Решение по делу № 2-2365/2022 от 25.01.2023 | Гурьевский районный суд (Калининградская область)

Дело №2-70/2023

УИД 39RS0010-01-2022-002524-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Клейн Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области к ФИО1 об изъятии земельных участков, жилого дома, объекта незавершенного строительства, нежилого строения, определении размера возмещения в связи с изъятием и прекращении права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением, которым просило изъять в собственность Калининградской области для государственных нужд:

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 446 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства;

жилой дом с кадастровым номером №, площадью 113,5 кв.м;

сарай с кадастровым номером №, площадью 84,6 кв.м;

земельный участок с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства;

объект незавершенного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, проектной площадью 122 кв.м, степенью готовности 40%;

нежилое строение (хозяйственная постройка) с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м,

расположенные по адресу: <адрес >

определить размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости в размере 7 440 900 рублей, в том числе: за земельный участок, площадью 446 кв.м, кадастровый номер № - 1 700 700 рублей; за жилой дом, площадью 113,5 кв.м, кадастровый номер № - 4 760 400 рублей; за нежилое строение (сарай) площадью 84,6 кв.м, кадастровый номер № - 973 800 рублей; возмещение расходов на государственную регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятого имущества – 6 000 рублей;

определить размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости в размере 3 626 200 рублей, в том числе: за земельный участок площадью 420 кв.м, кадастровый номер № - 1 223 500 рублей; за объект незавершенного строительства (жилой дом), проектной площадью 122 кв.м, степень готовности 40%, кадастровый номер № - 2 104 000 рублей; за нежилое строение (хозяйственная постройка) площадью 17,7 кв.м, кадастровый номер № – 292 700 рублей; возмещение расходов на регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятого имущества – 6 000 рублей;

прекратить право собственности ФИО1 на указанные выше объекты недвижимости;

установить, что решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований указано на то, что постановлением Правительства Калининградской области от 30 июля 2021 года №457 «О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 23 октября 2018 года №631 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области путем выкупа следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 446 кв.м, категория земель - сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства; жилого строения с кадастровым номером №, площадью 113,5 кв.м; сарая с кадастровым номером № площадью 84,6 кв.м; земельного участка с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м, категория земель - сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства; объекта незавершенного строительства (жилой дом) с кадастровым номером: №, проектной площадью 122 кв.м, степенью готовности 40%; нежилого строения (хозяйственная постройка) с кадастровым номером № площадью 17,7 кв.м. Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ФИО1 Письмом от ДД.ММ.ГГ года № Агентство по имуществу Калининградской области уведомило ответчика о принятии решения об изъятии для государственных нужд объектов. Согласно отчету об оценке, составленному <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ года, размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости составляет 7 440 900 рублей, в том числе: за земельный участок, площадью 446 кв.м, кадастровый номер № - 1 700 700 рублей; за жилой дом, площадью 113,5 кв.м, кадастровый номер № - 4 760 400 рублей; за нежилое строение (сарай), площадью 84,6 кв.м, кадастровый номер № - 973 800 рублей; возмещение расходов на государственную регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятого имущества – 6 000 рублей.

Согласно отчету об оценке, составленному <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГ года, размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости составляет 3 626 200 рублей, в том числе: за земельный участок, площадью 420 кв.м, кадастровый номер № - 1 223 500 рублей; за объект незавершенного строительства - жилой дом, проектной площадью 122 кв.м, степенью готовности 40%, кадастровый номер № - 2 104 000 рублей; за нежилое строение (хозяйственная постройка), площадью 17,7 кв.м, кадастровый номер № – 292 700 рублей; возмещение расходов на регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятого имущества – 6 000 рублей.

Проекты соглашений об изъятии и отчеты об оценке были получены представителем ответчика ДД.ММ.ГГ года нарочно, что подтверждается отметкой о получении на сопроводительном письме от 3 ДД.ММ.ГГ №, однако до настоящего времени соглашение с ответчиком не подписано. Данное обстоятельство препятствует проведению работ по строительству линейного объекта регионального значения «Реконструкция II очереди кольцевого маршрута в районе приморской рекреационной зоны (Северный обход города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом) 2-ой этап строительства - «От транспортной развязки на Зеленоградск до транспортной развязки на Балтийск включительно». Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель Агентства по имуществу Калининградской области – ФИО2 исковые требования поддержала по указанным выше доводам и основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 возражал против удовлетворения заявленных требований в части выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, пояснив суду, что предлагаемый Агентством размер возмещения занижен и не отражает реальную рыночную стоимость недвижимого имущества, в остальной части заявленных требований не возражал.

Заслушав пояснения участников судебного процесса, исследовав материалы дела и собранные по делу доказательства, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 1 апреля 2015 года, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регламентирован главой VII.1. Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56.2-56.11. В случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости, направляют копию решения об изъятии в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года №176 «О почтовой связи» заказного письма. После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в орган, принявший решение об изъятии, сведения о почтовом адресе для направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия и может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно ст. 56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии. Проект такого соглашения направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельный участок и расположенные на них объекты недвижимого имущества. Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости либо направить уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Как следует из материалов дела, постановлением Правительства Калининградской области от 30 июля 2021 года №457 «О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 23 октября 2018 года №631 «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных нужд Калининградской области» принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области путем выкупа следующих объектов недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером № площадью 446 кв.м, категория земель - сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства; жилого строения с кадастровым номером № площадью 113,5 кв.м; сарая с кадастровым номером № площадью 84,6 кв.м; земельного участка с кадастровым номером № площадью 420 кв.м, категория земель - сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства; объекта незавершенного строительства (жилой дом) с кадастровым номером: №, проектной площадью 122 кв.м, степень готовности 40%; нежилого строения (хозяйственная постройка) с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м. Указанные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ФИО1 Письмом от ДД.ММ.ГГ года № Агентство по имуществу Калининградской области уведомило ответчика о принятии решения об изъятии для государственных нужд объектов. Согласно отчету об оценке, составленному <данные изъяты> №№ от ДД.ММ.ГГ года, размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости составляет 7 440 900 рублей, в том числе: за земельный участок площадью 446 кв.м, кадастровый номер № - 1 700 700 рублей; за жилой дом, площадью 113,5 кв.м, кадастровый номер № - 4 760 400 рублей; за нежилое строение (сарай) площадью 84,6 кв.м, кадастровый номер № - 973 800 рублей; возмещение расходов на государственную регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятого имущества – 6 000 рублей.

Согласно отчету об оценке, составленному <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ года, размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости составляет 3 626 200 рублей, в том числе: за земельный участок площадью 420 кв.м, кадастровый номер № - 1 223 500 рублей; за объект незавершенного строительства - жилой дом, проектной площадью 122 кв.м, степень готовности 40%, кадастровый номер № - 2 104 000 рублей; за нежилое строение (хозяйственная постройка) площадью 17,7 кв.м, кадастровый номер № – 292 700 рублей; возмещение расходов на регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятого имущества – 6 000 рублей.

Проекты соглашений об изъятии и отчеты об оценке были получены представителем ответчика ДД.ММ.ГГ года нарочно, что подтверждается отметкой о получении на сопроводительном письме от 3 ДД.ММ.ГГ года № однако до настоящего времени соглашение с ответчиком не подписано. Данное обстоятельство препятствует проведению работ по строительству линейного объекта регионального значения «Реконструкция II очереди кольцевого маршрута в районе приморской рекреационной зоны (Северный обход города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом) 2-ой этап строительства- «От транспортной развязки на Зеленоградск до транспортной развязки на Балтийск включительно».

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Агентство по имуществу Калининградской области указывает на истечение установленного срока для заключения сторонами соглашения о выкупе объектов, и отказ ФИО1 заключать какие-либо сделки в отношении изымаемой недвижимости на предлагаемых Агентством условиях.

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Пунктом 5 указанной выше статьи установлено, что определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии. Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости либо направить уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

При обращении в суд Агентством по имуществу Калининградской области были представлены отчеты, согласно отчету об оценке, составленному <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГ года, размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости составляет 7 440 900 рублей, в том числе: за земельный участок площадью 446 кв.м, кадастровый номер № - 1 700 700 рублей; за жилой дом, площадью 113,5 кв.м, кадастровый номер № - 4 760 400 рублей; за нежилое строение (сарай) площадью 84,6 кв.м, кадастровый номер № - 973 800 рублей; возмещение расходов на государственную регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятого имущества – 6 000 рублей. Согласно отчету об оценке, составленному <данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГ года, размер возмещения в связи с изъятием объектов недвижимости составляет 3 626 200 рублей, в том числе: за земельный участок площадью 420 кв.м, кадастровый номер № - 1 223 500 рублей; за объект незавершенного строительства - жилой дом, проектной площадью 122 кв.м, степень готовности 40%, кадастровый номер № - 2 104 000 рублей; за нежилое строение (хозяйственная постройка) площадью 17,7 кв.м, кадастровый номер № – 292 700 рублей; возмещение расходов на регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятого имущества – 6 000 рублей.

Сторона ответчика возражала относительно предлагаемой суммы возмещения. Были представлены рецензии на отчеты об оценке <данные изъяты>, изготовленные <данные изъяты>», а также были представлены отчеты об оценке рыночной стоимости объектов № изготовленные <данные изъяты> рыночная стоимость объектов недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГ года в общем размере составила 21 706 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ года по делу была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, размера убытков и упущенной выгоды, причиненной изъятием недвижимого имущества, по результатам которой экспертом <данные изъяты> составлено заключение № от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно выводам эксперта, рыночная стоимость недвижимого имущества, подлежащего изъятию составила:

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 446 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, - 2 203 077 рублей, из них 1 544 052 рубля – рыночная стоимость земельного участка, 521 100 рублей – стоимость улучшений в границах участка, 137 925 – стоимость плодово-ягодных насаждений;

возмещение расходов на регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятого имущества – 2 000 рублей;

жилого дома с кадастровым номером №, площадью 113,5 кв.м, – 10 094 692 рубля;

сарая с кадастровым номером №, площадью 84,6 кв.м, – 4 465 784 рубля;

земельного участка с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, - 1 704 000 рублей, из них – 1 454 000 рублей рыночная стоимость земельного участка, 250 000 рублей - рыночная стоимость улучшений;

объекта незавершенного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, проектной площадью 122 кв.м, - 2 214 000 рублей;

нежилого строения (хозяйственная постройка) с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м, - 934 331 рубль;

возмещение расходов на регистрацию прав на новое имущество, приобретенное взамен изъятого имущества – 2 000 рублей.

После проведенной судебной экспертизы, сторона ответчика просила определить размер компенсации за изымаемое недвижимое имущество согласно определенной судебной экспертизой.

Изучив и проанализировав представленные стороной истца отчеты <данные изъяты>», представленные стороной ответчика отчеты <данные изъяты>», заключение эксперта <данные изъяты>», суд приходит к выводу о том, что требования Агентства по имуществу Калининградской области подлежат удовлетворению с учетом определенной судебным экспертом ООО <данные изъяты> стоимости возмещения за объекты недвижимости.

Законодательно закреплено, что по смыслу положений Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ собственник изымаемого имущества вправе претендовать на получение возмещения, необходимого для восстановления его имущественных потерь, которое рассчитывается таким образом, как будто бы изъятия не было.

Анализ экспертного заключения относительно определения выкупной цены объектов недвижимости, вопреки доводам истца, свидетельствует о том, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов; экспертное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение стоимости возмещения.

Суд не усматривает противоречий и существенных нарушений законодательства об оценочной деятельности в указанном заключении при определении рыночной стоимости выкупаемого имущества.

В указанном заключении дана полная характеристика объектам оценки относительно их физических свойств, характеристик местоположения и окружения, а также категории, вида разрешенного использования, текущего использования.

При проведении данной оценки экспертом использовался сравнительный подход, при котором рыночная стоимость изымаемого имущества определялась путем анализа цен сделок с аналогичными по своим характеристикам объектами, учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом всех параметров характеристик объектов оценки, указаны ссылки на соответствующие сведения о них в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Выводы судебной экспертизы обоснованы экспертом с учетом всех материалов, представленных на экспертизу, в результате анализа объектов - аналогов, наиболее соответствующих изымаемым у ответчика.

Приведенные в заключении эксперта выводы не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение, профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждается собранной информацией, итоговое суждение о рыночной стоимости оцениваемого имущества сделано на основе проведенного мониторинга рынка недвижимости такой категории, что в полной мере согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки.

Приведенные в заключении эксперта сведения дают надлежащее представление о рынке недвижимости на дату оценки и обо всех ценообразующих факторах, влияющих на рыночную стоимость такого рода недвижимости, о местоположении, его количественных и качественных характеристиках. Содержание заключения эксперта свидетельствует о том, что итоговая рыночная стоимость объекта оценки не является произвольной.

Судебный эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, о чем свидетельствует подписка эксперта.

Ставить указанное экспертное заключение в части определения рыночной стоимости объектов оценки под сомнение у суда оснований не имеется.

Выводы специалиста <данные изъяты> относительно рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества, изложенные в представленных стороной истца отчетах, не могут быть приняты судом для определения стоимости возмещения за изъятие для государственных нужд, поскольку основаны на исследовании неполного рынка продаж таких объектов, без учета всех характеристик оцениваемого объекта, убытков, причиненных в связи с таким изъятием.

С учетом вышеизложенного, при определении размера выплаты возмещения в связи с изъятием принадлежащего на праве собственности ответчику недвижимого имущества, судом принимается судебная экспертиза, проведенная <данные изъяты> поскольку такое заключение наиболее полно отражает реальную стоимость изымаемых объектов недвижимости с учетом всех их характеристик.

В соответствии со ст. 56.11. Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности. В результате изъятия земельного участка, принадлежащих гражданину на праве собственности, для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такое имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами в досудебном порядке не достигнуто соглашение о размере возмещения в связи с изъятием недвижимого имущества, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца в части изъятия принадлежащего ФИО1 недвижимого имущества, определения стоимости возмещения в связи с изъятием, равной 21 627 884 рубля, прекращения права собственности на изымаемые объекты недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области – удовлетворить в части.

Изъять у ФИО1 в собственность Калининградской области для государственных нужд:

жилой дом с кадастровым номером №, площадью 113,5 кв.м;

сарай с кадастровым номером №, площадью 84,6 кв.м;

земельный участок с кадастровым номером № площадью 420 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства;

нежилое строение (хозяйственная постройка) с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м,

расположенные по адресу: <адрес >

Определить размер возмещения в связи с изъятием указанных выше объектов недвижимости - 21 627 884 (двадцать один миллион шестьсот двадцать семь тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля, подлежащий уплате ФИО1.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 446 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства; жилой дом с кадастровым номером №, площадью 113,5 кв.м; сарай с кадастровым номером №, площадью 84,6 кв.м; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 420 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства; объект незавершенного строительства (жилой дом) с кадастровым номером №, проектной площадью 122 кв.м, степенью готовности 40%; нежилое строение (хозяйственная постройка) с кадастровым номером №, площадью 17,7 кв.м, расположенные по адресу: <адрес >

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о правах ФИО1 на указанные выше объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 января 2023 года.

Судья Т.А. Макарова