы Г13, Г17, Г22, металлический полувагон Г21, сарай Г4, гараж Г3, баня Г11, теплица Г6. Также истец просит определить порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных платежей ФИО1 за газ в соответствии с долей собственности, за воду – исходя из количества зарегистрированных жильцов в квартире и обязать ресурсоснабжающие организации разделить оплату коммунальных счетов и выдать отдельные платежные документы на имя ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, уточнив их, дополнительно к заявленным требованиям, просила обязать ресурсоснабжающие организации подвести к ее части квартиры отдельные вводы газа и воды.

Ответчик ФИО2 не возражал против заявленных требований, подтвердил, что в соответствии с указанным истцом порядком сложилось пользование спорной квартирой и надворными хозяйственными постройками.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть заявление в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, инвентарное дело на домовладение, оценив достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру №<адрес>, общей площадью 129,7 кв.м. Ответчику ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиры, а ФИО2 – 1/6 доли. Земельный участок по <адрес> принадлежит сторонам на праве аренды (л.д. 13-24, 25-31).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (ред.06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей совместной собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Согласно пп. "б" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Положения пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закрепляют принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, что не предусматривает возможность раздела земельного участка с оставлением расположенного на нем домовладения в долевой собственности сторон, поскольку в данном случае не происходит выделение каждому из сособственников земельного участка, свободного от прав третьих лиц.

Как следует из технического паспорта следует, что жилой дом № <адрес> состоит из четырех отдельных помещений: квартиры №№ ..... общей площадью 64,2 кв.м., квартиры №№ ..... общей площадью 54,7 кв.м., квартиры №№ ..... общей площадью 89,0 и квартиры №№ ..... общей площадью 40,5 кв.м. Также на земельном участке имеются постройки хозяйственного назначения Баня Г11, навесы Г13, Г14, Г17, Г20, Г22, металлический полувагон Г21, гараж Г3, сараи Г4, Г5, теплица Г6, уборная Г12.

Из пояснений сторон, а также материалов инвентарного дела следует, что помещения квартиры №№ ..... были выделены за счет возведенных к квартире №№ ..... пристроек лит.А2, а, а4, в результате чего общая площадь квартиры № № ..... составляет 129,7 кв.м., что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН.

Исходя из общей площади квартиры и принадлежащим сторонам долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, на 1/3 доли ФИО1 приходится 43,2 кв.м. общей площади квартиры; на 1/6 доли ФИО5 21,6 кв.м., на ? доли ФИО2 – 64,8 кв.м.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащим им имуществом, а также постройками хозяйственного назначения, так, истец пользуется помещением (квартира №№ ..... по данным БТИ) общей площадью 40,5 кв.м., состоящее из: лит.А2 – жилые комнаты 14,7 кв.м., 10,1 кв.м., коридор – 5,7 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., ванная – 3,3 кв.м., лит.а – холодные пристройки – 7,2 кв.м., 4,2 кв.м., а также хозяйственными постройками: навесы Г14, Г20,, сараи Г4, Г5, уборная Г12.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 пользуются помещением (квартира №№ ..... по данным БТИ) общей площадью 89,0 кв.м., состоящим из: Лит.А – жилые комнаты площадью 11,3 кв.м., 8,5 кв.м., 21.2 кв.м., прихожая – 15,9 кв.м., кухня – 11,0 кв.м., лит.А2 – жилая комната 17,7 кв.м., ванная – 3,4 кв.м., лит.а4 – веранда – 4,6 кв.м., а также хозяйственными постройками: навесы Г13, Г17, Г22, металлический полувагон Г21, сарай Г4, гараж Г3, баня Г11, теплица Г6.

Со стороны ответчиков не поступило возражений относительно такого определения порядка пользования квартирой и надворными постройками, ответчик ФИО6 в судебном заседании подтвердил сложившийся указанный фактический порядок пользования имуществом, истец ФИО1 не настаивала на выплате ей компенсации за пользование частью помещения, превышающей ее долю.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, полагает возможным определить порядок пользования квартирой № № ..... по <адрес> и надворными постройками хозяйственного назначения в соответствии с указанным истцом вариантом, который в полной степени соответствует интересам сторон, тем более что определение порядка пользования жилым помещением не означает раздела общего имущества.

Рассматривая требования истца об определении порядка оплаты коммунальных платежей и выдаче отдельных платежных документов, суд исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3).

На основании ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно установленным обстоятельствам, доли истца и ответчиков ФИО3 и ФИО2 в спорной квартире составляет 1/3, 1/6 и ? доли, соответственно.

Из представленных в материалы дела квитанции об оплате коммунальных расходов за пользование электроэнергией следует, что на ФИО1 открыт отдельный лицевой счет № № ....., остальные платежи между сторонами определены, так, оплата за газо- и водоснабжение оплачивается по квитанциям, оформленными на ответчика ФИО3, истец отдельного платежного документа не имеет, что не оспаривается стороной ответчика.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сторонами не сложился порядок оплаты коммунальных платежей.

Вместе с тем, ответчики не возражают против определения участия сторон в расходах на оплату коммунальных платежей в размере принадлежащим сторонам долям за каждым об общей суммы начисляемых платежей, о чем указал в судебном заседании ответчик ФИО2

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить требование истца ФИО1 об определении порядка и размера участия истца и ответчиков в расходах на оплату коммунальных услуг по квартире № № ..... общей площадью 129,7 кв.м. в доме №<адрес>, в размере по долей в праве общей долевой собственности на квартиру от общей суммы начисляемых платежей каждому, при этом, определение порядка и размера участия сторон в расходах по оплате коммунальных платежей исходя из зарегистрированных лиц в квартире не будет отвечать вышеуказанным требованиям закона.

Кроме того, суд полагает необходимым отказать истцу в удовлетворении заявленных требований о возложении на ресурсоснабжающие организации обязанности по отдельному вводу в выделенную ей часть квартиры коммуникаций по водо- и газоснабжению, поскольку, квартира №<адрес> представляет собой единый объект недвижимости, в котором имеется водо-и газоснабжение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и постройками хозяйственного назначения, определения порядка оплаты коммунальных услуг, возложении обязанности подключить коммуникации, - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № № ..... в доме № <адрес>, общей площадью 127,9 кв. м. и надворными постройками хозяйственного назначения следующим образом:

- выделить в пользование ФИО1 помещение (квартира №№ ..... по данным БТИ) общей площадью 40,5 кв.м., состоящее из: лит.А2 – жилые комнаты 14,7 кв.м., 10,1 кв.м., коридор – 5,7 кв.м., кухня – 6,7 кв.м., ванная – 3,3 кв.м., лит.а – холодные пристройки – 7,2 кв.м., 4,2 кв.м., а также хозяйственные постройки: навесы Г14, Г20, сараи Г4, Г5, уборная Г12.

- выделить в совместное пользование ФИО3 и ФИО2 помещение (квартира №№ ..... по данным БТИ) общей площадью 89,0 кв.м., состоящее из: Лит.А – жилые комнаты площадью 11,3 кв.м., 8,5 кв.м., 21.2 кв.м., прихожая – 15,9 кв.м., кухня – 11,0 кв.м., лит.А2 – жилая комната 17,7 кв.м., ванная – 3,4 кв.м., лит.а4 – веранда – 4,6 кв.м., а также хозяйственные постройки: навесы Г13, Г17, Г22, металлический полувагон Г21, сарай Г4, гараж Г3, баня Г11, теплица Г6.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес> ФИО1 – 1/3 долю, ФИО3 – 1/6 долю, ФИО2 – 1/6 долю.

Данное решение является основанием для раздельного начисления ресурсоснабжающими организациями платы за коммунальные услуги по <адрес> с оформлением отдельного платежного документа на оплату 1/3 доли ФИО1, 1/6 доли ФИО3 и ? доли ФИО2.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Селищева

Решение в окончательной форме изготовлено 12.10.2023.