Судья: Эглит И.В. Дело № 33-7420/2023 (№2-168/2023)
Докладчик: Ельмеева О.А. УИД 42RS0013-01-2022-003859-71
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 августа 2023 года г. Кемерово
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:
Председательствующего Емельянова А.Ф.
судей: Ельмеевой О.А., Слепцовой Е.В.
при секретаре Марченко Ю.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ельмеевой О.А. гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «А101», апелляционной жалобе ФИО1
на решение Междуреченского городского суда Кемеровской области от 28 февраля 2023 года
по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «А 101» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛА:
ФИО1 обратилась с иском к ООО «А 101» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что 15.14.2019 между АО «АВГУР ЭСТЕЙТ» (застройщиком) и ФИО1 (участником) было заключено соглашение №1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 30.05.2019.
Согласно указанного соглашение №1, застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечение третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект, расположенный в многоквартирном жилом доме, участнику, а участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект по акту приема-передачи объекта при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.
Согласно п. 2 соглашения № 1, договор участия в долевом строительстве заключен между участником и застройщиком на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу<адрес>.
Исходя из уведомления по договору № 1 от 26.04.2022, после завершения строительства многоквартирного дома, корпуса № 17-17.2, присвоен адрес: <адрес>.
Как ранее было определено по договору участия в долевом строительстве от 30.05.2019, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику-четвертый квартал 2021 года.
Стоимость уступки прав по настоящему соглашению № 1 об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве от 30.05.2019 составляет 6 595 869 руб. 87 коп., указанная стоимость уплачена участником в полном объеме в порядке, установленном п. 8 соглашения.
Однако строительство МКД завершено, объект сдан в эксплуатацию только 21.04.2022. Квартира передана в собственность участнику, согласно акту приема-передачи от 07.06.2022.
Сумма неустойки за период просрочки обязательств с 01.10.2021 по 21.03.2022 (169 дней) составляет 1 416 781 руб. 61 коп., на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ ввиду явной несоразмерности неустойки истец уменьшил ее до разумных пределов, до 850 000 руб.
19.09.2022 истец обратилась в ООО «А 101» с претензией о выплате неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. В добровольном порядке требования потребителя удовлетворены не были, имеются основания для взыскания с ответчика штрафа за неисполнение в добровольном порядке требований потребителей в размере 475 000 руб.
Истцом понесены расходы на оплату юридической помощи в размере 34 000 руб.
Просит взыскать с ответчика - ООО «А 101» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 октября 2021 года по 21 марта 2022 года в размере 850 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 475 000 руб., расходы на оплату юридической помощи по составлению претензии, искового заявления, представительство в суде первой инстанции в размере 34 000 руб.
Решением Междуреченского городского суда Кемеровской области от 28 февраля 2023 года постановлено:
«Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А 101» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2022 года по 21 марта 2022 года в размере 296 424 рубля 24 копейки, денежную компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 173 212 рублей 12 копеек, расходы по составлению претензии в размере 4 000 рублей, расходы по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А 101» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 464 рубля 24 копейки».
В апелляционной жалобе ООО «А101», в лице представителя ФИО2, действующей на основании доверенности от 28.12.2022, просит решение суда отменить в части взыскания неустойки и штрафа, взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере 100 000 руб., в удовлетворении требований о взыскании штрафа, отказать.
Считает, что взысканный судом размер неустойки превышает разумные и соразмерные пределы.
Указывает, что с учетом введения моратория на начисление и взыскание неустоек и штрафов, предусмотренных как Законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», так и Законом «О защите прав потребителей», штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 закона «О защите прав потребителей» не подлежит взысканию после вступления в силу Постановления Правительства № 479 от 26.03.2022.
В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда изменить в части взыскания неустойки, взыскать неустойку за период с 01.01.2022 по 21.03.2022 в размере 540 861, 32 руб., штраф в размере 295 430, 66 руб.
Не согласна с расчетом неустойки, примененным судом, поскольку неустойка рассчитана без учета ставки рефинансирования за каждый период. Неустойка за период с 01.01.2022 по 21.03.2022 составляет 540 861,32 руб.
Относительно доводов апелляционных жалоб письменные возражения не поданы.
Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, не возражают против рассмотрения дела в их отсутствие, в связи с чем судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст. 327, п. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 30.05.2019 между ООО «А101» (застройщиком) и АО «Авгур Эстейт» (участником) заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого ООО «А 101» обязалось в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать АО «Авгур Эстейт» расположенный в жилом доме объект, а АО «Авгур Эстейт» обязалось принять объект и уплатить обусловленную настоящим договором цену (л.д. 24-46).
В соответствии с настоящим договором и на основании положений действующего законодательства у АО «Авгур Эстейт» в будущем возникнет право собственности на объект, имеющий основные характеристики, соответствующие проектной документации, согласованные сторонами и указанные в приложении № 1 к настоящему договору (п. п. 3.1, 3.2 договора).
Цена договора составляет 6 538 770 руб. (п. 4.1 договора).
ООО «А 101» обязано передать АО «Авгур Эстейт» объект после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома не позднее 31.12.2021.
Передача объекта ООО «А 101» и принятие его АО «Авгур Эстейт» осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами (ранее и далее по тексту - «передаточный акт»), или одностороннему акту, или иному документу о передаче объекта, оформляемому в соответствии с условиями настоящего договора и требованиям Закона о долевом участии.
Объект считается переданным ООО «А 101» и принятым АО «Авгур Эстейт» с даты подписанного сторонами передаточного акта, либо с момента составления ООО «А 101» одностороннего акта или иного документа о передаче объекта согласно условиям настоящего договора и требованиям Закона о долевом участии (п. п. 5.1-5.3 договора).
ООО «А 101» не менее чем за месяц до наступления срока передачи объекта уведомляет АО «Авгур Эстейт» о завершении строительства жилого дома в соответствии с договором и получении им разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, о готовности к передаче объекта, а также о необходимости принятия АО «Авгур Эстейт» по передаточному акту объекта и о последствиях его бездействия, по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу АО «Авгур Эстейт», указанному в п. 11.3 настоящего договора либо вручается АО «Авгур Эстейт» лично под расписку (п. 5.5 договора).
Уступка АО «Авгур Эстейт» права требования по настоящему договору допускается только после государственной регистрации настоящего договора, уплаты АО «Авгур Эстейт» в соответствии со статьей 4 настоящего договора в полном объеме (с учетом дополнительных уточнений) обусловленной настоящим договором цены, исключительно с письменного согласия ООО «А 101» и до момента передачи объекта АО «Авгур Эстейт» в порядке, установленном настоящим договором и законодательством Российской Федерации. Стороны договорились, что при совершении АО «Авгур Эстейт» уступки прав требования по договору, АО «Авгур Эстейт» уплатит установленную ООО «А 101» на дату указанной уступки плату в счет компенсации организационных расходов в связи со сменой стороны по договору.
Уступка прав требований по настоящему договору подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке (п. 7.1.8 договора).
15.10.2019 между АО «Авгур Эстейт» (участником) и истцом ФИО1 (новым участником) заключено соглашение № 1 об уступке прав требования по договору № участия в долевом строительстве от 30.05.2019, из которого следует, что АО «Авгур Эстейт» уступает, а ФИО1 приобретает права, принадлежащие АО «Авгур Эстейт» по договору участия в долевом строительстве. Одновременно с уступкой прав по договору участия в долевом строительстве, АО «Авгур Эстейт» переводит на ФИО1 свои обязанности по договору участия в долевом строительстве.
Указанный в преамбуле настоящего соглашения договор участия в долевом строительстве заключен между АО «Авгур Эстейт» и ООО «А 101» на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>.
Согласно п. п. 3.1, 3.2 договора участия в долевом строительстве, ООО «А 101» обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, строящегося по указанному в п. 2 настоящего соглашения адресу, передать участнику объект долевого строительства - квартиру (далее по тексту - «объект»), имеющую следующие характеристики:
Жилой дом:
17
Корпус:
17,2
Секция жилого дома:
5
Условный номер объекта:
17-284
Номер этажа жилого дома:
4
Проектная общая площадь объекта:
63,00 кв.м.
Количество комнат
2
Основные характеристики жилого дома и объекта в полном объеме указаны в приложении № 1 к договору участия в долевом строительстве.
Заключая настоящее соглашение, ФИО1 получает права требования в отношении объекта по цене договора участия в долевом строительстве в размере 6 538 770 руб. На дату подписания настоящего соглашения обязанность по уплате цены договора выполнена АО «Авгур Эстейт» в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной ООО «А 101» 15.10.2019 (л.д. 16-22).
Из сведений, содержащихся в уведомлении от 03.09.2021 следует, что органами управления ООО «А 101» принято решение о реорганизации в форме присоединения к нему, в установленном положениями действующего законодательства Российской Федерации порядке, ООО «Проект-1», при этом одновременно создаваемого в результате реорганизации путем выделения из ООО «Проект-Град» (дочерняя компания общества). Решение о реорганизации принято 30.08.2021 единственным участником ООО «А 101». Все принятые обществом обязательства перед кредиторами (участниками долевого строительства) будут своевременно выполнены в полном объеме и строгом соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации (л.д. 10).
21.04.2022 Комитетом государственного строительного надзора г.Москвы выдано разрешение № на ввод объекта по адресу: <адрес> (ППТ 2-3), жилых многоквартирных домов с нежилыми помещениями № 17 (корп. 1, корп. 2), расположенных по адресу: <адрес> в эксплуатацию (л.д. 109-110).
26.04.2022 ООО «А 101» истцу ФИО1 направило уведомление к договору № 1 к № участия в долевом строительстве от 15.10.2019 о завершении ООО «А 101» строительства многоквартирного жилого дома, корпуса № 17-17.2 по строительному адресу: <адрес> присвоенный адрес: <адрес>, и получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию № от 21.04.2022 (л.д. 47).
07.06.2022 между ответчиком ООО «А 101» и представителем истца ФИО1 ФИО3 подписан передаточный акт к договору № участия в долевом строительстве от 30.05.2019, из которого следует, что ООО «А 101» в соответствии с договором завершило строительство многоквартирного жилого дома (корпус №17.2) по строительному адресу: <адрес>), что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 21.04.2022.
Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.
По настоящему акту ООО «А 101» передало, а ФИО1 приняла объект, далее именуемый – «объект» на праве собственности, имеющий следующие основные характеристики:
Назначение:
Квартира
Условный номер Объекта в соответствии с договором:
17-284
Номер объекта по данным обмеров:
284
Номер этажа жилого дома:
4
Общая площадь объекта (кв. м):
60,80
Количество комнат:
2
Площади комнат (кв. м):
28,90
Площади вспомогательных помещений (кв. м):
31,90
Лоджия/балкон
Лоджия
Площадь лоджии/балкона с учетом коэффициента (кв. м):
2,00
Площадь лоджии/балкона без учета коэффициента (кв. м):
4,00
Вариант/стиль внутренней отделки (заполняется, если договором предусмотрена отделка)
Без отделки
Окончательная цена договора, подлежащая уплате ФИО1 в соответствии с условиями договора, составляет 6 518 012 руб.
На дату подписания настоящего акта все взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме. Стороны взаимных финансовых претензий друг к другу не имеют.
Объект в завершенном строительством жилом доме полностью соответствует характеристикам, указанным в договоре и приложениях к нему.
С момента подписания настоящего акта обязательства ООО «А 101» по договору считаются исполненными надлежащим образом в полном объеме (л.д. 83).
07.06.2022 между ООО «А 101» и ФИО1 подписано приложение № 1 к передаточному акту по договору № участия в долевом строительстве от 30.05.2019, из которого следует, что в результате осмотра было установлено: в комнате 1: отливы окон: отсутствует герметизация, в комнате 2: отливы окон: отсутствует герметизация; балкон: двери ПВХ: стеклопакет поврежден (сколы /царапины /окалины), нижний и средний глухие стп.; в коридоре 1: входная дверь: накладка панели загрязнена.
Застройщик принимает к устранению недостатки, являющиеся дефектами согласно строительным нормам и правилам, проекту строительства жилого дома. По замечаниям, которые не учитывают проектную документацию или технические параметры, в соответствии с которыми проведено строительство объекта застройщик вправе направить мотивированный отказ.
Участник уведомлен, что срок устранения составляет 60 календарных дней со дня подписания акта приёма-передачи.
Застройщик и участник обязуются подписать акт об устранении недостатков по результатам устранения застройщиком или подрядной организацией недостатков, указанных в настоящем акте. Недостатки, выявленные после составления настоящего акта, подлежат устранению застройщиком в рамках гарантийных обязательств застройщика (л.д. 13-15).
26.09.2022 на обращение истца ФИО1 ООО «А 101» направлен ответ, из которого следует, что согласно договору участия в долевом строительстве объект недвижимости считается переданным застройщиком и принятым участником с даты подписанного сторонами передаточного акта. Передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № от 30.05.2019 подписан сторонами 07.06.2022. С момента подписания настоящего акта обязательства застройщика по договору считаются исполненными надлежащим образом в полном объеме.
О выплате неустойки за период с 01.01.2022 по 29.03.2022 ООО «А 101» предложены компенсационные мероприятия, которые считает соразмерными реальным последствиям, возникшим в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства. Для подписания соответствующего комплекта документов ФИО1 была приглашена в офис заселения (л.д. 23).
Таким образом установлено, что обязательство по оплате цены договора исполнено истцом надлежащим образом, однако ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.
Истцом исчислена неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2021 по 21.03.2022 (169 дней) в размере 1 316 781, 61 руб. и уменьшена соразмерно нарушенному обязательству до 850 000 руб.
Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчик нарушил принятые на себя обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленные договором сроки.
Расчет неустойки, представленный истцом, судом признан не верным, и произведен самостоятельно с учетом ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ для физического лица за период с 01.01.2022 (следующим днем за датой, указанной в договоре, исполнения обязательств) по 21.03.2022, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».
При расчете неустойки судом учтено положение о взыскании неустойки в пользу гражданина, приобретающего объект долевого строительства для личных нужд, в двойном размере, что следует из приведенного судом первой инстанции расчета.
При определении размера неустойки, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности нарушения прав истца, суд применил положение ст. 333 Гражданского кодекса РФ, снизив размер подлежащей взысканию неустойки с 416 419, 24 руб. до 296 424, 24 рублей.
Разрешая иск в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходил из того, что поскольку ответчиком нарушено право истца как потребителя на своевременную передачу объекта долевого строительства, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит компенсация морального вреда в размере 50 000 рублей.
Поскольку требования истца о выплате неустойки не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", судом постановлено о взыскании с ответчика штрафа в размере 173 212, 12 рублей.
В соответствии со ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса РФ судом разрешен вопрос о распределении судебных расходов.
Поскольку решение суда в части взыскания с ООО «А 101» в пользу ФИО1 морального вреда, взыскания судебных расходов, не обжалуется, судебная коллегия не находит оснований для проверки решения суда в указанной части.
Проверив решение суда по доводам, изложенным в апелляционных жалобах, судебная коллегия соглашается с выводом суда о наличии оснований для взыскания с ООО «А 101» в пользу ФИО1 неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 21.03.2022, однако находит решение суда подлежащим частичной отмене и изменению.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По ч. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 3 ст. 6 указанного федерального закона предусмотрено, что, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Суд первой инстанции, признав установленным нарушение ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, пришел к обоснованному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки.
Поскольку срок исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 30.05.2019 определен не позднее 31.12.2021, следовательно, вопреки доводам апелляционной жалобы истца, начало периода начисления неустойки подлежит исчислять с 01.01.2022, окончание периода для расчета неустойки следует исчислять, с учетом принципа диспозитивности и положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ определенную истцом дату 21.03.2022.
Согласно п. 4.1. договора № № участия в долевом строительстве от 30.05.2019 цена договора составляет 6538770,0 руб. Цена договора рассчитана посредством умножения проектной площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2. договора. Окончательная цена договора устанавливается с учетом п 4.6,4.7,4.8 Договора.
Пунктом 4.2 договора определена стоимость квадратного метра в размере 103790,0 руб.
Пунктом 4.6 договора предусмотрено, что цена договора подлежит дополнительному уточнению сторонами после получения застройщиком результатов обмеров в отношении объекта и рассчитывается посредством умножения общей площади объекта на стоимость одного квадратного метра, указанную в п. 4.2 договора. При уточнении цены договора стороны подписывают акты сверки взаиморасчетов, составленные по формам приложения №3(в случае наступления условий п. 4.8 договора) или приложения №4 (в случае наступления условий согласно п. 4.7 договора).
В п. 4.8 договора предусмотрено, что если по результатам обмеров объекта общая площадь объекта будет меньше проектной общей площади объекта, застройщик обязан возвратить участнику сумму, определенную сторонами как произведение разницы указанных площадей на цену одного квадратного метра, обозначенную в п. 4.2 договора.
Согласно п.5 передаточного акта от 07.06.2022 к договору № участия в долевом строительстве от 30.05.2019 определено, что окончательная цена договора, подлежащая уплате участником в соответствии с условиями договора, составляет 6 518 012 руб., следовательно, при расчете неустойки необходимо исходить из указанной цены договора.
Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В данном случае по условиям договора застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021. Кроме того, истец сам связывает нарушение своих прав неисполнением застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, определенный условиями договора.
На 31.12.2021 размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составлял 8,5%.
В нарушение положений ч.2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установившей, что при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства, суд при расчете применил значение ставки, действовавшей в соответствующие периоды за весь период начисления неустойки.
Кроме того, в нарушение указанного же положения закона, судом расчет неустойки произведен не от цены договора участия в долевом строительстве, а от стоимости уступки прав по договору.
Таким образом с ООО «А 101» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 01.01.2022 по 21.03.2022, и составляет:
6518012*1/300*2*8,5%*80=295483,21 рублей.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Соответственно размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.
По смыслу положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ уменьшение неустойки является правом суда.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Исходя из смысла данных правовых норм, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика в исключительных случаях с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Судебная коллегия полагает, что положения приведенных выше правовых норм учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, с учетом поступившего от ответчика заявления о применении статьи 333 Гражданского кодекса РФ.
Поскольку судом неверно произведен расчет неустойки и принимая во внимание заявление ответчика о снижении неустойки и обстоятельства дела, а именно соразмерность взыскиваемой суммы последствиям нарушения обязательства договора долевого участия в строительстве, сроки передачи истцу объекта строительства, баланс интересов сторон и принципы разумности и справедливости, судебная коллегия считает возможным применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер неустойки за период с 01.01.2022 по 21.03.2022 с 295483,21 руб. до 250 000 руб.
Исходя из изложенного решение суда в части размера взысканной с ООО «А 101» неустойки в пользу истца, подлежит изменению.
В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановление № 479 вступило в силу 29 марта 2022 года.
С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. № 890, от 1 сентября 2022 г. № 1534, от 30 сентября 2022 г. № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено следующее:
- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;
- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно;
- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются;
- неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 г. включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления № 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления № 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Согласно приведенным выше положениям Постановления № 479 за период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
К числу названных финансовых санкций относится предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I "О защите прав потребителей" штраф, на применение которого указано в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ.
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года.
Из материалов дела следует, что претензия в адрес застройщика была направлена истцом 19.09.2022 и получена им 23.09.2022.
Исходя из изложенного судебная коллегия соглашается с доводами жалобы ответчика о необоснованном взыскании штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку досудебная претензия получена ответчиком 23.09.2022, то есть обязанность по выполнению требований потребителя у ответчика возникла в период действия моратория. При таких обстоятельствах решение в части взыскания в пользу истца штрафа подлежит отмене с принятием в указанной части нового решения об отказе в удовлетворении требования.
В связи с изложенным, в соответствии с абз. 5 п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 16 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", имеются основания для изменения решения в части взыскания с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в соответствии с положениями ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исходя из размера неустойки 295483,21 руб. за период, заявленный истцом, подлежала оплате государственная пошлина в размере 6155 руб. и по требованию о компенсации морального вреда - 300 руб., от уплаты которой истец была освобождена в силу закона.
Исходя из удовлетворения исковых требований с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6455 руб., (ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Руководствуясь ч. 1 ст. 327.1, статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛА:
Решение Междуреченского городского суда Кемеровской области от 28 февраля 2023 года в обжалованной части изменить в части размера взысканной неустойки, государственной пошлины, отменить в части взыскания штрафа.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «А 101» (ИНН/КПП №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт №) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2022 года по 21 марта 2022 года в размере 250000 рублей.
Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «А 101» штрафа за неудовлетворение требований потребителя.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «А 101» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 455 рублей.
Апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «А101» удовлетворить частично, апелляционную жалобу ФИО1 оставить без удовлетворения.
Председательствующий: А.Ф. Емельянов
Судьи: О.А. Ельмеева
Е.В. Слепцова